防范租賃糾紛的措施編號：__________

甲方（出租方）名稱：____________________________

甲方（出租方）地址：_____________________________

乙方（承租方）名稱：____________________________

乙方（承租方）地址：_____________________________

鑒于甲方愿意將其位于____________________________的房屋出租給乙方，乙方愿意租賃該房屋，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在防范租賃過程中可能發(fā)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間合法使用該房屋。

2.甲方應(yīng)向乙方提供符合租賃條件的房屋，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行合理裝修和改動，但需提前告知并經(jīng)甲方同意。

5.甲方有義務(wù)對租賃房屋進(jìn)行必要的維修，確保乙方正常使用。

6.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金。

7.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于非法活動。

乙方（承租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或拒付租金。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時，將房屋恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

7.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有合法收取租金的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用房屋。

3.甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為提出警告或終止合同。

乙方享有：

1.合法使用房屋的權(quán)利。

2.在租賃期間對房屋進(jìn)行合理裝修和改動的權(quán)利。

3.在租賃期滿或提前終止租賃時，要求甲方退還押金的權(quán)利。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期間，甲方應(yīng)向乙方提供位于____________________________的房屋。

2.本合同租賃總金額為人民幣____元整（大寫：___________________________），以下簡稱“租金”。

3.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付租金總額的_____%作為首付款，即人民幣____元整。

b.月租金：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，租金支付至甲方指定的賬戶。

c.房屋裝修押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付房屋裝修押金人民幣____元整，租賃期滿后，如房屋及設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)無息退還押金。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：

a.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生額向相應(yīng)服務(wù)提供商支付。

b.房屋維修費(fèi)用：在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.房屋租賃稅及其他相關(guān)稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由甲方或乙方承擔(dān)。

5.甲方在收到乙方支付的租金及押金后，應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。

6.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決租金的退還或調(diào)整問題。

7.本合同約定的租金及押金支付方式為一次性支付和按月支付相結(jié)合。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間和金額支付，任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.甲方有權(quán)在乙方未按約定支付租金或押金的情況下，采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.若甲方未能按合同約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

b.若乙方未按合同約定支付租金或押金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

d.若任何一方違反合同約定的其他條款，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約損失金額的違約金。

b.若違約行為造成守約方實(shí)際損失超過違約金，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失與違約金之間的差額。

c.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中國法律管轄。

5.管轄法院：

本合同的爭議解決，若選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)保證已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同約定。

2.有效期：

本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則變更或補(bǔ)充無效。

b.合同的終止條件：

1）租賃期滿，本合同自動終止；

2）乙方提前終止租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金；

3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止；

4）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并按合同約定退還押金。

4.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即結(jié)清所有未支付的費(fèi)用，包括租金、押金、維修費(fèi)用等。

b.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

5.通知與送達(dá)：

a.雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的通訊地址、聯(lián)系方式。

b.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更之日起____個工作日內(nèi)書面通知對方。

c.通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起____個工作日視為送達(dá)。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)按照本合同第四條第3款規(guī)定處理。

7.合同份數(shù)：

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同未盡事宜或與本合同相抵觸的條款，以本合同為準(zhǔn)。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單，詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。

2.房屋租賃合同附件二：房屋裝修清單，包括乙方對房屋進(jìn)行裝修的詳細(xì)計(jì)劃及預(yù)算。

3.房屋租賃合同附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單，包括房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及使用說明。

4.房屋租賃合同附件四：房屋租賃押金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付押金。

5.房屋租賃合同附件五：房屋租賃稅費(fèi)繳納憑證，證明乙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6.房屋租賃合同附件六：房屋租賃雙方身份證明復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃合同簽訂前的房屋檢查報告，包括房屋的完好狀況及存在問題。

8.房屋租賃合同附件八：房屋租賃合同簽訂后