物業(yè)外包合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬將其物業(yè)的管理服務(wù)工作外包給乙方，乙方具備提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)外包服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：______________________物業(yè)地址：____________________物業(yè)類型：____________________建筑面積：____________________平方米占地面積：____________________平方米2.服務(wù)內(nèi)容綜合管理服務(wù)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。建立健全物業(yè)管理檔案制度，對物業(yè)及業(yè)主的基礎(chǔ)資料、物業(yè)運(yùn)行記錄等進(jìn)行整理歸檔。負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，保障物業(yè)的正常使用秩序。協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)，與業(yè)主、使用人保持良好溝通，定期收集業(yè)主意見和建議，及時(shí)反饋并改進(jìn)服務(wù)工作。房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)對房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋滲漏、墻體裂縫、門窗損壞等問題。負(fù)責(zé)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、大堂、電梯前室等。定期對房屋及共用部位進(jìn)行檢查評估，制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)對共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等）進(jìn)行日常運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等。制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)和調(diào)試，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用要求。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急維修處理，在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)響應(yīng)，采取有效措施進(jìn)行修復(fù)，保障物業(yè)的正常使用。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等。定期進(jìn)行消殺工作，預(yù)防和控制病蟲害，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清運(yùn)垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集容器外觀清潔，周圍無散落垃圾。綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化景觀的美觀整潔。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物生長良好，景觀效果達(dá)標(biāo)。安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的人員和車輛登記管理，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。協(xié)助維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，確保車輛停放有序。配合相關(guān)部門做好消防安全工作，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查和維護(hù)，組織開展消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理，確保監(jiān)控設(shè)備正常工作，錄像資料保存完整。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)____年。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。上述費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方提供本合同約定服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或乙方違反本合同約定外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。根據(jù)本合同約定及物業(yè)管理實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和規(guī)章制度，并組織實(shí)施。義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常開展。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識。定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督檢查，對提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。依法依規(guī)使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向甲方公開。在物業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。若乙方未依法依規(guī)使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并追回違規(guī)使用的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照違規(guī)使用金額的____%向甲方支付違約金。如因乙方違規(guī)使用費(fèi)用給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲