,,住宅類(lèi)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)（工程管理）,,,,,,,,,版本,,

,,,,,,,,,,,編號(hào),,

,,,,,,,,,,,生效日期,,

服務(wù)項(xiàng)目,關(guān)鍵環(huán)節(jié),Ⅰ檔,,,,Ⅱ檔,,,,Ⅲ檔,,,

,,頻次,,,標(biāo)準(zhǔn),頻次,,,標(biāo)準(zhǔn),頻次,,,標(biāo)準(zhǔn)

,,日,周,月/季/年,,日,周,月/季/年,,日,周,月/季/年,

項(xiàng)目工程管理方案的策劃、評(píng)估與調(diào)整,項(xiàng)目交付前工程管理方案策劃與評(píng)估,新項(xiàng)目交付前3個(gè)月，完成項(xiàng)目工程管理方案策劃，并對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估。,,,,新項(xiàng)目交付前2個(gè)月，完成項(xiàng)目工程管理方案策劃，并對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估。,,,,新項(xiàng)目交付前1個(gè)月，完成項(xiàng)目工程管理方案策劃，并對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估。,,,

,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的方案評(píng)估及調(diào)整,"1.項(xiàng)目至少每半年對(duì)工程管理方案的適宜性、有效性進(jìn)行一次評(píng)估，公司至少每年對(duì)各項(xiàng)目工程管理方案進(jìn)行一次評(píng)估，并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)整。

2.發(fā)生設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)項(xiàng)目安全管理方案進(jìn)行評(píng)估；并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)整。",,,,"項(xiàng)目至少每半年對(duì)工程管理方案的適宜性、有效性進(jìn)行一次評(píng)估，公司至少每年對(duì)各項(xiàng)目工程管理方案進(jìn)行一次評(píng)估，并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)整。

2.發(fā)生設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)項(xiàng)目安全管理方案進(jìn)行評(píng)估；并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)整。",,,,"項(xiàng)目至少每半年對(duì)工程管理方案的適宜性、有效性進(jìn)行一次評(píng)估，公司至少每年對(duì)各項(xiàng)目工程管理方案進(jìn)行一次評(píng)估，并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)整。

2.發(fā)生設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)項(xiàng)目安全管理方案進(jìn)行評(píng)估；并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)整。",,,

綜合管理,承接查驗(yàn),隨時(shí),,,按照相關(guān)規(guī)定實(shí)施承接查驗(yàn)，接管資料齊全、清楚,隨時(shí),,,按照相關(guān)規(guī)定實(shí)施承接查驗(yàn)。,隨時(shí),,,按照相關(guān)規(guī)定實(shí)施承接查驗(yàn)。

,人員定額,工程人員（注：指設(shè)施設(shè)備管理、操作、維護(hù)人員）人均管理建筑面積為8000㎡以下,,,,工程人員人均管理建筑面積為9000㎡以下；,,,,工程人員人均管理建筑面積為10000㎡以下；,,,

,專(zhuān)人管理,各類(lèi)設(shè)施設(shè)備配有專(zhuān)人管理,,,,各類(lèi)設(shè)施設(shè)備配有專(zhuān)人管理,,,,各類(lèi)設(shè)施設(shè)備配有專(zhuān)人管理,,,

,工程技術(shù)檔案,隨時(shí),,,建立健全物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理檔案,隨時(shí),,,有房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理檔案。,隨時(shí),,,有房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。

,工作記錄,隨時(shí),,,運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄齊全，應(yīng)每月歸檔,隨時(shí),,,運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄齊全，應(yīng)每月歸檔。,隨時(shí),,,有日常運(yùn)行、檢修和保養(yǎng)的相關(guān)記錄，每月歸檔。

維修、保養(yǎng)管理通行標(biāo)準(zhǔn),基本要求,,,,"1.做好共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)和巡視檢查工作，保障其安全正常運(yùn)行；

2.設(shè)施設(shè)備有國(guó)家規(guī)范的，應(yīng)達(dá)到規(guī)定的各類(lèi)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。",,,,"1.做好共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)和巡視檢查工作，保障其安全正常運(yùn)行；

2.設(shè)施設(shè)備有國(guó)家規(guī)范的，應(yīng)達(dá)到規(guī)定的各類(lèi)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。",,,,"1.做好共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)和巡視檢查工作，保障其安全正常運(yùn)行；

2.設(shè)施設(shè)備有國(guó)家規(guī)范的，應(yīng)達(dá)到規(guī)定的各類(lèi)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。"

,維修、更新、改造,隨時(shí),,,按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造,隨時(shí),,,按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造。,隨時(shí),,,按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造。

,維修,隨時(shí),,,"1.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃組織修繕；

2.非搶修類(lèi)作業(yè)，如存在噪音干擾客戶(hù)時(shí)，應(yīng)調(diào)整作業(yè)時(shí)間。",隨時(shí),,,"1.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，制定修繕計(jì)劃，按計(jì)劃組織修繕；

2.非搶修類(lèi)作業(yè)，如存在噪音干擾客戶(hù)時(shí)，應(yīng)調(diào)整作業(yè)時(shí)間。",隨時(shí),,,"1.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，制定制修繕計(jì)劃，按計(jì)劃組織修繕；

2.非搶修類(lèi)作業(yè)，如存在噪音干擾客戶(hù)時(shí)，應(yīng)調(diào)整作業(yè)時(shí)間。"

,維修及時(shí)率,24小時(shí)受理業(yè)主或非業(yè)主使用人報(bào)修，急修15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理1天內(nèi)處理,,,,24小時(shí)受理業(yè)主或非業(yè)主使用人報(bào)修，急修20分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理1天內(nèi)處理,,,,24小時(shí)受理業(yè)主或非業(yè)主使用人報(bào)修，急修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理1天內(nèi)處理,,,

,搶修,隨時(shí),,,共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，屬于急修范圍內(nèi)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)組織到場(chǎng)修復(fù)；,,,,共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，屬于急修范圍內(nèi)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)組織到場(chǎng)修復(fù)；,,,,共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，屬于急修范圍內(nèi)，應(yīng)在30分鐘內(nèi)組織到場(chǎng)修復(fù)；

,房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理,隨時(shí),,,按合同約定規(guī)范使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，有緊急維修情形，按維修資金緊急使用預(yù)案實(shí)施維修,隨時(shí),,,按合同約定規(guī)范使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，有緊急維修情形，按維修資金緊急使用預(yù)案實(shí)施維修。,隨時(shí),,,按合同約定規(guī)范使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，有緊急維修情形，按維修資金緊急使用預(yù)案實(shí)施維修。

,年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,,,1次/年度,"根據(jù)房屋實(shí)際使用年限與設(shè)備設(shè)施運(yùn)行使用狀況，每年12月底以前編制《房屋本體年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》與《設(shè)施/設(shè)備年度檢修計(jì)劃》，成立業(yè)委會(huì)的提交業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，開(kāi)展維護(hù)檢修工作；無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，向全體業(yè)主公示（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行）并留存公示依據(jù)后按計(jì)劃開(kāi)展工作并完善記錄。

",,,1次/年度,"根據(jù)房屋實(shí)際使用年限與設(shè)備設(shè)施運(yùn)行使用狀況，每年12月底以前編制《房屋本體年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》與《設(shè)施/設(shè)備年度檢修計(jì)劃》，成立業(yè)委會(huì)的提交業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，開(kāi)展維護(hù)檢修工作；無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，向全體業(yè)主公示（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行）并留存公示依據(jù)后按計(jì)劃開(kāi)展工作并完善記錄。

",,,1次/年度,"根據(jù)房屋實(shí)際使用年限與設(shè)備設(shè)施運(yùn)行使用狀況，每年12月底以前編制《房屋本體年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》與《設(shè)施/設(shè)備年度檢修計(jì)劃》，成立業(yè)委會(huì)的提交業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，開(kāi)展維護(hù)檢修工作；無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，向全體業(yè)主公示（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行）并留存公示依據(jù)后按計(jì)劃開(kāi)展工作并完善記錄。

"

施工作業(yè)管理,施工防護(hù)及告知,隨時(shí),,,實(shí)施維修前張貼通知知會(huì)相關(guān)客戶(hù)，內(nèi)容包括工程名稱(chēng)、施工范圍、時(shí)間、對(duì)客戶(hù)可能產(chǎn)生影響及擬采取的措施等。,隨時(shí),,,實(shí)施維修前張貼通知知會(huì)相關(guān)客戶(hù)，內(nèi)容包括工程名稱(chēng)、施工范圍、時(shí)間、對(duì)客戶(hù)可能產(chǎn)生影響及擬采取的措施等。,隨時(shí),,,實(shí)施維修前張貼通知知會(huì)相關(guān)客戶(hù)，內(nèi)容包括工程名稱(chēng)、施工范圍、時(shí)間、對(duì)客戶(hù)可能產(chǎn)生影響及擬采取的措施等。

,小區(qū)自行開(kāi)展施工作業(yè),小區(qū)內(nèi)自行開(kāi)展施工作業(yè)時(shí)，規(guī)范操作作業(yè)工具，進(jìn)行電焊、氧焊、切割等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)須放置或懸掛提示標(biāo)識(shí)，可能發(fā)生傷害或火災(zāi)的，應(yīng)做好隔離保護(hù)措施，配戴安全防護(hù)用具，作業(yè)完畢后做到“工完場(chǎng)清”。,,,,小區(qū)內(nèi)自行開(kāi)展施工作業(yè)時(shí)，規(guī)范操作作業(yè)工具，進(jìn)行電焊、氧焊、切割等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)須放置或懸掛提示標(biāo)識(shí)，可能發(fā)生傷害或火災(zāi)的，應(yīng)做好隔離保護(hù)措施，配戴安全防護(hù)用具，作業(yè)完畢后做到“工完場(chǎng)清”。,,,,小區(qū)內(nèi)自行開(kāi)展施工作業(yè)時(shí)，規(guī)范操作作業(yè)工具，進(jìn)行電焊、氧焊、切割等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)須放置或懸掛提示標(biāo)識(shí)，可能發(fā)生傷害或火災(zāi)的，應(yīng)做好隔離保護(hù)措施，配戴安全防護(hù)用具，作業(yè)完畢后做到“工完場(chǎng)清”。,,,

,外來(lái)單位進(jìn)入小區(qū)施工作業(yè),外來(lái)單位進(jìn)入小區(qū)施工作業(yè)時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示與提示（施工內(nèi)容、范圍、期限）標(biāo)識(shí)，使用切割工具或機(jī)械疏通管道等易影響過(guò)往人員人身安全作業(yè)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍欄護(hù)板，督促施工方做好“工完場(chǎng)清”。,,,,外來(lái)單位進(jìn)入小區(qū)施工作業(yè)時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示與提示（施工內(nèi)容、范圍、期限）標(biāo)識(shí)，使用切割工具或機(jī)械疏通管道等易影響過(guò)往人員人身安全作業(yè)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍欄護(hù)板，督促施工方做好“工完場(chǎng)清”。,,,,外來(lái)單位進(jìn)入小區(qū)施工作業(yè)時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示與提示（施工內(nèi)容、范圍、期限）標(biāo)識(shí)，使用切割工具或機(jī)械疏通管道等易影響過(guò)往人員人身安全作業(yè)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍欄護(hù)板，督促施工方做好“工完場(chǎng)清”。,,,

,外立面及高空作業(yè),外來(lái)單位進(jìn)行外立面及搭架高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)做好作業(yè)前的防護(hù)設(shè)施檢查，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄與警示性標(biāo)識(shí)，督促作業(yè)方配備監(jiān)護(hù)人員；作業(yè)過(guò)程中明確安全防護(hù)檢查周期；作業(yè)完畢后做好“工完場(chǎng)清”。,,,,外來(lái)單位進(jìn)行外立面及搭架高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)做好作業(yè)前的防護(hù)設(shè)施檢查，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄與警示性標(biāo)識(shí)，督促作業(yè)方配備監(jiān)護(hù)人員；作業(yè)過(guò)程中明確安全防護(hù)檢查周期；作業(yè)完畢后做好“工完場(chǎng)清”。,,,,外來(lái)單位進(jìn)行外立面及搭架高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)做好作業(yè)前的防護(hù)設(shè)施檢查，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄與警示性標(biāo)識(shí)，督促作業(yè)方配備監(jiān)護(hù)人員；作業(yè)過(guò)程中明確安全防護(hù)檢查周期；作業(yè)完畢后做好“工完場(chǎng)清”。,,,

居家維修服務(wù),服務(wù)時(shí)間,隨時(shí),,,24小時(shí)受理業(yè)主或非業(yè)主使用人報(bào)修，急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理1天內(nèi)處理,隨時(shí),,,24小時(shí)受理業(yè)主或非業(yè)主使用人報(bào)修，急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理1天內(nèi)處理,隨時(shí),,,24小時(shí)受理業(yè)主或非業(yè)主使用人報(bào)修，急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理1天內(nèi)處理

,服務(wù)前準(zhǔn)備,,,,維修人員穿戴好工服，配好工牌，帶上《派工單》，帶好工具箱或工具包、鞋套、工作地墊、清潔抹布等，如需高空作業(yè)，還需自帶人字梯。,,,,維修人員穿戴好工服，配好工牌，帶上《派工單》，帶好工具箱或工具包、鞋套、工作地墊等，如需高空作業(yè)，還需自帶人字梯。,,,,維修人員穿戴好工服，配好工牌，帶上《派工單》，帶好工具箱或工具包等，如需高空作業(yè)，還需自帶人字梯。

,入戶(hù)禮儀,入戶(hù)時(shí)應(yīng)按門(mén)鈴或敲門(mén)三聲（敲門(mén)聲音應(yīng)適中），然后退至離門(mén)正前方1米處，面向大門(mén)，右手放在左手上交叉與腹前。等候客戶(hù)應(yīng)答。若無(wú)應(yīng)答，應(yīng)等候5-10秒鐘左右進(jìn)行第二次和第三次按門(mén)鈴或敲門(mén),,,,入戶(hù)時(shí)應(yīng)按門(mén)鈴或敲門(mén)三聲（敲門(mén)聲音應(yīng)適中），然后退至離門(mén)正前方1米處，面向大門(mén)，右手放在左手上交叉與腹前。等候客戶(hù)應(yīng)答。若無(wú)應(yīng)答，應(yīng)等候5-10秒鐘左右進(jìn)行第二次和第三次按門(mén)鈴或敲門(mén),,,,入戶(hù)時(shí)應(yīng)按門(mén)鈴或敲門(mén)三聲（敲門(mén)聲音應(yīng)適中），然后退至離門(mén)正前方1米處，面向大門(mén)，右手放在左手上交叉與腹前。等候客戶(hù)應(yīng)答。若無(wú)應(yīng)答，應(yīng)等候5-10秒鐘左右進(jìn)行第二次和第三次按門(mén)鈴或敲門(mén),,,

,維修確認(rèn),"1.客戶(hù)應(yīng)門(mén)后微笑行禮（鞠躬30度）并自我介紹，征得客戶(hù)同意后穿戴鞋套進(jìn)入；

2.入戶(hù)維修時(shí)與客戶(hù)確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容，告知維修服務(wù)方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，獲得客戶(hù)認(rèn)可后使用工作地墊后，開(kāi)始維修作業(yè)。",,,,"1.客戶(hù)應(yīng)門(mén)后微笑行禮（鞠躬30度）并自我介紹，征得客戶(hù)同意后穿戴鞋套進(jìn)入；

2.入戶(hù)維修時(shí)與客戶(hù)確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容，告知維修服務(wù)方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，獲得客戶(hù)認(rèn)可后使用工作地墊后，開(kāi)始維修作業(yè)。",,,,"1.客戶(hù)應(yīng)門(mén)后微笑行禮（鞠躬30度）并自我介紹，征得客戶(hù)同意后進(jìn)入；

2.入戶(hù)維修時(shí)與客戶(hù)確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容，告知維修服務(wù)方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，獲得客戶(hù)認(rèn)可后開(kāi)始維修作業(yè)。",,,

,服務(wù)結(jié)束,,,,入戶(hù)維修完畢后，清理現(xiàn)場(chǎng)，告知客戶(hù)維護(hù)完畢，請(qǐng)客戶(hù)驗(yàn)收并講解注意事項(xiàng)，同時(shí)詢(xún)問(wèn)客戶(hù)是否還有需要協(xié)助事宜，由客戶(hù)書(shū)面確認(rèn)維修事項(xiàng)與收費(fèi)金額。,,,,入戶(hù)維修完畢后，清理現(xiàn)場(chǎng)，告知客戶(hù)維護(hù)完畢，請(qǐng)客戶(hù)驗(yàn)收并講解注意事項(xiàng)，同時(shí)詢(xún)問(wèn)客戶(hù)是否還有需要協(xié)助事宜，由客戶(hù)書(shū)面確認(rèn)維修事項(xiàng)與收費(fèi)金額。,,,,入戶(hù)維修完畢后，清理現(xiàn)場(chǎng)，告知客戶(hù)維護(hù)完畢，請(qǐng)客戶(hù)驗(yàn)收并講解注意事項(xiàng)，同時(shí)詢(xún)問(wèn)客戶(hù)是否還有需要協(xié)助事宜，由客戶(hù)書(shū)面確認(rèn)維修事項(xiàng)與收費(fèi)金額。

設(shè)施設(shè)備管理通行標(biāo)準(zhǔn),公共設(shè)施設(shè)備完好率,"1.各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的完好率達(dá)到98%以上；

2.共用部位、停車(chē)場(chǎng)等照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到99%以上；",,,,"1.各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的完好率達(dá)到96%以上；

2.共用部位、停車(chē)場(chǎng)等照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到98%以上；",,,,"1.各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的完好率達(dá)到94%以上；

2.共用部位、停車(chē)場(chǎng)等照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到95%以上；",,,

,特種設(shè)備運(yùn)行,隨時(shí),,,特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè),隨時(shí),,,特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè),隨時(shí),,,特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè)

,共用設(shè)備臺(tái)賬管理,"項(xiàng)目應(yīng)建立《設(shè)備（工具）臺(tái)賬》和設(shè)備管理檔案，記錄設(shè)備、檢修及重要零部件更換情況，并在物業(yè)服務(wù)管理軟件中記錄；

",,,,"項(xiàng)目應(yīng)建立《設(shè)備（工具）臺(tái)賬》和設(shè)備管理檔案，記錄設(shè)備、檢修及重要零部件更換情況，并在物業(yè)服務(wù)管理軟件中記錄；

",,,,"項(xiàng)目應(yīng)建立《設(shè)備（工具）臺(tái)賬》和設(shè)備管理檔案，記錄設(shè)備、檢修及重要零部件更換情況；

",,,

,共用設(shè)施設(shè)備的配件管理,隨時(shí),,,對(duì)重要設(shè)備，特別是進(jìn)口設(shè)備的易損零部件，項(xiàng)目應(yīng)建立最低存量清單，做好原備件或替代備件的適量?jī)?chǔ)備，確保突發(fā)故障的及時(shí)處理；,隨時(shí),,,對(duì)重要設(shè)備的易損零部件，項(xiàng)目應(yīng)做好原備件或替代備件的最低限量?jī)?chǔ)備，確保突發(fā)故障的及時(shí)處理；,,,,無(wú)要求

,設(shè)備檔案管理,,,,各類(lèi)設(shè)施設(shè)備明確責(zé)任人，建立健全各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行檔案，記錄齊全，應(yīng)每月歸檔。,,,,各類(lèi)設(shè)施設(shè)備明確責(zé)任人，建立各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行檔案，記錄較為齊全，應(yīng)每月歸檔。,,,,各類(lèi)設(shè)施設(shè)備明確責(zé)任人，有各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行檔案，記錄基本齊全，應(yīng)每月歸檔。

設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)管理通行標(biāo)準(zhǔn),基本要求,,,1次/半月（清潔設(shè)備房）,"1.每半月至少清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物；

2.設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；

3.在明顯易取位置配備完善有符合規(guī)定的消防器材及專(zhuān)用工具，確保完好有效；

4.設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵，設(shè)備表面無(wú)污。",,,1次/半月（清潔設(shè)備房）,"1.每半月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物；

2.設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；

3.在明顯易取位置配備有符合規(guī)定的消防器材及專(zhuān)用工具，確保完好有效；

4.設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵，設(shè)備表面無(wú)油污。",,,1次/月（清潔設(shè)備房）,"1.每月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物；

2.設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；

3.在明顯易取位置配備有基本必備的消防器材及專(zhuān)用工具，確?；就旰糜行В?/p>

4.設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵，設(shè)備表面無(wú)明顯油污。"

,設(shè)備房門(mén),,,,設(shè)備房門(mén)上應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí)。,,,,設(shè)備房門(mén)上應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí)。,,,,設(shè)備房門(mén)上應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí)。

,設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)施,,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)，管道要有流向標(biāo)識(shí)；

2.操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)！勿靠近！”、“危險(xiǎn)！勿操作！”等警示標(biāo)識(shí)。",,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)，管道要有流向標(biāo)識(shí)；

2.操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)！勿靠近！”、“危險(xiǎn)！勿操作！”等警示標(biāo)識(shí)。",,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)，管道要有流向標(biāo)識(shí)；

2.操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)！勿靠近！”、“危險(xiǎn)！勿操作！”等警示標(biāo)識(shí)。"

,設(shè)備編碼,,,,多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。,,,,多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。,,,,多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。

,電氣控制系統(tǒng),,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱(chēng)與用途標(biāo)識(shí)；

2.各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)；

3.各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處；

4.各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。",,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱(chēng)與用途標(biāo)識(shí)；

2.各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)；

3.各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處；

4.各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。",,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱(chēng)與用途標(biāo)識(shí)；

2.各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)；

3.各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處；

4.各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。"

"設(shè)備房

管理通行標(biāo)準(zhǔn)",基本要求,,,1次/半月（清潔設(shè)備房）,"1.每半月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物；

2.設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；

3.在明顯易取位置配備完善有符合規(guī)定的消防器材及專(zhuān)用工具，確保完好有效；

4.設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵，設(shè)備表面無(wú)污；

5.張貼或懸掛相關(guān)制度、證書(shū)。",,,1次/半月（清潔設(shè)備房）,"1.每半月至少清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物；

2.設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；

3.在明顯易取位置配備有符合規(guī)定的消防器材及專(zhuān)用工具，確保完好有效；

4.設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵，設(shè)備表面無(wú)油污；

5.張貼或懸掛相關(guān)制度、證書(shū)。",,,1次/月（清潔設(shè)備房）,"1.每月不少于清潔1次或以上，室內(nèi)無(wú)雜物；

2.設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；

3.在明顯易取位置配備有基本必備的消防器材及專(zhuān)用工具，確?；就旰糜行В?/p>

4.設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵，設(shè)備表面無(wú)明顯油污；

5.張貼或懸掛相關(guān)制度、證書(shū)。"

,安全管理,,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置消防對(duì)講或內(nèi)線電話，便于緊急情況聯(lián)系，無(wú)人值守的設(shè)備房上鎖管理，控制中心留存所有設(shè)備房的鑰匙；

2.控制中心應(yīng)配置雙回路電源。",,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置消防對(duì)講或內(nèi)線電話，便于緊急情況聯(lián)系，無(wú)人值守的設(shè)備房上鎖管理，控制中心留存所有設(shè)備房的鑰匙；

2.控制中心應(yīng)配置雙回路電源。",,,,"1.設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置消防對(duì)講或內(nèi)線電話，便于緊急情況聯(lián)系，無(wú)人值守的設(shè)備房上鎖管理，控制中心留存所有設(shè)備房的鑰匙；

2.控制中心原則上應(yīng)配置雙回路電源，但不做強(qiáng)制要求。"

,應(yīng)急燈、滅火器配備,,,,設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器，滅火器應(yīng)按照每15平方米配置1個(gè)2公斤滅火器的數(shù)量配置，滅火器設(shè)置穩(wěn)固、標(biāo)識(shí)朝外。,,,,設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器，滅火器應(yīng)按照每20平方米配置1個(gè)2公斤滅火器的數(shù)量配置，滅火器設(shè)置穩(wěn)固、標(biāo)識(shí)朝外。,,,,設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器，滅火器應(yīng)按照每25平方米配置1個(gè)2公斤滅火器的數(shù)量配置，滅火器設(shè)置穩(wěn)固、標(biāo)識(shí)朝外。

,設(shè)備房消防管理,,,,設(shè)備房?jī)?nèi)配備專(zhuān)用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作啟動(dòng)裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。,,,,設(shè)備房?jī)?nèi)配備專(zhuān)用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作啟動(dòng)裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。,,,,設(shè)備房?jī)?nèi)配備專(zhuān)用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作啟動(dòng)裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。

,防水浸處理,"1.天臺(tái)或地下設(shè)備房?jī)?nèi)的入口處應(yīng)有防止水浸的措施；

2.設(shè)置集水底坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水通暢，并安裝超高水位報(bào)警裝置，信號(hào)引至控制中心或就近固定崗位處；

3.設(shè)備房中重要設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。",,,,"1.天臺(tái)或地下設(shè)備房?jī)?nèi)的入口處應(yīng)有防止水浸的措施；

2.設(shè)置集水底坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水通暢，并安裝超高水位報(bào)警裝置，信號(hào)引至控制中心或就近固定崗位處；

3.設(shè)備房中重要設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。",,,,"1.天臺(tái)或地下設(shè)備房?jī)?nèi)的入口處應(yīng)有防止水浸的措施；

2.設(shè)置集水底坑的設(shè)備房，應(yīng)定期檢查，保持排水通暢；

3.設(shè)備房中重要設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。",,,

,環(huán)境要求,設(shè)備房?jī)?nèi)配置通風(fēng)設(shè)施，懸掛干濕溫度計(jì)、環(huán)境溫度控制在40℃以下，相對(duì)濕度80%以下，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品，工具、用品及器具擺放整齊。,,,,設(shè)備房?jī)?nèi)配置通風(fēng)設(shè)施，懸掛干濕溫度計(jì)、環(huán)境溫度控制在40℃以下，相對(duì)濕度80%以下，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品，工具、用品及器具擺放整齊。,,,,設(shè)備房?jī)?nèi)配置通風(fēng)設(shè)施，懸掛干濕溫度計(jì)、環(huán)境溫度控制在40℃以下，相對(duì)濕度80%以下，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品，工具、用品及器具擺放整齊。,,,

,噪音和振動(dòng),,,,噪音和振動(dòng)可能影響客戶(hù)的設(shè)備房應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。,,,,噪音和振動(dòng)可能影響客戶(hù)的設(shè)備房應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。,,,,噪音和振動(dòng)可能影響客戶(hù)的設(shè)備房，應(yīng)采取必要措施盡量消除或減輕影響。

"給排水

系統(tǒng)

（供水系統(tǒng)）",基本要求,"1.二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB5749和GB17051的要求；

2.有停水、爆管及水污染等應(yīng)急處理方案，計(jì)劃停水提前24小時(shí)通知客戶(hù)；

3.每日巡檢至少1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)解決；

4.污水排放應(yīng)符合DB51/190的相關(guān)規(guī)定。",,,,"1.二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB5749和GB17051的要求；

2.有停水、爆管及水污染等應(yīng)急處理方案，計(jì)劃停水提前24小時(shí)通知客戶(hù)；

3.每日巡檢至少1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)解決；

4.污水排放應(yīng)符合DB51/190的相關(guān)規(guī)定。",,,,"1.二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB5749和GB17051的要求；

2.有停水、爆管及水污染等應(yīng)急處理方案，計(jì)劃停水提前24小時(shí)通知客戶(hù)；

3.每日巡檢至少1次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)解決；

4.污水排放應(yīng)符合DB51/190的相關(guān)規(guī)定。",,,

,變頻供水,采用變頻供水的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固，供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi)，變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需交替啟動(dòng)。,,,,采用變頻供水的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固，供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi)，變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需交替啟動(dòng)。,,,,采用變頻供水的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固，供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi)，變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需交替啟動(dòng)。,,,

,消防給水系統(tǒng),"1.室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活給水系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置；

2.室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀；

3.高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。",,,,"1.室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活給水系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置；

2.室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀；

3.高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。",,,,"1.室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活給水系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置；

2.室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀；

3.高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。",,,

,二次供水設(shè)施清洗消毒,,,1次/半年,每半年至少應(yīng)對(duì)二次供水設(shè)施進(jìn)行1次清洗消毒，水質(zhì)符合GB5749的要求。,,,1次/半年,每半年至少應(yīng)對(duì)二次供水設(shè)施進(jìn)行1次清洗消毒，水質(zhì)符合GB5749的要求,,,1次/半年,每半年至少應(yīng)對(duì)二次供水設(shè)施進(jìn)行1次清洗消毒，水質(zhì)符合GB5749的要求

"給排水

系統(tǒng)

（泵房）",水泵運(yùn)行,"1.各類(lèi)水泵運(yùn)行無(wú)異常聲音、抖動(dòng)，機(jī)油位正常，未混入水分；

2.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求，水泵軸無(wú)泄漏；

3.雨水泵、污水泵每年進(jìn)行年檢，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解體檢查并記錄；

4.每周檢查1次水泵運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。",,,,"1.各類(lèi)水泵運(yùn)行無(wú)異常聲音、抖動(dòng)，機(jī)油位正常，未混入水分；

2.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求，水泵軸無(wú)泄漏；

3.雨水泵、污水泵每年進(jìn)行年檢，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解體檢查并記錄；

4.每周檢查1次水泵運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。",,,,"1.各類(lèi)水泵運(yùn)行無(wú)異常聲音、抖動(dòng)，機(jī)油位正常，未混入水分；

2.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求，水泵軸無(wú)泄漏；

3.雨水泵、污水泵每年進(jìn)行年檢，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解體檢查并記錄；

4.每周檢查1次水泵運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。",,,

,水泵房、水箱間巡視檢查,2次/日,,,設(shè)備責(zé)任人每天須對(duì)水泵房巡視檢查不少于2次，并記錄設(shè)備運(yùn)數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等),2次/日,,,"設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)水泵房巡視檢查兩次,并記錄設(shè)備運(yùn)數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)",1次/日,,,"設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)"

,水泵機(jī)房保潔,地面清拖1次/日,其他保潔項(xiàng)目1次/周,,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等,地面清拖1次/日,,其他保潔項(xiàng)目1次/月,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等,,地面清拖1次/周,其他保潔項(xiàng)目1次/月,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等

,水泵房設(shè)備清潔,,1次/周,,控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門(mén)等附屬設(shè)施,,,2次/月,控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門(mén)等附屬設(shè)施,,,1次/月,控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門(mén)等附屬設(shè)施

,各類(lèi)水泵及配套電動(dòng)機(jī),,,2次/月，視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。,"1、外觀清潔、除污、除銹，補(bǔ)刷油漆

2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng)，檢查密封性能

3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸，填料函，更換填料

5、清洗或更換軸承，并換油，修復(fù)磨損件

6、檢修附屬閥門(mén)、零部件、儀表",,,1次/月，視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。,"1、外觀清潔、除污、除銹，補(bǔ)刷油漆

2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng)，檢查密封性能

3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸，填料函，更換填料

5、清洗或更換軸承，并換油，修復(fù)磨損件

6、檢修附屬閥門(mén)、零部件、儀表",,,1次/月，視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。,"1、外觀清潔、除污、除銹，補(bǔ)刷油漆

2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng)，檢查密封性能

3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸，填料函，更換填料

5、清洗或更換軸承，并換油，修復(fù)磨損件

6、檢修附屬閥門(mén)、零部件、儀表"

,水泵潤(rùn)滑及養(yǎng)護(hù),,,4次/年（檢查潤(rùn)滑情況），1次/年（養(yǎng)護(hù)）,每年檢查4次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。,,,3次/年（檢查潤(rùn)滑情況），1次/年（養(yǎng)護(hù)）,每年檢查3次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。,,,2次/年（檢查潤(rùn)滑情況），1次/年（養(yǎng)護(hù)）,每年檢查2次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。

,泵房設(shè)備機(jī)座,,,1次/半年,檢查\緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆,,,1次/半年,檢查\緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆,,,1次/半年,檢查\緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆

,進(jìn)水電動(dòng)蝶閥,,,1次/年,開(kāi)閉是否正常（模擬動(dòng)作）,,,1次/年,開(kāi)閉是否正常（模擬動(dòng)作）,,,1次/年,開(kāi)閉是否正常（模擬動(dòng)作）

,泵房各種閥門(mén),,,1次/年,啟閉情況、更換損壞填料、加油潤(rùn)滑。,,,1次/年,啟閉情況、更換損壞填料、加油潤(rùn)滑。,,,1次/年,啟閉情況、更換損壞填料、加油潤(rùn)滑。

,水表,,,1次/半年,讀數(shù)是否正常，如卡阻，清洗、更換,,,1次/半年,讀數(shù)是否正常，如卡阻，清洗、更換,,,1次/半年,讀數(shù)是否正常，如卡阻，清洗、更換

,控制柜,,,1次/季,檢查、清潔、緊固各連接點(diǎn)、測(cè)試控制功能正常。,,,1次/季,檢查、清潔、緊固各連接點(diǎn)、測(cè)試控制功能正常。,,,1次/季,檢查、清潔、緊固各連接點(diǎn)、測(cè)試控制功能正常。

,電機(jī)主回路、控制回路,,,1次/年,檢查各觸點(diǎn)、清潔、緊固,,,1次/年,檢查各觸點(diǎn)、清潔、緊固,,,1次/年,檢查各觸點(diǎn)、清潔、緊固

"給排水

系統(tǒng)

（管道、閥門(mén)等）",管道,"1.各種管道無(wú)滲漏水，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無(wú)大面積脫落；

2.軟連接未老化，無(wú)裂紋，采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施。",,,,"1.各種管道無(wú)滲漏水，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無(wú)大面積脫落；

2.軟連接未老化，無(wú)裂紋，采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施。",,,,"1.各種管道無(wú)滲漏水，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無(wú)大面積脫落；

2.軟連接未老化，無(wú)裂紋，采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施。",,,

,閥門(mén),"1.止回閥能夠防止水倒流，碟閥、閘閥能夠正常開(kāi)啟和關(guān)閉，給水自動(dòng)控制閥門(mén)能正常工作；

2.管道壓力表指示正常，控制壓力表能正確動(dòng)作，表內(nèi)未進(jìn)水。",,,,"1.止回閥能夠防止水倒流，碟閥、閘閥能夠正常開(kāi)啟和關(guān)閉，給水自動(dòng)控制閥門(mén)能正常工作；

2.管道壓力表指示正常，控制壓力表能正確動(dòng)作，表內(nèi)未進(jìn)水。",,,,"1.止回閥能夠防止水倒流，碟閥、閘閥能夠正常開(kāi)啟和關(guān)閉，給水自動(dòng)控制閥門(mén)能正常工作；

2.管道壓力表指示正常，控制壓力表能正確動(dòng)作，表內(nèi)未進(jìn)水。",,,

,給水主干管道,,,1次/季,清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆,,,1次/半年,清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆,,,1次/年,清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆

,排水主干管道,,,1次/年,清潔、疏通,,,1次/年,清潔、疏通,,,1次/年,清潔、疏通

,管道固定支架、抱箍,,,1次/季,如有松動(dòng)、脫落，緊固、更換,,,1次/半年,如有松動(dòng)、脫落，緊固、更換,,,1次/年,如有松動(dòng)、脫落，緊固、更換

,壓力表,,,1次/季,檢查、如損壞，更換,,,1次/半年,檢查、如損壞，更換,,,1次/年,檢查、如損壞，更換

"給排水

系統(tǒng)

（排水系統(tǒng)）",排水系統(tǒng),"1.排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；

2.排水系統(tǒng)故障后可能引起其它損失的集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警裝置。",,,,"1.排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；

2.排水系統(tǒng)故障后可能引起其它損失的集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警裝置。",,,,"1.排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；

2.排水系統(tǒng)故障后可能引起其它損失的集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警裝置。",,,

,浮球開(kāi)關(guān),,,1次/半年,模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況,,,1次/半年,模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況,,,1次/半年,模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況

,Y型過(guò)濾器,,,1次/年,清洗,,,1次/年,清洗,,,1次/年,清洗

,集水坑,,,1次/半年,清除泥沙、雜物,,,1次/半年,清除泥沙、雜物,,,1次/半年,清除泥沙、雜物

,排水設(shè)施檢查,,,每年汛前,每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通；每次降雨前后對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。,,,每年汛前,每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通；每次降雨前后對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。,,,每年汛前,每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。

,水箱、水池,"1.水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理，蓋板完好；

2.在通氣口和溢流口安裝防護(hù)網(wǎng)并保持完好；

3.水箱（池）有液位顯示，箱體表面張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；

4.水箱（池）設(shè)置有高、低水位報(bào)警（樓頂水箱根據(jù)實(shí)際需要確定）引至控制中心或就近固定崗位；

5.水箱（池）每年清洗不少于兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國(guó)家要求并附有檢測(cè)報(bào)告。",,,,"1.水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理，蓋板完好；

2.在通氣口和溢流口安裝防護(hù)網(wǎng)并保持完好；

3.水箱（池）有液位顯示，箱體表面張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；

4.水箱（池）設(shè)置有高、低水位報(bào)警（樓頂水箱根據(jù)實(shí)際需要確定）引至控制中心或就近固定崗位；

5.水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國(guó)家要求并附有檢測(cè)報(bào)告。",,,,"1.水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理，蓋板完好；

2.在通氣口和溢流口安裝防護(hù)網(wǎng)并保持完好；

3.水箱（池）有液位顯示，箱體表面張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；

4.水箱（池）設(shè)置有高、低水位報(bào)警（樓頂水箱根據(jù)實(shí)際需要確定）引至控制中心或就近固定崗位；

5.水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國(guó)家要求并附有檢測(cè)報(bào)告。",,,

,污水泵,2次/日（汛期巡視）,1次/周（平時(shí)巡視），1次/周（手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試）,1次/季度（保養(yǎng)）,汛期每日巡視2次，平時(shí)每周巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。,2次/日（汛期巡視）,1次/周（平時(shí)巡視），1次/周（手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試）,1次/季度（保養(yǎng)）,汛期每日巡視2次，平時(shí)每周巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。,1次/日（汛期巡視）,,1次/月（平時(shí)巡視），1次/月（手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試），1次/年（養(yǎng)護(hù)）,汛期每日巡視1次，平時(shí)每月巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每月進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每年養(yǎng)護(hù)1次。

,備用水泵切換,,,1次/月,不具備自動(dòng)切換功能的，每月手動(dòng)切換1次備用水泵。,,,1次/2月,不具備自動(dòng)切換功能的，每2月手動(dòng)切換1次備用水泵。,,,1次/半年,不具備自動(dòng)切換功能的，每半年手動(dòng)切換1次備用水泵。

,防汛物資,隨時(shí),,,配備有防汛物資（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）,隨時(shí),,,配備有防汛物資（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）,隨時(shí),,,配備有防汛物資（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）

,防汛預(yù)案演練,,,2次/年,有防汛預(yù)案，每年組織演練不少于2次。,,,1次/年,有防汛預(yù)案，每年組織演練不少于1次。,,,1次/年,有防汛預(yù)案，每年組織演練不少于1次。

"變配電

系統(tǒng)

（安全管理）",基本要求,"1.對(duì)于安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）必須上鎖管理，鑰匙應(yīng)編號(hào)，在控制中心留存?zhèn)溆描€匙；

2.設(shè)備責(zé)任人應(yīng)持有設(shè)備房、配電箱（柜）鑰匙，清潔衛(wèi)生工作由設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)；

3.未使用開(kāi)關(guān)或線路有人作業(yè)時(shí)，應(yīng)將開(kāi)關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“嚴(yán)禁合閘線路有人工作”標(biāo)識(shí)；

4.電纜溝、底坑無(wú)積水。",,,,"1.對(duì)于安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）必須上鎖管理，鑰匙應(yīng)編號(hào)，在控制中心留存?zhèn)溆描€匙；

2.設(shè)備責(zé)任人應(yīng)持有設(shè)備房、配電箱（柜）鑰匙，清潔衛(wèi)生工作由設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)；

3..未使用開(kāi)關(guān)或線路有人作業(yè)時(shí)，應(yīng)將開(kāi)關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“嚴(yán)禁合閘線路有人工作”標(biāo)識(shí)。",,,,"1.對(duì)于安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）必須上鎖管理，鑰匙應(yīng)編號(hào)，在控制中心留存?zhèn)溆描€匙；

2.設(shè)備責(zé)任人應(yīng)持有設(shè)備房、配電箱（柜）鑰匙，清潔衛(wèi)生工作由設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)；

3..未使用開(kāi)關(guān)或線路有人作業(yè)時(shí)，應(yīng)將開(kāi)關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“嚴(yán)禁合閘線路有人工作”標(biāo)識(shí)。",,,

"變配電

系統(tǒng)

（巡視檢查）",高低壓配電室、變壓器室巡視檢查,3次/日,,,設(shè)備責(zé)任人每天上午、下午、晚上須對(duì)高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次，并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等）。,3次/日,,,設(shè)備責(zé)任人每天上午、下午、晚上須對(duì)高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次，并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等）。,3次/日,,,設(shè)備責(zé)任人每天上午、下午、晚上須對(duì)高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次，并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等）。

,樓內(nèi)照明巡視,1次/8小時(shí),,,每8小時(shí)巡視1次，一般故障8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；其它復(fù)雜故障1日內(nèi)修復(fù)。,1次/日,,,每日巡視1次，一般故障12小時(shí)內(nèi)修復(fù)；其它復(fù)雜故障3日內(nèi)修復(fù)。,,2次/周,,每周巡視2次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障5日內(nèi)修復(fù)。

,樓外照明巡視,,3次/周,,每周巡視3次，一般故障12小時(shí)內(nèi)修復(fù)；其它復(fù)雜故障3日內(nèi)修復(fù)；每半月調(diào)整1次時(shí)間控制器。,,3次/周,,每周巡視3次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；其它復(fù)雜故障5日內(nèi)修復(fù)；每半月調(diào)整1次時(shí)間控制器。,,1次/周,,每周巡視1次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1周內(nèi)修復(fù)；每月調(diào)整1次時(shí)間控制器。

,應(yīng)急照明巡視,1次/日,,,每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織修復(fù)。,1次/日,,,每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織修復(fù)。,1次/日,,,每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，30分鐘內(nèi)組織修復(fù)。

,例行試驗(yàn),,,1次/年,每年至少組織1次對(duì)高低壓母線、配電盤(pán)、變壓器、電纜的例行試驗(yàn)，根據(jù)試驗(yàn)記錄對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。,,,1次/年,每年至少組織1次對(duì)高低壓母線、配電盤(pán)、變壓器、電纜的例行試驗(yàn)，根據(jù)試驗(yàn)記錄對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。,,,1次/2年,每2年組織1次對(duì)高低壓母線、配電盤(pán)、變壓器、電纜的例行試驗(yàn)，根據(jù)試驗(yàn)記錄對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

,路燈、樓道燈完好率,隨時(shí),,,完好率不低于95%，接到業(yè)主或使用人報(bào)修后2小時(shí)修復(fù)。,隨時(shí),,,完好率不低于90%，接到業(yè)主或使用人報(bào)修后4小時(shí)修復(fù)。,隨時(shí),,,完好率不低于85%，接到業(yè)主或使用人報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

"變配電

系統(tǒng)

（高、低壓配電室）",高壓環(huán)網(wǎng)柜,"1.高壓環(huán)網(wǎng)柜必須上鎖管理，每把鑰匙標(biāo)識(shí)清晰；

2.環(huán)網(wǎng)柜上標(biāo)有各柜編號(hào)、環(huán)出位置、進(jìn)線號(hào)以及該線號(hào)所在供電部門(mén)聯(lián)系電話；

3.每個(gè)環(huán)網(wǎng)柜，必須配備能夠分辨高壓柜運(yùn)行狀態(tài)的指示燈。",,,,"1.高壓環(huán)網(wǎng)柜必須上鎖管理，每把鑰匙標(biāo)識(shí)清晰；

2.環(huán)網(wǎng)柜上標(biāo)有各柜編號(hào)、環(huán)出位置、進(jìn)線號(hào)以及該線號(hào)所在供電部門(mén)聯(lián)系電話；

3.每個(gè)環(huán)網(wǎng)柜，必須配備能夠分辨高壓柜運(yùn)行狀態(tài)的指示燈。",,,,"1.高壓環(huán)網(wǎng)柜必須上鎖管理，每把鑰匙標(biāo)識(shí)清晰；

2.環(huán)網(wǎng)柜上標(biāo)有各柜編號(hào)、環(huán)出位置、進(jìn)線號(hào)以及該線號(hào)所在供電部門(mén)聯(lián)系電話；

3.每個(gè)環(huán)網(wǎng)柜，必須配備能夠分辨高壓柜運(yùn)行狀態(tài)的指示燈。",,,

,低壓配電室,"1.低配室入口處應(yīng)配置不低于50CM的防鼠板，電纜進(jìn)線口應(yīng)做好封堵；

2.在固定位置放置有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專(zhuān)用扳手，配備“嚴(yán)禁合閘”等標(biāo)識(shí)，墻面懸掛與實(shí)際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，開(kāi)關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)注正確。",,,,"1.低配室入口處應(yīng)配置不低于50CM的防鼠板，電纜進(jìn)線口應(yīng)做好封堵；

2.在固定位置放置有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專(zhuān)用扳手，配備“嚴(yán)禁合閘”等標(biāo)識(shí)，墻面懸掛與實(shí)際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，開(kāi)關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)注正確。",,,,"1.低配室入口處應(yīng)配置不低于50CM的防鼠板，電纜進(jìn)線口應(yīng)做好封堵；

2.在固定位置放置有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專(zhuān)用扳手，配備“嚴(yán)禁合閘”等標(biāo)識(shí)，墻面懸掛與實(shí)際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，開(kāi)關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)注正確。",,,

,配電柜,配電柜前后柜應(yīng)有符合要求的絕緣膠墊，配電柜、控制箱固定螺栓無(wú)松動(dòng)，指示燈完好，內(nèi)部元器件無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。,,,,配電柜前后柜應(yīng)有符合要求的絕緣膠墊，配電柜、控制箱固定螺栓無(wú)松動(dòng)，指示燈完好，內(nèi)部元器件無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。,,,,配電柜前后柜應(yīng)有符合要求的絕緣膠墊，配電柜、控制箱固定螺栓無(wú)松動(dòng)，指示燈完好，內(nèi)部元器件無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。,,,

,標(biāo)識(shí),室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設(shè)備編號(hào)、用途標(biāo)識(shí)；各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)。,,,,室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設(shè)備編號(hào)、用途標(biāo)識(shí)；各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)。,,,,室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設(shè)備編號(hào)、用途標(biāo)識(shí)；各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)。,,,

,低壓柜保養(yǎng),3次/日（巡視）,,1次/半年（養(yǎng)護(hù)），2次/年（電氣安全），1次/半年（接地電阻檢測(cè)），1次/年（校驗(yàn)儀表）,"1.每日巡視3次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；

3.每年檢查2次電氣安全；

4.每半年檢測(cè)1次接地電阻；

5.每年校驗(yàn)1次儀表。",2次/日（巡視）,,1次/半年（養(yǎng)護(hù)），1次/年（電氣安全檢查），1次/半年（接地電阻檢測(cè)），1次/年（校驗(yàn)儀表）,"1.每日巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；

3.每年檢查1次電氣安全；

4.每半年檢測(cè)1次接地電阻；

5.每年校驗(yàn)1次儀表。",1次/3日（巡視）,,1次/年（養(yǎng)護(hù)），1次/年（電氣安全年檢）,"1.每3日巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；

3.每年檢查1次電氣安全。"

,低壓配電箱和線路,,1次/周（檢查）,1次/半年（養(yǎng)護(hù)），1次/半年（切換雙路互投開(kāi)關(guān)）,"1.每周檢查1次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；

3.每半年切換1次雙路互投開(kāi)關(guān)。",,,2次/月（檢查），1次/年（養(yǎng)護(hù)），1次/半年（雙路互投切換）,"1.每月檢查2次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；

3.每半年切換1次雙路互投開(kāi)關(guān)。",,,1次/月（檢查），1次/年（養(yǎng)護(hù)）,"1.每月檢查1次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃。"

,配電室、樓層配電間,,,,"1.有門(mén)、孔、洞、窗等處的防鼠措施完備；

2.穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；

3.鎖具完好；

4.電纜進(jìn)出線和開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。",,,,"1.有門(mén)、孔、洞、窗等處的防鼠措施完備；

2.穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；

3.鎖具完好；

4.電纜進(jìn)出線和開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。",,,,"1.有門(mén)、孔、洞、窗等處的防鼠措施完備；

2.穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；

3.鎖具完好；

4.電纜進(jìn)出線和開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。"

,變配電機(jī)房保潔,地面清拖1次/日,其他保潔項(xiàng)目1次/周,,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等,地面清拖1次/日,,其他保潔項(xiàng)目1次/月,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等,,地面清拖1次/周,其他保潔項(xiàng)目1次/月,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等

"變配電

系統(tǒng)

（控制柜、補(bǔ)償柜）",控制柜,,2次/周（檢查）,2次/年（養(yǎng)護(hù)），1次/季度（校正），2次/年（遠(yuǎn)控裝置）,"1.每周檢查2次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每年養(yǎng)護(hù)2次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃；

3.每季度校正1次各種電器元件或控制設(shè)備的設(shè)定值；

4.每年檢查2次遠(yuǎn)控裝置。",,,1次/半月（檢查），1次/年（養(yǎng)護(hù)），1次/半年（校正），1次/年（遠(yuǎn)控裝置）,"1.每半月檢查1次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃；

3.每半年校正1次各種電器元件或控制設(shè)備的設(shè)定值；

4.每年檢查1次遠(yuǎn)控裝置。",,,1次/半月（檢查），1次/年（養(yǎng)護(hù)）,"1.每半月檢查1次設(shè)備運(yùn)行狀況；

2.每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃。"

,電容補(bǔ)償柜,".電容補(bǔ)償屏自動(dòng)控制器必須始終處于自動(dòng)狀態(tài)，電容補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏，補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹,功率因數(shù)不小于0.9。",,,,".電容補(bǔ)償屏自動(dòng)控制器必須始終處于自動(dòng)狀態(tài)，電容補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏，補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹,功率因數(shù)不小于0.9。",,,,".電容補(bǔ)償屏自動(dòng)控制器必須始終處于自動(dòng)狀態(tài)，電容補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏，補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹,功率因數(shù)不小于0.9。",,,

,電容及無(wú)功補(bǔ)償,,,1次/月,密封良好，無(wú)鼓肚變形、無(wú)滲油、無(wú)銹蝕，放電保護(hù)裝置齊全完好，電容柜投切正常，功率因數(shù)達(dá)0.9以上。,,,1次/月,密封良好，無(wú)鼓肚變形、無(wú)滲油、無(wú)銹蝕，放電保護(hù)裝置齊全完好，電容柜投切正常，功率因數(shù)達(dá)0.9以上。,,,1次/月,密封良好，無(wú)鼓肚變形、無(wú)滲油、無(wú)銹蝕，放電保護(hù)裝置齊全完好，電容柜投切正常，功率因數(shù)達(dá)0.9以上。

"變配電

系統(tǒng)

（電氣元件與配件）","指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)",,,1次/月,"外表清潔,標(biāo)識(shí)清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)零活",,,1次/月,"外表清潔,標(biāo)識(shí)清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)零活",,,1次/月,"外表清潔,標(biāo)識(shí)清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)零活"

,絕緣設(shè)備(鞋、手套等),,,1次/月,在指定位置放置，完好無(wú)損。,,,1次/月,在指定位置放置，完好無(wú)損。,,,1次/月,在指定位置放置，完好無(wú)損。

,各類(lèi)開(kāi)關(guān),,,1次/季,"觸點(diǎn)完好,，接線緊固、動(dòng)作靈活、標(biāo)識(shí)完好。",,,1次/年,"觸點(diǎn)完好,，接線緊固、動(dòng)作靈活、標(biāo)識(shí)完好。",,,1次/年,"觸點(diǎn)完好,，接線緊固、動(dòng)作靈活、標(biāo)識(shí)完好。"

,電器儀表及二次線,,,1次/月,"外表清潔,顯示正常,接線緊固，標(biāo)識(shí)正確、清晰，電流互感器二次側(cè)接地良好。",,,1次/月,"外表清潔,顯示正常,接線緊固，標(biāo)識(shí)正確、清晰，電流互感器二次側(cè)接地良好。",,,1次/月,"外表清潔,顯示正常,接線緊固，標(biāo)識(shí)正確、清晰，電流互感器二次側(cè)接地良好。"

,"各類(lèi)繼電器,交流接觸器",,,1次/月,"外表清潔,.觸點(diǎn)完好,，接線緊固，聲音正常，無(wú)過(guò)熱。",,,1次/月,"外表清潔,.觸點(diǎn)完好,，接線緊固，聲音正常，無(wú)過(guò)熱。",,,1次/月,"外表清潔,.觸點(diǎn)完好,，接線緊固，聲音正常，無(wú)過(guò)熱。"

,接線柱、母線排、電纜,,,1次/季,"壓接良好,色標(biāo)清晰、正確，絕緣良好，無(wú)過(guò)熱及腐蝕現(xiàn)象，線距符合要求，無(wú)異響。",,,1次/年,"壓接良好,色標(biāo)清晰、正確，絕緣良好，無(wú)過(guò)熱及腐蝕現(xiàn)象，線距符合要求，無(wú)異響。",,,1次/年,"壓接良好,色標(biāo)清晰、正確，絕緣良好，無(wú)過(guò)熱及腐蝕現(xiàn)象，線距符合要求，無(wú)異響。"

,電能表,,,1次/年,每年檢驗(yàn)1次內(nèi)部核算電能表。,,,1次/3年,每3年檢驗(yàn)1次內(nèi)部核算電能表。,,,1次/5年,每5年檢驗(yàn)1次內(nèi)部核算電能表。

,絕緣靴、手套,,,1次/季,有無(wú)破損、老化，有疑問(wèn)則送檢做耐壓試驗(yàn)或更換。,,,1次/年,有無(wú)破損、老化，有疑問(wèn)則送檢做耐壓試驗(yàn)或更換。,,,1次/年,有無(wú)破損、老化，有疑問(wèn)則送檢做耐壓試驗(yàn)或更換。

"變配電

系統(tǒng)

（變壓器）",基本要求,"1.變壓器超溫報(bào)警信號(hào)到控制中心或就近固定崗位；

2.變壓器上端無(wú)照明等懸掛物，出線端電壓在380Ｖ±５％范圍內(nèi)；

3.變壓器設(shè)置獨(dú)立隔離網(wǎng)，確保手無(wú)法伸入，并上鎖管理；

4.對(duì)于未使用的變壓器，應(yīng)斷開(kāi)電源并懸掛標(biāo)識(shí)。",,,,"1.變壓器超溫報(bào)警信號(hào)到控制中心或就近固定崗位；

2.變壓器上端無(wú)照明等懸掛物，出線端電壓在380Ｖ±５％范圍內(nèi)；

3.變壓器設(shè)置獨(dú)立隔離網(wǎng)，確保手無(wú)法伸入，并上鎖管理；

4.對(duì)于未使用的變壓器，應(yīng)斷開(kāi)電源并懸掛標(biāo)識(shí)。",,,,"1.變壓器超溫報(bào)警信號(hào)到控制中心或就近固定崗位；

2.變壓器上端無(wú)照明等懸掛物，出線端電壓在380Ｖ±５％范圍內(nèi)；

3.變壓器設(shè)置獨(dú)立隔離網(wǎng)，確保手無(wú)法伸入，并上鎖管理；

4.對(duì)于未使用的變壓器，應(yīng)斷開(kāi)電源并懸掛標(biāo)識(shí)。",,,

,變壓器低壓柜,變壓器低壓柜主斷路器整定值需要張貼在該開(kāi)關(guān)柜內(nèi)，并配備失壓延時(shí)脫扣器，防止高壓閃斷停電。,,,,變壓器低壓柜主斷路器整定值需要張貼在該開(kāi)關(guān)柜內(nèi)，并配備失壓延時(shí)脫扣器，防止高壓閃斷停電。,,,,變壓器低壓柜主斷路器整定值需要張貼在該開(kāi)關(guān)柜內(nèi)，并配備失壓延時(shí)脫扣器，防止高壓閃斷停電。,,,

,變壓器負(fù)荷評(píng)估與控制,尚未抄表到戶(hù)、需繳納基本電費(fèi)的項(xiàng)目，配置有多臺(tái)變壓器的，需評(píng)估負(fù)荷合并措施的可行性，盡量減少變壓器的開(kāi)啟數(shù)量，降低基本電費(fèi)的支出。,,,,尚未抄表到戶(hù)、需繳納基本電費(fèi)的項(xiàng)目，配置有多臺(tái)變壓器的，需評(píng)估負(fù)荷合并措施的可行性，盡量減少變壓器的開(kāi)啟數(shù)量，降低基本電費(fèi)的支出。,,,,尚未抄表到戶(hù)、需繳納基本電費(fèi)的項(xiàng)目，配置有多臺(tái)變壓器的，需評(píng)估負(fù)荷合并措施的可行性，盡量減少變壓器的開(kāi)啟數(shù)量，降低基本電費(fèi)的支出。,,,

,干式變壓器保養(yǎng),,,1次/季,外表檢查、清潔，接線緊固、溫控器檢查、絕緣測(cè)試（高壓側(cè)大于20MΩ，低壓側(cè)大于13MΩ，測(cè)試完畢后需放電）。絕緣體表面無(wú)老化現(xiàn)象（保養(yǎng)工作前在斷開(kāi)電源后，應(yīng)先充分放電）。,,,1次/年,外表檢查、清潔，接線緊固、溫控器檢查、絕緣測(cè)試（高壓側(cè)大于20MΩ，低壓側(cè)大于13MΩ，測(cè)試完畢后需放電）。絕緣體表面無(wú)老化現(xiàn)象（保養(yǎng)工作前在斷開(kāi)電源后，應(yīng)先充分放電）。,,,1次/年,外表檢查、清潔，接線緊固、溫控器檢查、絕緣測(cè)試（高壓側(cè)大于20MΩ，低壓側(cè)大于13MΩ，測(cè)試完畢后需放電）。絕緣體表面無(wú)老化現(xiàn)象（保養(yǎng)工作前在斷開(kāi)電源后，應(yīng)先充分放電）。

"發(fā)電機(jī)

系統(tǒng)

（發(fā)電機(jī)房）",機(jī)房全面巡查,,2次/月,,每月進(jìn)行二次全面巡查，機(jī)油油質(zhì)無(wú)發(fā)黑，油位在L-H之間接近H處；冷卻水清澈，無(wú)雜質(zhì)，水位正常；啟動(dòng)電池電壓正常，連接端子牢固，無(wú)爬堿現(xiàn)象。,,,1次/月,每月進(jìn)行一次全面巡查，機(jī)油油質(zhì)無(wú)發(fā)黑，油位在L-H之間接近H處；冷卻水清澈，無(wú)雜質(zhì)，水位正常；啟動(dòng)電池電壓正常，連接端子牢固，無(wú)爬堿現(xiàn)象。,,,1次/月,每月至少進(jìn)行一次全面巡查，機(jī)油油質(zhì)無(wú)發(fā)黑，油位在L-H之間接近H處；冷卻水清澈，無(wú)雜質(zhì)，水位正常；啟動(dòng)電池電壓正常，連接端子牢固，無(wú)爬堿現(xiàn)象。

,發(fā)電機(jī)房巡視檢查,1次/日,,,機(jī)房衛(wèi)生清潔，照明良好，無(wú)雜物,1次/日,,,機(jī)房衛(wèi)生清潔，照明良好，無(wú)雜物,1次/日,,,機(jī)房衛(wèi)生清潔，照明良好，無(wú)雜物

,發(fā)電機(jī)外部清潔,,1次/周,,用抹布擦除機(jī)身油污、灰塵等雜物，,,,1次/月,用抹布擦除機(jī)身油污、灰塵等雜物，,,,1次/月,用抹布擦除機(jī)身油污、灰塵等雜物，

,發(fā)電機(jī)房保潔,地面清拖1次/日,其他保潔項(xiàng)目1次/周,,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等,地面清拖1次/日,,其他保潔項(xiàng)目1次/月,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等,,地面清拖1次/周,其他保潔項(xiàng)目1次/月,機(jī)房地面清拖，門(mén)窗擦拭，天花和墻壁掃塵等

"發(fā)電機(jī)

系統(tǒng)

（油箱）",柴油油箱室,柴油箱室安裝防爆燈，箱底有消防沙，油箱應(yīng)有采用透明玻璃管并加裝閥門(mén)的油位標(biāo)識(shí)，油箱油位在80%位置，儲(chǔ)油量不超過(guò)1000升，滿足8小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，油箱上有透氣管，油箱、油管無(wú)滲漏。,,,,柴油箱室安裝防爆燈，箱底有消防沙，油箱應(yīng)有采用透明玻璃管并加裝閥門(mén)的油位標(biāo)識(shí)，油箱油位在80%位置，儲(chǔ)油量不超過(guò)1000升，滿足8小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，油箱上有透氣管，油箱、油管無(wú)滲漏。,,,,柴油箱室安裝防爆燈，箱底有消防沙，油箱應(yīng)有采用透明玻璃管并加裝閥門(mén)的油位標(biāo)識(shí)，油箱油位在80%位置，儲(chǔ)油量不超過(guò)1000升，滿足8小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，油箱上有透氣管，油箱、油管無(wú)滲漏。,,,

"發(fā)電機(jī)

系統(tǒng)

（電池）",電池配備,"1.配備一主一備兩組啟動(dòng)電池，啟動(dòng)電池配置浮充充電器；

2.電池表面張貼啟用時(shí)間，兩套蓄電池至少每月輪流切換，配備具有防止同時(shí)閉合或斷開(kāi)互鎖裝置的切換開(kāi)關(guān)。",,,,"1.配備一主一備兩組啟動(dòng)電池，啟動(dòng)電池配置浮充充電器；

2.電池表面張貼啟用時(shí)間，兩套蓄電池至少每月輪流切換，配備具有防止同時(shí)閉合或斷開(kāi)互鎖裝置的切換開(kāi)關(guān)。",,,,"1.配備一主一備兩組啟動(dòng)電池，啟動(dòng)電池配置浮充充電器；

2.電池表面張貼啟用時(shí)間，兩套蓄電池至少每月輪流切換，配備具有防止同時(shí)閉合或斷開(kāi)互鎖裝置的切換開(kāi)關(guān)。",,,

,啟動(dòng)電瓶,,,2次/月,電瓶電解液高出極板10毫米—15毫米，不足時(shí)加蒸餾水補(bǔ)齊，用比重計(jì)測(cè)試讀值是1.28（25度）。,,,1次/月,電瓶電解液高出極板10毫米—15毫米，不足時(shí)加蒸餾水補(bǔ)齊，用比重計(jì)測(cè)試讀值是1.28（25度）。,,,1次/月,電瓶電解液高出極板10毫米—15毫米，不足時(shí)加蒸餾水補(bǔ)齊，用比重計(jì)測(cè)試讀值是1.28（25度）。

"發(fā)電機(jī)

系統(tǒng)

（試運(yùn)行）",發(fā)電機(jī)試行要求,"1.正常情況下，發(fā)電機(jī)控制開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，每月至少啟動(dòng)試運(yùn)行一次，并做好記錄；

2.當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過(guò)12分鐘的可不做試運(yùn)行；

3.在配電柜上安裝模擬市電停電試驗(yàn)開(kāi)關(guān)；

4.操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作。",,,,"1.正常情況下，發(fā)電機(jī)控制開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，每月至少啟動(dòng)試運(yùn)行一次，并做好記錄；

2.當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過(guò)12分鐘的可不做試運(yùn)行；

3.在配電柜上安裝模擬市電停電試驗(yàn)開(kāi)關(guān)；

4.操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作。",,,,"1.正常情況下，發(fā)電機(jī)控制開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，每月至少啟動(dòng)試運(yùn)行一次，并做好記錄；

2.當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過(guò)12分鐘的可不做試運(yùn)行；

3.在配電柜上安裝模擬市電停電試驗(yàn)開(kāi)關(guān)；

4.操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作。",,,

,發(fā)電機(jī)試運(yùn)行,1次/日（巡視充電機(jī)和蓄電池）,,1次/半月（試運(yùn)行），2次/年（帶負(fù)荷運(yùn)行、活化蓄電池）,"1.每半月試運(yùn)行1次，試行至少15分鐘，保證運(yùn)行正常；

2.每年至少2次帶50%以上負(fù)荷運(yùn)行，每次運(yùn)行不少于30分鐘；

3.每年活化2次蓄電池；

4.每日巡視1次充電機(jī)和蓄電池。",1次/5日（巡視充電機(jī)和蓄電池）,,1次/半月（試運(yùn)行），2次/年（蓄電池活化）,"1.每半月試運(yùn)行1次，每次不少于15分鐘，保證運(yùn)行正常；

2.每年至少1次帶50%以上負(fù)荷運(yùn)行；

3.每年活化2次蓄電池；

4.每5日巡視1次充電機(jī)和蓄電池。",,1次/周（巡視充電機(jī)和蓄電池）,1次/半月（試運(yùn)行），1次/年（活化蓄電池）,"1.每半月試運(yùn)行1次，每次不少于15分鐘，保證運(yùn)行正常；

2.每年活化1次蓄電池；

3.每周巡視1次充電機(jī)和蓄電池。"

"發(fā)電機(jī)

系統(tǒng)

（正常啟用）",雙電源切換柜,雙電源切換柜應(yīng)配備電氣及機(jī)械互鎖裝置，防止向電網(wǎng)反供電。,,,,雙電源切換柜應(yīng)配備電氣及機(jī)械互鎖裝置，防止向電網(wǎng)反供電。,,,,雙電源切換柜應(yīng)配備電氣及機(jī)械互鎖裝置，防止向電網(wǎng)反供電。,,,

,停電后正常自動(dòng)啟動(dòng),"1.發(fā)生停電5分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠自動(dòng)啟動(dòng)；

2.啟動(dòng)后各部件無(wú)異常聲響，無(wú)異常震動(dòng)，柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，發(fā)電機(jī)輸出電壓、頻率符合標(biāo)準(zhǔn)；

3.排煙風(fēng)機(jī)能夠與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)并具備延時(shí)停止功能，延時(shí)設(shè)置不低于10分鐘，但須保證滅火裝置啟動(dòng)時(shí)，排風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)；

4.排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，安裝水位標(biāo)識(shí)，排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。",,,,"1.發(fā)生停電5分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠自動(dòng)啟動(dòng)；

2.啟動(dòng)后各部件無(wú)異常聲響，無(wú)異常震動(dòng)，柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，發(fā)電機(jī)輸出電壓、頻率符合標(biāo)準(zhǔn)；

3.排煙風(fēng)機(jī)能夠與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)并具備延時(shí)停止功能，延時(shí)設(shè)置不低于10分鐘，但須保證滅火裝置啟動(dòng)時(shí)，排風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)；

4.排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，安裝水位標(biāo)識(shí)，排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。",,,,"1.發(fā)生停電5分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠自動(dòng)啟動(dòng)；

2.啟動(dòng)后各部件無(wú)異常聲響，無(wú)異常震動(dòng)，柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，發(fā)電機(jī)輸出電壓、頻率符合標(biāo)準(zhǔn)；

3.排煙風(fēng)機(jī)能夠與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)并具備延時(shí)停止功能，延時(shí)設(shè)置不低于10分鐘，但須保證滅火裝置啟動(dòng)時(shí)，排風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)；

4.排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，安裝水位標(biāo)識(shí)，排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。",,,

"發(fā)電機(jī)

系統(tǒng)

（濾清器）",機(jī)油濾清器,,,200運(yùn)行小時(shí)，每年評(píng)審1次，視其情況決定是否保養(yǎng),更換機(jī)油濾清器。,,,250運(yùn)行小時(shí)，每年評(píng)審1次，視其情況決定是否保養(yǎng),更換機(jī)油濾清器。,,,300運(yùn)行小時(shí)，每年評(píng)審1次，視其情況決定是否保養(yǎng),更換機(jī)油濾清器。

,燃油濾清器,,,,更換燃油濾清器。,,,,更換燃油濾清器。,,,,更換燃油濾清器。

,水濾清器,,,,更換水濾清器。,,,,更換水濾清器。,,,,更換水濾清器。

,空氣濾清器,,,,拆下用壓縮空氣吹凈后再?gòu)?fù)位。,,,,拆下用壓縮空氣吹凈后再?gòu)?fù)位。,,,,拆下用壓縮空氣吹凈后再?gòu)?fù)位。

,機(jī)油,,,,更換機(jī)油,,,,更換機(jī)油,,,,更換機(jī)油

,空氣濾清器,,,400運(yùn)行小時(shí)，每年評(píng)審1次，視其情況決定是否更換,更換空氣濾清器。,,,500運(yùn)行小時(shí)，每年評(píng)審1次，視其情況決定是否更換,更換空氣濾清器。,,,500運(yùn)行小時(shí)，每年評(píng)審1次，視其情況決定是否更換,更換空氣濾清器。

"發(fā)電機(jī)

系統(tǒng)

（配套器件）",斷路器、電纜接點(diǎn),,,1次/季,拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，緊固發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線螺絲。,,,1次/年,拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，緊固發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線螺絲。,,,1次/年,拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，緊固發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線螺絲。

,送、排風(fēng)機(jī)（裝置）,,,1次/季,檢查、清潔、緊固、潤(rùn)滑等保養(yǎng)。,,,1次/年,檢查、清潔、緊固、潤(rùn)滑等保養(yǎng)。,,,1次/年,檢查、清潔、緊固、潤(rùn)滑等保養(yǎng)。

,控制箱,,,1次/季,檢查、清潔、緊固各連接點(diǎn)、測(cè)試控制功能正常。,,,1次/年,檢查、清潔、緊固各連接點(diǎn)、測(cè)試控制功能正常。,,,1次/年,檢查、清潔、緊固各連接點(diǎn)、測(cè)試控制功能正常。

,水箱水,,,,換水后加防銹水4~6瓶。,,,,換水后加防銹水4~6瓶,,,,換水后加防銹水4~6瓶

"弱電智能化系統(tǒng)

（運(yùn)行）",巡視檢查,1次/天,,,設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備）的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查,1次/天,,,設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備）的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查,1次/天,,,設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備）的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查

,運(yùn)行監(jiān)控,24小時(shí),,,中控室值班人員對(duì)弱電系統(tǒng)（包括智能化各系統(tǒng)）進(jìn)行24小監(jiān)控。,24小時(shí),,,中控室值班人員對(duì)弱電系統(tǒng)（包括智能化各系統(tǒng)）進(jìn)行24小監(jiān)控。,24小時(shí),,,中控室值班人員對(duì)弱電系統(tǒng)（包括智能化各系統(tǒng)）進(jìn)行24小監(jiān)控。

弱電智能化系統(tǒng)（監(jiān)控中心）,基本要求,"1.控制中心配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單；

2.無(wú)線對(duì)講信號(hào)能覆蓋項(xiàng)目除地下室以外區(qū)域；

3.控制中心與客戶(hù)間、單元門(mén)與控制中心對(duì)講通話清晰。",,,,"1.控制中心配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單；

2.無(wú)線對(duì)講信號(hào)能覆蓋項(xiàng)目除地下室以外區(qū)域；

3.控制中心與客戶(hù)間、單元門(mén)與控制中心對(duì)講通話清晰。",,,,"1.控制中心配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單；

2.無(wú)線對(duì)講信號(hào)能覆蓋項(xiàng)目除地下室以外區(qū)域；

3.控制中心與客戶(hù)間、單元門(mén)與控制中心對(duì)講通話清晰。",,,

,清潔保養(yǎng),,,1次/半月,控制中心內(nèi)顯示器、矩陣主機(jī)、電腦每半月進(jìn)行1次清潔保養(yǎng)；,,,1次/月,控制中心內(nèi)顯示器、矩陣主機(jī)、電腦每月進(jìn)行1次清潔保養(yǎng)；,,,1次/月,控制中心內(nèi)顯示器、矩陣主機(jī)、電腦每月進(jìn)行1次清潔保養(yǎng)；

,功能檢查,,,1次/月,每月度設(shè)備責(zé)任人對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行功能檢查，由安全主辦確定監(jiān)控位置，監(jiān)控范圍，技術(shù)員配合調(diào)整鏡頭。,,,1次/2月,每2個(gè)月設(shè)備責(zé)任人對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行功能檢查，由安全主辦確定監(jiān)控位置，監(jiān)控范圍，技術(shù)員配合調(diào)整鏡頭。,,,1次/季度,每季度設(shè)備責(zé)任人對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行功能檢查，由安全主辦確定監(jiān)控位置，監(jiān)控范圍，技術(shù)員配合調(diào)整鏡頭。

,視頻檢查,,,1次/月,"1.每月度對(duì)視頻接口進(jìn)行檢查保養(yǎng)，確保接觸良好；

2.對(duì)視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、控制臺(tái)等設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；

3.檢查錄像帶或硬盤(pán)錄像的效果。",,,1次/2月,"1.每2月一次對(duì)視頻接口進(jìn)行檢查保養(yǎng)，確保接觸良好；

2.對(duì)視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、控制臺(tái)等設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；

3.檢查錄像帶或硬盤(pán)錄像的效果。",,,1次/季度,"1.每季度對(duì)視頻接口進(jìn)行檢查保養(yǎng)，確保接觸良好；

2.對(duì)視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、控制臺(tái)等設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；

3.檢查錄像帶或硬盤(pán)錄像的效果。"

,監(jiān)控探頭清潔,,,1次/月,監(jiān)控探頭清潔,,,1次/2月,監(jiān)控探頭清潔,,,1次/季度,監(jiān)控探頭清潔

,報(bào)警控制管理主機(jī),1次/日,,,：每日檢查1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。,1次/日,,,每日檢查1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。,1次/日,,,每日檢查1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。

,報(bào)警測(cè)試,,,1次/月,探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測(cè)試,,,1次/月,探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測(cè)試,,,1次/月,探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測(cè)試

,機(jī)房清潔,,,2次/月,控制柜、顯示器、畫(huà)面分割器、硬盤(pán)錄像機(jī)外殼清潔。,,,1次/月,控制柜、顯示器、畫(huà)面分割器、硬盤(pán)錄像機(jī)外殼清潔。,,,1次/月,控制柜、顯示器、畫(huà)面分割器、硬盤(pán)錄像機(jī)外殼清潔。

,攝像頭,,,2次/月,每月檢查2次聚焦、清晰度、紅外夜視、遮擋物、鏡頭清潔等情況，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)校。,,,1次/月,每月檢查1次聚焦、清晰度、紅外夜視、遮擋物、鏡頭清潔等情況，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)校。,,,1次/2月,每?jī)稍聶z查1次聚焦、清晰度、紅外夜視、遮擋物、鏡頭清潔等情況，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)校。

,圖象采集設(shè)備,,2次/周,,每周檢查2次監(jiān)視畫(huà)面效果、錄像、圖像保存等功能，保障設(shè)備運(yùn)行正常。,,2次/周,,每周檢查2次監(jiān)視畫(huà)面效果、錄像、圖像保存等功能，保障設(shè)備運(yùn)行正常。,,1次/周,,每周檢查1次監(jiān)視畫(huà)面效果、錄像、圖像保存等功能，保障設(shè)備運(yùn)行正常。

,電腦維護(hù),,,2次/月,電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理1次,,,1次/月,電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理1次,,,1次/月,電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理1次

,設(shè)備緊固,,,2次/年,緊固各安裝設(shè)備,,,1次/年,緊固各安裝設(shè)備,,,1次/年,緊固各安裝設(shè)備

弱電智能化系統(tǒng)（門(mén)禁系統(tǒng)）,居家報(bào)警、對(duì)講主機(jī)維護(hù),,1次/周,,1.設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)居家報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)清潔保養(yǎng)1次；2.居家對(duì)講（可視、非可視）、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)每周清潔保養(yǎng)1次；,,,1次/2周,1.設(shè)備責(zé)任人每?jī)芍軐?duì)居家報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)清潔保養(yǎng)1次；2.居家對(duì)講（可視、非可視）、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)每?jī)芍芮鍧嵄ｐB(yǎng)1次；,,,1次/月,1.設(shè)備責(zé)任人每月對(duì)居家報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)清潔保養(yǎng)1次；2.居家對(duì)講（可視、非可視）、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)每月清潔保養(yǎng)1次；

,門(mén)禁使用,"1.苑門(mén)、單元門(mén)運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)異常噪音，開(kāi)門(mén)停留時(shí)間合理；

2.電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開(kāi)門(mén)；

3.刷卡器標(biāo)識(shí)清晰。",,,,"1.苑門(mén)、單元門(mén)運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)異常噪音，開(kāi)門(mén)停留時(shí)間合理；

2.電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開(kāi)門(mén)；

3.刷卡器標(biāo)識(shí)清晰。",,,,"1.苑門(mén)、單元門(mén)運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)異常噪音，開(kāi)門(mén)停留時(shí)間合理；

2.電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開(kāi)門(mén)；

3.刷卡器標(biāo)識(shí)清晰。",,,

,門(mén)禁管理系統(tǒng),,1次/周,,讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能,,,1次/半月,讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能,,,1次/月,讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能

,門(mén)禁檢查,,,2次/月,防火門(mén)、單元門(mén)禁系統(tǒng)、電動(dòng)苑門(mén)每月檢查2次。,,,1次/月,防火門(mén)、單元門(mén)禁系統(tǒng)、電動(dòng)苑門(mén)每月檢查1次。,,,1次/月,防火門(mén)、單元門(mén)禁系統(tǒng)、電動(dòng)苑門(mén)每月檢查1次。

,通話效果測(cè)試,,,2次/月,每月對(duì)單元門(mén)、苑門(mén)對(duì)講分機(jī)與控制中心間通話效果測(cè)試2次。,,,1次/月,每月對(duì)單元門(mén)、苑門(mén)對(duì)講分機(jī)與控制中心間通話效果測(cè)試1次。,,,1次/月,每月對(duì)單元門(mén)、苑門(mén)對(duì)講分機(jī)與控制中心間通話效果測(cè)試1次。

,電腦維護(hù),,,2次/月,檢查電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理,,,1次/月,檢查電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理,,,1次/月,檢查電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理

,電鎖,,,2次/月,檢查電鎖動(dòng)作正常、開(kāi)啟靈活,,,1次/月,檢查電鎖動(dòng)作正常、開(kāi)啟靈活,,,1次/月,檢查電鎖動(dòng)作正常、開(kāi)啟靈活

,系統(tǒng)軟件,,,2次/月,全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況,,,1次/月,全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況,,,1次/月,全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況

,系統(tǒng)電源,,,2次/月,檢查、測(cè)試系統(tǒng)電源工作正常,,,1次/月,檢查、測(cè)試系統(tǒng)電源工作正常,,,1次/月,檢查、測(cè)試系統(tǒng)電源工作正常

弱電智能化系統(tǒng)（周界防范）,周界紅外線報(bào)警系統(tǒng),,2次/周,,"1.周界紅外線報(bào)警配備監(jiān)控鏡頭的，在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào)警位置；

2.技術(shù)員每周對(duì)紅外報(bào)警進(jìn)行2次檢查，測(cè)試靈敏度。",,1次/周,,"1.周界紅外線報(bào)警配備監(jiān)控鏡頭的，在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào)警位置；

2.技術(shù)員每周對(duì)紅外報(bào)警進(jìn)行1次檢查，測(cè)試靈敏度。",,,1次/半月,"1.周界紅外線報(bào)警配備監(jiān)控鏡頭的，在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào)警位置；

2.技術(shù)員每半個(gè)月對(duì)紅外報(bào)警進(jìn)行1次檢查，測(cè)試靈敏度。"

,紅外對(duì)射探測(cè)器,,2次/周,,每周做運(yùn)行狀態(tài)測(cè)試2次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。,,1次/周,,每周做運(yùn)行狀態(tài)測(cè)試1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。,,,1次/半月,每半月做運(yùn)行狀態(tài)測(cè)試1次，保障設(shè)備運(yùn)行正常。

弱電智能化系統(tǒng)（停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)）,基本要求,,,,停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車(chē)裝置；,,,,停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車(chē)裝置；,,,,