舊樓改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[舊樓具體地址及詳細情況]的舊樓，為改善居住環(huán)境、提升房屋使用功能，甲方擬對該舊樓進行改造；乙方具備舊樓改造的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供相關(guān)改造服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行舊樓改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）舊樓基本情況1.該舊樓位于[具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.舊樓現(xiàn)狀：外立面老化、脫落，部分墻體出現(xiàn)裂縫；內(nèi)部水電線路老化，管道設(shè)施陳舊，存在安全隱患；樓道照明不足，消防設(shè)施不完善等。（二）改造內(nèi)容1.外立面改造拆除原有老化、脫落的外墻面磚，重新進行墻面基層處理，采用[具體材料及工藝，如真石漆工藝等]進行外立面裝飾，使外立面美觀、耐用。修復(fù)外立面上的裂縫，對門窗進行更換或修繕，確保門窗的密封性和安全性。2.內(nèi)部水電改造更換全部老化的電線電纜，重新布局室內(nèi)強弱電線路，安裝智能電表，確保用電安全和便利。對室內(nèi)上下水管道進行全面更換，采用[環(huán)保、耐用的管材品牌及型號]，解決管道老化、滲漏等問題，優(yōu)化排水系統(tǒng)，提高用水效率。3.樓道設(shè)施改善安裝新的樓道照明燈具，確保樓道光線充足，方便居民通行。對樓道內(nèi)的消防設(shè)施進行全面檢查和更新，配備合格的滅火器、消火栓等消防器材，并確保消防通道暢通無阻。4.其他改造內(nèi)容根據(jù)實際情況，對舊樓的屋頂進行防水處理，防止屋頂滲漏。對舊樓的公共區(qū)域地面進行修復(fù)或重新鋪設(shè)，提升整體環(huán)境。（三）改造目標通過本次改造，使舊樓的外觀煥然一新，內(nèi)部設(shè)施安全可靠、功能完善，提升居民的居住舒適度和生活品質(zhì)，符合國家及地方相關(guān)建筑標準和安全規(guī)范。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和期限完成改造工作。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊樓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方進行改造方案的設(shè)計和制定。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)調(diào)舊樓內(nèi)居民與乙方的關(guān)系，為乙方改造工作提供必要的便利條件，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工許可證、協(xié)調(diào)居民臨時搬遷等事宜。對乙方提交的改造方案、施工計劃、材料清單等文件進行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)改造工作的實際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)建筑標準、安全規(guī)范和本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準、期限，組織專業(yè)施工隊伍進行改造工作，確保改造質(zhì)量和安全。制定詳細的改造方案和施工計劃，報甲方審核同意后實施。改造方案應(yīng)包括但不限于改造內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量標準、安全措施、工期安排、材料清單等。負責(zé)采購改造所需的材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家標準和本協(xié)議約定，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在改造過程中，采取有效的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改造工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。改造工作完成后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境整潔。按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，為改造工程提供質(zhì)量保證，在質(zhì)量保證期內(nèi)對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)免費維修或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊樓改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的費用，除因甲方提出變更改造內(nèi)容導(dǎo)致費用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：乙方按照改造方案和施工計劃完成一定比例的改造工作后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付至改造費用的[x]%，具體支付比例和時間根據(jù)改造工作實際進展情況由雙方協(xié)商確定。3.竣工款：改造工程全部完成并通過竣工驗收后，甲方向乙方支付至改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金：改造工程竣工驗收合格滿[x]年質(zhì)保期后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付剩余[x]%的質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方進場通知后的[x]個工作日內(nèi)組織施工隊伍進場施工，預(yù)計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法按時進場施工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工日期后的[x]天內(nèi)完成全部改造工作，并向甲方提交竣工驗收申請。預(yù)計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：1.因不可抗力因素導(dǎo)致無法正常施工的；2.因甲方提出變更改造內(nèi)容或增加工程量的；3.因舊樓內(nèi)居民或其他第三方原因?qū)е率┕な茏璧模?.經(jīng)甲方同意的其他合理原因。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)予以確認，逾期未確認的，視為同意順延工期。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。改造工程所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家標準和本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格、型號等要求，具備質(zhì)量合格證明文件。（二）驗收程序1.乙方在完成每一項改造工作后，應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料，包括但不限于改造方案、施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告、竣工圖等。甲方應(yīng)在接到申請報告后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收。3.竣工驗收應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行，驗收內(nèi)容包括但不限于改造工程的外觀質(zhì)量、內(nèi)部設(shè)施功能、安全性能等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成改造工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更改造內(nèi)容或增加工程量，導(dǎo)致改造費用增加的，甲方應(yīng)按照增加的費用向乙方支付；若因甲方變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準、期限完成改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方改造工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，返工費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。如因乙方質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定采購材料和設(shè)備，或采購的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負責(zé)更換符合要求的材料和設(shè)備，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，并按照材料和設(shè)備采購金額的[x]%向甲方支付違約金。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如因特殊原因需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中如需通知對方相關(guān)事項，應(yīng)按照本協(xié)議首部