購(gòu)房定金收取標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金收取標(biāo)準(zhǔn)之協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中定金收取的標(biāo)準(zhǔn)及流程，以確保交易順利進(jìn)行。

二、房產(chǎn)信息：甲方同意出售位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。

三、定金金額：乙方同意向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。

四、定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金匯入甲方指定賬戶。

五、定金退還條件：若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能履行購(gòu)房義務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。

六、違約責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金及賠償損失。

七、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂后向乙方提供完整的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何未告知乙方的不利因素，如租賃、抵押等情況。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償乙方損失等。

乙方（買受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證支付的全部款項(xiàng)真實(shí)、合法，不得使用非法資金。

3.乙方在簽訂合同前，應(yīng)自行調(diào)查了解房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因個(gè)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償甲方損失等。

6.乙方在簽訂合同后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求對(duì)方提供必要的協(xié)助和配合。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞或欺詐對(duì)方。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自修改或毀損。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

5.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同項(xiàng)下，甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.該房產(chǎn)總價(jià)包括但不限于房屋本身的價(jià)值、土地使用權(quán)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。

b.定金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)，作為雙方交易的一部分。

2.購(gòu)房款支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。

b.乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前__________日內(nèi)，按照合同約定的付款比例和金額，向甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。

c.乙方應(yīng)在合同約定的最后期限前，支付剩余的全部購(gòu)房款。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后__________日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

b.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法資金。

c.甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同總價(jià)未包含的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

b.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，明確告知乙方所有可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.付款違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.若甲方未按合同約定收取購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

三、資金結(jié)算

1.乙方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬匯款時(shí)應(yīng)在備注欄注明“購(gòu)房款”及合同編號(hào)。

2.甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)將資金轉(zhuǎn)入合同約定的專用賬戶，并確保資金安全。

四、發(fā)票及稅務(wù)

1.甲方應(yīng)在合同履行完畢后，向乙方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。

2.乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

a.甲方違約：包括未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。

b.乙方違約：包括未按合同約定支付購(gòu)房款、擅自變更合同內(nèi)容、未按約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

i.甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金。

ii.甲方還應(yīng)賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方違約責(zé)任：

i.乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金。

ii.乙方還應(yīng)賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________人民法院。

4.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告。

b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。

c.若爭(zhēng)議持續(xù)超過(guò)__________日，任何一方均可根據(jù)上述爭(zhēng)議解決方式采取行動(dòng)。

三、其他

1.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金為乙方因甲方違約而遭受的損失之預(yù)估，并非實(shí)際損失。

2.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金為乙方因乙方違約而給甲方造成的損失之預(yù)估，并非實(shí)際損失。

3.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金為雙方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)的損失，如實(shí)際損失超過(guò)預(yù)估損失，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)各自完成內(nèi)部審批程序，并在合同生效前向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的批準(zhǔn)文件。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限為_(kāi)_________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同內(nèi)容的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署。

b.任何未經(jīng)雙方共同簽署的變更均屬無(wú)效，對(duì)雙方無(wú)約束力。

2.合同的終止：

a.本合同在以下情況下終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用以下方式之一送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，郵戳日期為送達(dá)日期。

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼，發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)后視為送達(dá)。

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱，發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)后視為送達(dá)。

2.任何一方更換聯(lián)系方式，應(yīng)在變更之日起__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如合同無(wú)法履行，受影響的一方有權(quán)解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。

2.土地證復(fù)印件：甲方提供的土地證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以明確房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

4.交易稅費(fèi)清單：由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的交易稅費(fèi)清單，詳細(xì)列明購(gòu)房過(guò)程中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：乙方支付房產(chǎn)維修基金的憑證，證明乙方已履行相關(guān)義務(wù)。

6.房產(chǎn)過(guò)戶所需資料清單：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，以供乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用。

7.房產(chǎn)交付驗(yàn)收清單：雙方共同制定的房產(chǎn)交付驗(yàn)收清單，明確交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和條件。

8.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列明購(gòu)房款的支付節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。

9.合同變更協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽署的變更協(xié)議。

10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括但不限于仲裁條款。

11.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供的證明文件，以證明事件的真實(shí)性和不可抗力性質(zhì)。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）：

法定代表