無(wú)法交房協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方與乙方簽訂了[房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體名稱(chēng)]，約定由乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）。然而，由于[詳細(xì)說(shuō)明無(wú)法交房的原因，如不可抗力事件、政府政策調(diào)整、施工問(wèn)題等]，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照合同約定向乙方交付該房屋。為妥善解決雙方之間的糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就無(wú)法交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶(hù)型為[戶(hù)型詳細(xì)描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息以雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。2.購(gòu)房合同相關(guān)信息甲乙雙方于[購(gòu)房合同簽訂日期]簽訂了[房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體名稱(chēng)]，合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，約定房屋總價(jià)款為人民幣[x]元。乙方已按照合同約定向甲方支付了購(gòu)房款共計(jì)人民幣[x]元，支付方式為[具體支付方式，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合處理無(wú)法交房相關(guān)事宜。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)交房時(shí)間及相關(guān)事宜進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)積極采取措施解決無(wú)法交房的問(wèn)題，盡快恢復(fù)房屋交付條件。及時(shí)向乙方通報(bào)房屋交付條件的恢復(fù)進(jìn)展情況，直至房屋具備交付條件并通知乙方辦理交房手續(xù)。按照本協(xié)議約定承擔(dān)因無(wú)法交房給乙方造成的損失賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括解決無(wú)法交房問(wèn)題、賠償損失等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)配合甲方處理無(wú)法交房相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助和信息。根據(jù)甲方通知，按時(shí)辦理交房手續(xù)或相關(guān)事宜，不得無(wú)故拖延。三、交房時(shí)間及相關(guān)事宜1.交房時(shí)間甲方預(yù)計(jì)在[預(yù)計(jì)交房時(shí)間]具備房屋交付條件并通知乙方辦理交房手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交房時(shí)間的調(diào)整應(yīng)在合理范圍內(nèi)，且不得對(duì)乙方造成不合理的損失。2.交房條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；其他法律法規(guī)及合同約定的交房條件。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能在預(yù)計(jì)交房時(shí)間具備房屋交付條件并通知乙方辦理交房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)不符合本協(xié)議約定的交房條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改直至符合交房條件，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改期間，乙方有權(quán)要求甲方按照上述逾期交房的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合同約定的時(shí)間內(nèi)正常使用該房屋，甲方還應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋占有使用費(fèi)，直至房屋符合交房條件。3.甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、抵押情況、查封情況等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息損失、因解除合同導(dǎo)致的可得利益損失、乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支付的各項(xiàng)合理費(fèi)用（如契稅、維修基金等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照甲方通知按時(shí)辦理交房手續(xù)或相關(guān)事宜，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施確保房屋交付，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如乙方在甲方具備交房條件后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為乙方已接收房屋，甲方不再承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)自視為接收房屋之日起的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。五、損失賠償1.因甲方無(wú)法交房給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于以下各項(xiàng)：乙方已支付的購(gòu)房款所產(chǎn)生的利息損失（按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算，自乙方支付購(gòu)房款之日起至實(shí)際返還購(gòu)房款之日止）；乙方因購(gòu)買(mǎi)該房屋而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款所產(chǎn)生的利息損失、提前還款違約金等額外費(fèi)用；乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支付的各項(xiàng)合理費(fèi)用（如契稅、維修基金、中介費(fèi)等）；乙方因另行租房居住所產(chǎn)生的租金差價(jià)損失（以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)）；乙方因無(wú)法按時(shí)入住該房屋而遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其遭受損失之日起[x]日內(nèi)向甲方書(shū)面提出損失賠償請(qǐng)求，并提供相關(guān)證據(jù)材料。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面請(qǐng)求及證據(jù)材料后的[x]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給予乙方書(shū)面答復(fù)。如甲方對(duì)乙方提出的損失賠償請(qǐng)求有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)