房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）模擬試卷59一、單選題(本題共40題，每題1.0分，共40分。)1、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A、施工B、交付C、監(jiān)理D、工程質(zhì)量監(jiān)察管理標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋之日起計(jì)算。2、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述，正確的是()。A、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。3、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為了確定被拆遷房屋()而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。A、與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B、價(jià)值C、貨幣補(bǔ)償金額D、重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格"。4、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是()。A、國(guó)務(wù)院人事主管部門B、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C、省級(jí)人事主管部門D、省級(jí)房地產(chǎn)主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。A、屬永久性建筑有柱的貨棚B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。A、2B、3C、5D、6標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。7、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿()年的，不予注冊(cè)。A、3B、4C、5D、6標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的，不予注冊(cè)。8、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A、竣工驗(yàn)收B、竣工決策C、質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn)、交付使用標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：竣工驗(yàn)收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最后一關(guān)，意義十分重大。9、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，5年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是()年。A、33B、35C、43D、34標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40—2—5＝33(年)。10、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿()未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。A、半年B、三年C、兩年D、一年標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處()罰款。A、5萬元以上10萬元以下B、5萬元以上20萬元以下C、3萬元以上10萬元以下D、1萬元以上3萬元以下標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。12、建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)方式出讓的，其評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，且成員人數(shù)應(yīng)為()人以上的單數(shù)。A、3B、5C、7D、9標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)。13、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是()。A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證B、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證C、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書D、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的職業(yè)資格許可和認(rèn)定，是()年取消的。A、2012B、2013C、2014D、2015標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院2014年8月12日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》(國(guó)發(fā)[2014]27號(hào))取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的職業(yè)資格許可和認(rèn)定。15、負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作的是()。A、省級(jí)人民政府B、國(guó)務(wù)院C、省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門D、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A、10B、15C、20D、25標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。17、物業(yè)管理的基本特征不包括()。A、社會(huì)化B、專業(yè)化C、市場(chǎng)化D、職能化標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。18、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格()。A、由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定B、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D、由國(guó)家限定銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。19、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。A、業(yè)主委員會(huì)B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。20、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是()。A、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng)、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有D、業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。21、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。A、450B、525C、600D、900標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：①土地增值額＝3000一1500＝1500(萬元)。②適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×50％一扣除項(xiàng)目×15％＝1500×50％一1500×15％＝525(萬元)。22、()不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A、附加B、規(guī)定起征點(diǎn)和免征額C、減稅D、免稅標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。23、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬元。A、600B、800C、1000D、1100標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱，有兩層含義；稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?；稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)。即1000×(1—10％～30％)＝900～700(萬元)，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。24、住房公積金的結(jié)息日是()。A、5月31日B、6月1日C、6月30日D、7月1日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，每年6月30日為結(jié)息日，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。25、損失補(bǔ)償應(yīng)該以保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補(bǔ)償，無損失則無補(bǔ)償。損失補(bǔ)償金額不受()的限制。A、實(shí)際損失B、保險(xiǎn)合同C、保險(xiǎn)利益D、保險(xiǎn)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：損失賠償應(yīng)該以保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補(bǔ)償，無損失則無補(bǔ)償；損失補(bǔ)償金額受到實(shí)際損失、保險(xiǎn)合同和保險(xiǎn)利益的限制。26、當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量隨之發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象是()。A、收入效應(yīng)B、替代效應(yīng)C、綜合效應(yīng)D、價(jià)格效應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：價(jià)格效應(yīng)是指當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象。27、供給理論與市場(chǎng)理論是從()方面研究廠商行為。A、價(jià)值B、需求C、供給D、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：供給理論與市場(chǎng)理論是從供給方面研究廠商行為。28、在貨幣供給層次中最活躍的貨幣是()，它隨時(shí)可以用于購(gòu)買商品、勞務(wù)和其他支付。A、狹義貨幣B、廣義貨幣C、現(xiàn)實(shí)貨幣D、虛擬貨幣標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：現(xiàn)實(shí)貨幣是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準(zhǔn)備而存在，隨時(shí)可以用于購(gòu)買商品、勞務(wù)和其他支付。29、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是()。A、債券B、股票C、貨幣和貨幣資金D、黃金標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是貨幣和貨幣資金。30、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。A、股份B、股票C、股單D、公司債券標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：股單持有者只能根據(jù)其出資，從有限責(zé)任公司獲取股息、紅利，一般情況下，不能獲取交易差價(jià)。31、關(guān)于公司債券的表述，錯(cuò)誤的是()。A、公司債券可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣B、公司債券持有人是公司的債權(quán)人，與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系C、債券持有者依法獲取的是股息和紅利，股息和紅利完全依賴于股份有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況，數(shù)額事先難以確定D、公司債券的市場(chǎng)價(jià)格在不同程度上受到銀行利率的影響標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：股票持有者依法獲取的是股息和紅利，股息和紅利完全依賴于股份有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況，數(shù)額事先難以確定。公司經(jīng)營(yíng)狀況好的，股東可獲得大大高于公司債券利息的收益；經(jīng)營(yíng)狀況不好的，則可低于公司債券利息，甚至分文不取。公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。在風(fēng)險(xiǎn)方面，股票持有者承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，而公司債券持有人則不承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。32、動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物()的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A、實(shí)際占有B、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)C、價(jià)值D、使用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。33、價(jià)高者得規(guī)則是為買方的競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場(chǎng)通過比較得出，比較的基礎(chǔ)是()。A、拍賣人宣布的起拍價(jià)B、買方的報(bào)價(jià)C、拍賣的保留價(jià)D、競(jìng)買人的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：價(jià)高者得規(guī)則是為買方的競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)定的，需在拍賣現(xiàn)場(chǎng)通過比較得出，比較的基礎(chǔ)是買方的報(bào)價(jià)；價(jià)高者得規(guī)則利用了市場(chǎng)上最敏感的競(jìng)爭(zhēng)要素——價(jià)格，通過買方競(jìng)價(jià)行為，將拍賣本身的競(jìng)爭(zhēng)性表現(xiàn)得一覽無余。34、變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映()的綜合指標(biāo)。A、總體單位標(biāo)志值差異程度B、總體單位標(biāo)志值離散程度C、個(gè)體單位標(biāo)志值差異程度D、個(gè)體單位標(biāo)志值離散程度標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)；表明總體各單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢(shì)。35、由于()，出現(xiàn)了權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制的區(qū)別，進(jìn)而出現(xiàn)了應(yīng)收、應(yīng)付、遞延、預(yù)提、待攤這樣的會(huì)計(jì)方法。A、貨幣計(jì)量B、會(huì)計(jì)分期C、會(huì)計(jì)核算D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：由于會(huì)計(jì)分期，出現(xiàn)了權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制的區(qū)別，進(jìn)而出現(xiàn)了應(yīng)收、應(yīng)付、遞延、預(yù)提、待攤這樣的會(huì)計(jì)方法。36、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是()。A、流動(dòng)比率B、速動(dòng)比率C、資產(chǎn)負(fù)債率D、存貨周轉(zhuǎn)率標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)負(fù)債率是反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)。37、在建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低、不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)的情況下，宜采用()。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、箱形基礎(chǔ)D、樁基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低、不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。38、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。A、箱形基礎(chǔ)B、樁基礎(chǔ)C、獨(dú)立基礎(chǔ)D、整體式筏式基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：整體式筏式基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)，通過在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架；這種基礎(chǔ)面積較大，可承載能力較強(qiáng)，多用于大型公共建筑下面。39、房屋普通險(xiǎn)的期限為()年。A、3B、2C、5D、1標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房屋普通險(xiǎn)的期限為1年。40、根據(jù)權(quán)利的作用分類，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是()。A、物權(quán)B、知識(shí)產(chǎn)權(quán)C、人身權(quán)D、撤銷權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。二、多選題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)41、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C知識(shí)點(diǎn)解析：土地使用權(quán)的平均年限為：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。42、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)包括：①專業(yè)性；②動(dòng)態(tài)性；③真實(shí)性；④完整性；⑤價(jià)值性；⑥法律性。43、國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；③各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)；⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地；⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。44、不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D知識(shí)點(diǎn)解析：不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建但無實(shí)用功能的建筑面積。45、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)履行的義務(wù)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，E知識(shí)點(diǎn)解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。46、自《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體系和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就()出臺(tái)了部門規(guī)章。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法治軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到了充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。47、宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對(duì)貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實(shí)施總量調(diào)控，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)施加普遍性影響所采用的工具，主要包括以下三種：法定存款準(zhǔn)備金率；再貼現(xiàn)利率；公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)。48、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額1．2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D知識(shí)點(diǎn)解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。49、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。50、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(建設(shè)部令第151號(hào))規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。51、下列屬于強(qiáng)制拍賣特點(diǎn)的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)包括：①國(guó)家強(qiáng)制性；②標(biāo)的的非自有性；③主體的特定性；④目的的利他性；⑤權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性。52、會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：會(huì)計(jì)信息質(zhì)量有8項(xiàng)要求，其中4個(gè)首要質(zhì)量要求：可靠性、相關(guān)性、可理解性、可比性；4個(gè)次級(jí)質(zhì)量要求：實(shí)質(zhì)重于形式、重要性、謹(jǐn)慎性、及時(shí)性。53、測(cè)量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測(cè)量和()等。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：測(cè)量學(xué)按照專業(yè)可分為大地測(cè)量、航空攝影測(cè)量、地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量、礦山測(cè)量、城市工程測(cè)量等。54、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E知識(shí)點(diǎn)解析：傭金比例及支付方式：①收取傭金是一種法定行為，拍賣企業(yè)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，向委托人提供服務(wù)，付出了勞動(dòng)，委托人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定付給拍賣人傭金；②對(duì)拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金，非公物拍賣，委托人和拍賣人來作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5％的傭金，收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定，公物拍賣原則上不向委托人收取拍賣傭金；③委托人傭金支付一般有兩種方式：一種是前期支付法，指委托拍賣合同簽訂后就支付全部傭金或部分傭金，如文化藝術(shù)品或企業(yè)產(chǎn)權(quán)拍賣；另一種是扣除法，即拍賣成交買受人支付價(jià)款后按照約定比例在成交價(jià)款中將傭金扣除，余款支付給委托人，對(duì)于未成交的按照委托人和拍賣人在拍賣合同中的約定，應(yīng)支付給拍賣人一定的拍賣費(fèi)用，以維護(hù)拍賣人的合法利益。55、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由()構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分組成。三、判斷題(本題共40題，每題1.0分，共40分。)56、有條件的地方，農(nóng)民可申請(qǐng)繳存住房公積金。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。57、個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，可以扣除。58、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：①購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；②償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；③租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；④離休、退休和出境定居的；⑤職工死亡、被宣告死亡的；⑥享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；⑦完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；⑧管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。59、我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的貨幣補(bǔ)貼性住房制度。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是實(shí)物福利性住房制度而非貨幣補(bǔ)貼性住房制度。60、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的維修、更新、改造，不得挪作他用。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：不是保修期滿前，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。61、居民因房屋征收重新購(gòu)置的住房，購(gòu)房成交價(jià)與征收補(bǔ)償款等額部分免征契稅。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。62、偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖耄圆粚儆趥€(gè)人所得稅的征收范圍。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅：①工資、薪金所得；②個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；③對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；④勞務(wù)報(bào)酬所得；⑤稿酬所得；⑥特許權(quán)使用費(fèi)所得；⑦利息、股息、紅利所得；⑧財(cái)產(chǎn)租賃所得；⑨財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；⑩偶然所得；11.經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。63、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的各項(xiàng)決定，不得與法律、法規(guī)、政策相抵觸。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的各項(xiàng)決定，不得與法律、法規(guī)、政策相抵觸。64、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以在全國(guó)范圍內(nèi)開展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以在全國(guó)范圍內(nèi)開展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。65、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)之日起10日內(nèi)作出決定。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)之日起20日內(nèi)作出決定。66、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí)，即在網(wǎng)上公示投訴情況。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對(duì)收到的投訴信息，要進(jìn)行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對(duì)象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關(guān)行政部門進(jìn)行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。67、房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，曲雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。68、由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。69、有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其部分財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不是部分財(cái)產(chǎn)。70、從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊(cè)為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見，外國(guó)人就業(yè)證書、臺(tái)港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。沒有兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。71、對(duì)自己父母的房產(chǎn)比其他估價(jià)師更熟悉，如果自己擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，則可以親自評(píng)估以提高估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員與委托人或估價(jià)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。此題中，雙方屬于利害關(guān)系人。72、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在香港特區(qū)開始進(jìn)行的。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。73、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，才能申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。74、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)。75、根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)家收面土地使用權(quán)有多種原因，包括：①土地使用權(quán)屆滿的收回；②根據(jù)社會(huì)公共利益的需要(而非商品房建設(shè)的需要)，國(guó)家可以依法提前收回，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)程度、利用土地的實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償；③因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回；④司法機(jī)關(guān)決定收回，即因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。這幾類不給予補(bǔ)償。76、投標(biāo)人少于2人的，應(yīng)當(dāng)中止招標(biāo)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：投標(biāo)人少于3人的，應(yīng)當(dāng)中止招標(biāo)。77、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，只能由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：還可能由村民小組或集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理。78、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》“房屋租賃期限不得超過20年"的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。79、抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?)A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?0、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考查的擔(dān)保物權(quán)的種類。包括抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)。地役權(quán)屬于用益物權(quán)。81、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，以出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的需要申請(qǐng)選址意見書。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書?！逼渌慕ㄔO(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意向書。82、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。83、省級(jí)以上人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。84、目前在我國(guó)凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。85、某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期不足一年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。86、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號(hào))第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則?！?7、房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年5月發(fā)生過一次重大工程質(zhì)量事故。2006年12月，該公司已符合申報(bào)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％，此題中有關(guān)部門不應(yīng)該批準(zhǔn)。88、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②企業(yè)章程；③驗(yàn)資證明；④企業(yè)法定代表人的身份證明；⑤專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。89、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。90、建制鎮(zhèn)屬于《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》所說的城市范疇，不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：建制鎮(zhèn)既不屬于《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》所說的城市范疇，也不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。91、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為70年。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《土地管理法實(shí)施條例》第九條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。92、物業(yè)管理業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)都屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。93、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。94、因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無償無限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。95、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起6個(gè)月內(nèi)恢復(fù)種植條件。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《土地管理法實(shí)施條例》第二十八條規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。四、綜合分析題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)某房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)現(xiàn)場(chǎng)拍賣獲得某城市內(nèi)100000m2土地(含代征道路、綠化用地10000m2)70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計(jì)劃建造5棟樓，每棟均為5個(gè)單元，均為七層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。96、A公司獲得土地使用權(quán)后，()，才能合法使施工隊(duì)進(jìn)駐工地。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。97、由于該地塊位于文物保護(hù)區(qū)，建設(shè)單位必須送審設(shè)計(jì)方案，由城市規(guī)劃行政主管部門送審設(shè)計(jì)方案要求提供的必備文件為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C知識(shí)點(diǎn)解析：送審設(shè)計(jì)方案時(shí)需要提供的必備文件包括建設(shè)用地位置圖、建筑施工圖和設(shè)計(jì)說明書，其中建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖等。98、根據(jù)所給數(shù)據(jù)，該開發(fā)項(xiàng)目的容積率為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)建筑物層高超過8m，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率計(jì)算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積?？偨ㄖ娣e為5×5×7×2×120＝42000m2。容積率＝總建筑面積÷總用地面積＝42000÷100000＝0．42。99、開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲在未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如想變更土地用途，則()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D知識(shí)點(diǎn)解析：《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)?！锻恋胤ā芬?guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。100、開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)，直接在原使用土地上建設(shè)辦公樓。如()，則判定此工程建設(shè)為違法建設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B知識(shí)點(diǎn)解析：未經(jīng)批準(zhǔn)，開發(fā)商違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，則判定此工程建設(shè)為違法建設(shè)。2014年6月日，H市人民政府為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，建設(shè)美麗新城市，故按城市規(guī)劃決定進(jìn)行舊城改造，征收東城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上20萬m2的房屋，但該土地上有6萬m2的房屋未登記，且包括2．50萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。101、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)不可能是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除上市公司、企業(yè)清算、司法鑒定外的房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除上市公司、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押外的房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)。102、對(duì)2．50萬m2已認(rèn)定的違法建筑，采取的處理方式為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；