房屋按揭買賣協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等，包括墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)等的裝修情況]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方選擇按揭付款方式，具體付款安排如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該首付款作為履行本協(xié)議的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極配合甲方辦理房屋按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并確保通過(guò)銀行的貸款審批。若乙方未能通過(guò)銀行貸款審批，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房屋價(jià)款的差額部分，使總付款達(dá)到房屋成交價(jià)格。尾款支付：銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，將房屋尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證該房屋未被查封、抵押或限制交易等情況，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，并保證該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。配合乙方辦理銀行按揭貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及辦理房屋買賣手續(xù)所需的其他資料，并承擔(dān)因資料不實(shí)導(dǎo)致的一切責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料并簽署文件，承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價(jià)款（或銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行驗(yàn)收交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料等，并由乙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、門(mén)窗、衛(wèi)生潔具等。裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)無(wú)雜物，保持清潔衛(wèi)生。五、房屋過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^(guò)戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥倪^(guò)戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有）、雙倍返還定金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或銀行按揭貸款手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)