購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)，乙方為該房產(chǎn)的合法出售方。為明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方在購(gòu)買乙方房產(chǎn)過(guò)程中所享有的權(quán)益，以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方有意購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)。為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保在簽訂本協(xié)議前已充分了解乙方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬情況、周邊環(huán)境等。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的證明文件。

4.甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

5.甲方在簽訂本協(xié)議后，若因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

4.乙方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患。

5.乙方在簽訂本協(xié)議后，若因自身原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無(wú)損，并負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

3.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的_________%。

2.若乙方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的_________%。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買乙方位于__________的房產(chǎn)，雙方約定的購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的一部分。

2.分期付款：剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）將按照以下分期付款計(jì)劃支付：

-第____期：在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；

-第____期：在交付房產(chǎn)前__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；

-第____期：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；

-第____期：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

三、支付條件

1.甲方支付購(gòu)房款前，乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入該賬戶。

2.甲方支付每期購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)予以核實(shí)并出具收據(jù)。

3.甲方支付購(gòu)房款后，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)無(wú)息退還甲方已支付的購(gòu)房款。

四、額外費(fèi)用

1.本合同金額未包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等與交易相關(guān)的額外費(fèi)用。

2.甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，承擔(dān)并支付上述額外費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在交易過(guò)程中，及時(shí)告知甲方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助甲方完成相關(guān)費(fèi)用的支付。

五、資金監(jiān)管

1.為保障雙方的合法權(quán)益，甲方同意將部分購(gòu)房款存入雙方指定的監(jiān)管賬戶，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。

2.監(jiān)管賬戶的具體操作細(xì)節(jié)，由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付按逾期款項(xiàng)總額的_________%計(jì)算的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付按房產(chǎn)總價(jià)款的_________%計(jì)算的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益的損失。

4.若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成欺詐、脅迫等違法行為，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉爭(zhēng)議的條款。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件的成就為前提。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并支付全部購(gòu)房款之日止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理尚未履行的義務(wù)和剩余款項(xiàng)。

五、通知

1.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、通訊或其他文件，應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議中各自提供的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

六、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

七、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過(guò)程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

八、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制詳見(jiàn)“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分。

九、其他

本協(xié)議的任何條款如因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；

5.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

二、交易文件

1.本購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議；

2.房產(chǎn)買賣合同；

3.首付款支付憑證；

4.分期付款計(jì)劃及支付憑證。

三、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)所在地的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.房