房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力（房地產(chǎn)交易法律基礎）模擬試卷1一、單項選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)1、與房地產(chǎn)委托相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)代理的特點是()。A、傭金較低B、工作量較小C、只能以被代理人名義從事活動D、法律地位較低標準答案：C知識點解析：委托關系，一般以委托人名義活動，也可以以自己的名義活動。代理關系，代理人只能以被代理人的名義從事活動。故此題目選擇C。2、物權變動的原因中，不屬于民事法律行為導致物權的消滅的原因是()。A、拋棄B、標的物滅失C、合同D、撤銷權的行使標準答案：B知識點解析：導致物權的消滅的民事法律行為的原因有拋棄、合同和撤銷權的行使。故此題目選擇B。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理行為的法律效果直接歸屬于()。A、受托人B、代理人C、委托人D、第三方標準答案：C知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理行為的法律效果直接歸屬于委托人。故此題目選擇C。4、不屬于自然人的民事行為能力的是()。A、完全民事行為能力B、半民事行為能力C、限制民事行為能力D、無民事行為能力標準答案：B知識點解析：民法總則將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力。故此題目選擇B。5、下列行為中，()為意定之債。A、合同之債B、無因管理C、侵權行為D、不當?shù)美麡藴蚀鸢福篈知識點解析：債分為意定之債和法定之債，合同之債和單方允諾之債為意定之債，而侵權行為、無因管理、不當?shù)美?、締約過失等為法定之債。故此題目選擇A。6、合同履行時的特別規(guī)則不包括()。A、同時履行抗辯權B、后履行抗辯權C、先履行抗辯權D、不安抗辯權標準答案：C知識點解析：合同履行的特別規(guī)則有同時履行抗辯權、后履行抗辯權、不安抗辯權。故此題目選擇C。7、不屬于合同的擔保是()。A、質(zhì)押B、抵押C、留置D、訂金標準答案：D知識點解析：合同的擔保有：保證、抵押、質(zhì)押、定金、留置。故此題目選擇D。8、金某將其房屋賣給吳某，吳某付清房款后人住，但未辦理不動產(chǎn)登記，此時吳某擁有該套房屋的()。A、債權B、擔保物權C、用益物權D、所有權標準答案：A知識點解析：從房價款支付來說，吳某是債權人，享有債權，吳某未進行不動產(chǎn)登記，故吳某不享有不動產(chǎn)物權，包括所有權、用益物權和擔保物權。故此題目選擇A。9、下列不動產(chǎn)權利中，不屬于不動產(chǎn)物權的是()。A、所有權B、用益物權C、擔保物權D、租賃權標準答案：D知識點解析：不動產(chǎn)物權包括所有權、用益物權和擔保物權。故此題目選擇D。10、房屋租賃權是一種()。A、所有權B、用益物權C、債權D、擔保權標準答案：C知識點解析：房屋租賃權不是物權，而是一種債權。故此題目選擇C。11、根據(jù)《物權法》，城市的土地屬于國家所有，這屬于取得不動產(chǎn)物權()。A、事實行為成就時B、法定C、登記D、法律文書標準答案：B知識點解析：法定生效是指根據(jù)法律規(guī)定物權生效?！段餀喾ā返谒氖邨l規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。故此題目選擇B。12、王某去世后，有兩套房產(chǎn)是遺囑未處分的遺產(chǎn)，在法定繼承的順序中，()可以優(yōu)先繼承。A、王某的妹妹B、王某的哥哥C、王某的侄子D、王某的女兒標準答案：D知識點解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！惫蚀祟}目選擇D。二、多項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)13、在房地產(chǎn)居間活動中，居間人權利有()。標準答案：A,C知識點解析：居間人的權利體現(xiàn)在居間人的報酬請求權和費用償還請求權。故此題目選擇AC。14、屬于合同的分類的有()。標準答案：A,C,E知識點解析：合同的種類有：①有名合同與無名合同；②雙務合同與單務合同；③有償合同與無償合同；④諾成合同與實踐合同；⑤要式合同與非要式合同；⑥主合同與從合同。故此題目選擇ACE。15、王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對定金進行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有()。標準答案：C,D知識點解析：定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。故此題目選擇CD。16、下列不屬于物權變動的原則的是()。標準答案：A,C,E知識點解析：物權變動的原則：公示原則和公信原則。故此題目選擇ACE。17、王某與丈夫陳某婚后共同購買了一套房屋，登記為陳某所有。后雙方離婚，人民法院判決該套房屋歸王某所有。王某將該套房屋賣給吳某。王某可單方申請登記的情形()。標準答案：A,B,C知識點解析：婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。在對房屋進行買賣時，需要夫妻雙方共同登記。但王某與陳某離婚后房屋所有權由法院判給王某，所以王某可以在判決書生效后，將該套房屋登記為自己所有，離婚前，申請增加自己為共有人，離婚前，如陳某不同意增加王某為共有人時，申請異議登記。這樣可以實現(xiàn)王某單方登記。故此題目選擇ABC。18、下列行為屬于合同的擔保的有()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：合同的擔保有：保證、抵