獨(dú)立別墅分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的獨(dú)立別墅一套（以下簡稱"該別墅"），乙方有意承租該別墅的部分區(qū)域。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方獨(dú)立別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅位置：該別墅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]層。2.分租區(qū)域：乙方承租該別墅的第[X]層，包括[具體房間號(hào)及用途，如臥室[X]間、客廳[X]個(gè)、衛(wèi)生間[X]個(gè)等]，面積共計(jì)[X]平方米。該區(qū)域與別墅其他區(qū)域相對獨(dú)立，乙方可自行合理使用。3.配套設(shè)施：甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、衣柜等）、電器（如電視、冰箱、空調(diào)等）、廚房設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)、微波爐等）、衛(wèi)生間設(shè)施（如熱水器、馬桶、洗漱臺(tái)等），乙方應(yīng)合理使用并妥善保管，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用租賃區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該別墅及分租區(qū)域符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。負(fù)責(zé)對別墅的整體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如屋頂、外墻、樓梯、電梯等）進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。協(xié)助乙方解決租賃區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的非乙方原因?qū)е碌膯栴}，如管道堵塞、電器故障等。按照本協(xié)議約定向乙方提供配套設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得損害別墅整體結(jié)構(gòu)及其他租戶的利益。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)保持租賃區(qū)域原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金。合理使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃區(qū)域或配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。遵守別墅小區(qū)的管理規(guī)定，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給他人。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域，并保證其清潔衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按要求交還，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃區(qū)域或配套設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用、維修費(fèi)用等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或損壞租賃區(qū)域及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。若乙方違反別墅小區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理租賃區(qū)域，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用及違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.