房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員）模擬試卷7一、單項(xiàng)選擇題(本題共28題，每題1.0分，共28分。)1、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房地產(chǎn)估價(jià)C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。2、李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。A、房地產(chǎn)代理行為B、房地產(chǎn)指示居間行為C、房地產(chǎn)媒介居間行為D、房地產(chǎn)信息咨詢行為標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間，指示層間即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒灼方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的實(shí)際運(yùn)作中，這兩種方式并不是完全獨(dú)立的，而是相互結(jié)合。3、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。A、自己B、代理人C、委托人D、受托人標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種商事代理活動(dòng)，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時(shí)間從事商品交易活動(dòng)的行為。代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。4、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過(guò)部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的（）。A、獨(dú)售權(quán)合同B、獨(dú)售權(quán)共享合同C、開(kāi)放出售權(quán)合同D、凈賣權(quán)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：美國(guó)有以下五種主要的合同類型：①獨(dú)售權(quán)合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)人把房子賣掉了，原獨(dú)售權(quán)經(jīng)紀(jì)人仍享受請(qǐng)求付傭金的權(quán)利。②獨(dú)售權(quán)共享合同。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀(jì)人共享房屋出售的權(quán)利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)要求傭金。③開(kāi)放出售權(quán)合同。賣主與多個(gè)經(jīng)紀(jì)人簽約，誰(shuí)賣出誰(shuí)享有傭金。④凈賣權(quán)合同，賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過(guò)部分作為傭金歸經(jīng)紀(jì)人。⑤聯(lián)營(yíng)制合同。由賣主與幾家經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀(jì)公司、相關(guān)經(jīng)紀(jì)人分成。5、房地產(chǎn)商品的（）導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較。A、構(gòu)成要素的復(fù)雜性B、特殊性C、超強(qiáng)異質(zhì)性D、不可移動(dòng)性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)雜性和無(wú)法通過(guò)有形市場(chǎng)集中展示的特征，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性（即沒(méi)有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的）又導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較。6、按照（）分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格。A、資格水平高低B、資格取得方式C、性質(zhì)D、職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：職業(yè)資格本質(zhì)上是對(duì)從事某一職業(yè)所必備的知識(shí)、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準(zhǔn)入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，按照《國(guó)家職業(yè)大典》的職業(yè)分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。7、我國(guó)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員B、地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員C、經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，主要包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。9、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來(lái)，市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）A、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新建商品房銷售、租賃代理服務(wù)。這類機(jī)構(gòu)是我國(guó)房地產(chǎn)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來(lái)的機(jī)構(gòu)，但目前在新建商品房市場(chǎng)上，由于很多新建商品房，是由開(kāi)發(fā)商自己組建銷售團(tuán)隊(duì)或委托互聯(lián)網(wǎng)分銷商進(jìn)行銷售，而不是委托專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，這類機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)參與度尚不夠高。10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類型不包括（）。A、單店模式B、有店鋪模式C、多店模式D、連鎖經(jīng)營(yíng)模式標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為兩大基本類型：①無(wú)店鋪模式：②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。11、下列關(guān)于單店橫式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。A、單店模式和多店模式中的“店”指的是“門(mén)店”B、單店樓式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元C、單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)D、單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式；②多店模式；④連鎖經(jīng)營(yíng)模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門(mén)店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)（以門(mén)店或非門(mén)店的形式），也可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。12、為及時(shí)更新房源信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要不斷與委托人聯(lián)系，這表明房源具有（）的特征。A、相似性B、動(dòng)態(tài)性C、可替代性D、可操作性標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房源的動(dòng)態(tài)性主要包括兩個(gè)方面，一是物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)，二是物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)，由于房源存在變動(dòng)性這一特征，所以經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主（委托方）聯(lián)系，以便在房源的某些招標(biāo)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，及時(shí)進(jìn)行更新。13、房源的初始委托價(jià)格是由（）決定的。A、業(yè)主B、購(gòu)買(mǎi)方C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D、代理人標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房源的初始委托價(jià)格是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對(duì)市場(chǎng)信息的了解程度，以及最終出售或出租時(shí)的心態(tài)，決定了房源的最終交易價(jià)格。14、地方各級(jí)政府，專門(mén)修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題的住房是指（）。A、集資房B、商品房C、解困房D、房改房標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：A項(xiàng)，集資房是指由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房：B項(xiàng)，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售；C項(xiàng)，解困房是指地方各級(jí)政府專門(mén)修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題的住房，解困房不能上市交易；D項(xiàng)，房改房（即已購(gòu)公房）就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門(mén)分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。15、房源（）關(guān)系到購(gòu)買(mǎi)方（或租賃方）交易資金安全和消費(fèi)者權(quán)益能否得到合法、有力的保障，A、信息的準(zhǔn)確性B、經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度的好壞C、價(jià)位的高低D、質(zhì)量的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、采用電話拜訪開(kāi)拓房源渠道的方式的缺點(diǎn)是（）。A、比較費(fèi)力，但可聯(lián)系的人較少B、受時(shí)間和地點(diǎn)的限制C、花費(fèi)時(shí)間較多D、容易遭受拒絕標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、房源共享形式不包括（）。A、私盤(pán)制B、公盤(pán)制C、混合制D、分享制標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析18、關(guān)于有效房源的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、有效房源應(yīng)及時(shí)關(guān)注和訪問(wèn)B、有效房源可能從有效變成無(wú)效C、有效房源是指客戶交納定金后的房源D、有效房源應(yīng)按成交難易程度分別對(duì)待標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析19、為了公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、門(mén)店選址的時(shí)候必須充分考慮公司經(jīng)營(yíng)定位及（）。A、市場(chǎng)細(xì)分B、目標(biāo)市場(chǎng)定位C、目標(biāo)利潤(rùn)D、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店必須充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍和目標(biāo)市場(chǎng)定位，以密籌劃，合理設(shè)置。20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)獨(dú)具匠心，便于識(shí)別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門(mén)店設(shè)計(jì)應(yīng)遵循（）原則。A、注重人性化B、注重大眾化C、注重標(biāo)準(zhǔn)化D、注重個(gè)性化標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：門(mén)店形象設(shè)計(jì)的技本原則包括：①符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳；②注重個(gè)性化；③注重人性化。其中，注理個(gè)性化原則是指設(shè)計(jì)風(fēng)格要獨(dú)具匠心、個(gè)性化、便于識(shí)別，做到“出眾”但不“出位”。21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（）。A、守法經(jīng)營(yíng)B、守信用C、盡職盡責(zé)D、公平競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：遵紀(jì)守法本是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹(shù)立這一思想觀念，并理解其對(duì)于自己職業(yè)活動(dòng)的特殊意義。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，就反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和機(jī)構(gòu)“守法經(jīng)營(yíng)”意識(shí)淡薄，對(duì)此必須及時(shí)加以糾正。22、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，對(duì)于根本無(wú)法成交的客戶群，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采?。ǎ┑臓I(yíng)銷策略。A、重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)B、與客戶保持經(jīng)常性的溝通C、在跟進(jìn)服務(wù)過(guò)程中，不斷了解客戶的特征和需求D、將其列為重點(diǎn)培養(yǎng)目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、配對(duì)的注意事項(xiàng)可以簡(jiǎn)單概括為三個(gè)核心問(wèn)題，即房源信息、客戶信息和（）。A、工作效率B、工作效益C、契合度D、配合度標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪同業(yè)主或購(gòu)房人看房時(shí)，需根據(jù)實(shí)地房源查勘結(jié)果編制（）。A、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》B、《房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查表》C、《房屋買(mǎi)賣合同》D、《看房確認(rèn)書(shū)》標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析25、經(jīng)紀(jì)人作為賣方代理人，與售房者配合對(duì)房屋進(jìn)行“包裝”，其目的是（）。A、掩蓋房屋缺陷B、利于賣出好價(jià)錢(qián)C、欺騙看房者D、提高看房效果標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析26、定金的實(shí)質(zhì)是（）。A、確