鋪面轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與原鋪面出租方簽訂了有效的鋪面租賃合同，現(xiàn)甲方欲將該鋪面轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、鋪面位置及面積1.該鋪面位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米。2.乙方已對該鋪面的位置、現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行了充分了解，并自愿按現(xiàn)狀承租。二、轉(zhuǎn)租期限1.本合同轉(zhuǎn)租期限自______年____月____日起至______年____月____日止。此期限與甲方和原出租方租賃合同剩余期限一致。若甲方與原出租方租賃合同發(fā)生變更或終止等情況，本轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)調(diào)整或終止，甲方應(yīng)提前通知乙方。2.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿之日無條件將鋪面交還甲方。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿前______個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方與原出租方協(xié)商一致后，重新簽訂續(xù)租合同。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.為確保合同的履行，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。在合同期滿或終止且乙方結(jié)清所有費用、無違約行為、鋪面完好無損的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、費用承擔(dān)1.乙方在租賃期間需承擔(dān)鋪面的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等日常經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用的交接手續(xù)。2.在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或人為造成鋪面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致鋪面損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。五、鋪面使用及裝修1.乙方應(yīng)按鋪面的規(guī)劃用途合理使用鋪面，不得擅自改變其用途。如需改變，必須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方如需對鋪面進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修方案。在不影響鋪面結(jié)構(gòu)安全和符合相關(guān)規(guī)定的前提下，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時，乙方對其裝修部分能夠拆除且不影響鋪面整體結(jié)構(gòu)的，可以拆除帶走；對于不可拆除或拆除后會對鋪面造成損壞的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按本合同約定收取租金和押金。2.保證對該鋪面享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，向乙方提供原租賃合同及相關(guān)證明材料。3.在乙方正常使用鋪面的情況下，協(xié)助乙方解決與原出租方及周邊鄰里關(guān)系等方面的問題。4.按合同約定向乙方交付鋪面及其附屬設(shè)施，并確保其在交付時能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)在合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按約定用途使用鋪面及其附屬設(shè)施。2.應(yīng)按時足額支付租金及其他費用，遵守鋪面所在場所的管理規(guī)定。3.不得將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方，不得與他人合作經(jīng)營或變相轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。4.在租賃期間，應(yīng)妥善保管和合理使用鋪面及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修。5.不得在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動，否則自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，同時甲方有權(quán)解除合同。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可抗拒的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方就拆遷補(bǔ)償事宜與相關(guān)部門溝通協(xié)商，爭取屬于乙方的合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償中屬于乙方投入裝修及設(shè)備設(shè)施等部分歸乙方所有，屬于鋪面及土地等部分歸原出租方所有。3.若乙方逾期支付租金超過______天，或有其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，并沒收押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若甲方未按合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用鋪面，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還押金及支付相應(yīng)的違約金，違約金金額為人民幣______元（大寫：______元整）。八、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.在合同履行期間，如因一方原因?qū)е铝硪环疆a(chǎn)生糾紛或法律責(zé)任的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任及相關(guān)費用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)