合資建房拆分協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同投資建設了位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該合資建房的拆分事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]。2.房屋樓層及戶型：該房屋共計[X]層，其中甲方擁有第[X]層至第[X]層，戶型為[具體戶型描述]；乙方擁有第[X]層至第[X]層，戶型為[具體戶型描述]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利對其分得的房屋部分享有獨立的所有權、使用權、收益權及處分權。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務，保障其對分得房屋權益的實現(xiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其房屋進行裝修、改造等合理利用行為。2.義務按照本協(xié)議約定，承擔其分得房屋部分的建設成本費用，包括但不限于建筑材料采購、人工費用等。負責其分得房屋部分的相關手續(xù)辦理，如產(chǎn)權登記等，并承擔相應費用。在辦理產(chǎn)權登記過程中，應積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保產(chǎn)權登記順利完成，將其分得房屋產(chǎn)權登記至其名下。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結構、用途等影響房屋整體安全及使用功能的行為，不得損害乙方及其他第三方的合法權益。對房屋的共有部分，如樓梯、電梯、屋頂、外墻等，應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定與乙方共同合理使用、維護，并承擔相應的費用及責任。（二）乙方權利義務1.權利對其分得的房屋部分享有獨立的所有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，保障其對分得房屋權益的實現(xiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其房屋進行裝修、改造等合理利用行為。2.義務按照本協(xié)議約定，承擔其分得房屋部分的建設成本費用，包括但不限于建筑材料采購、人工費用等。負責其分得房屋部分的相關手續(xù)辦理，如產(chǎn)權登記等，并承擔相應費用。在辦理產(chǎn)權登記過程中，應積極配合甲方提供必要的協(xié)助，確保產(chǎn)權登記順利完成，將其分得房屋產(chǎn)權登記至其名下。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結構、用途等影響房屋整體安全及使用功能的行為，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。對房屋的共有部分，如樓梯、電梯、屋頂、外墻等，應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定與甲方共同合理使用、維護，并承擔相應的費用及責任。三、房屋建設成本分擔1.經(jīng)雙方共同核算，該房屋建設總成本為人民幣[X]元。其中，甲方應承擔的建設成本為人民幣[X]元，乙方應承擔的建設成本為人民幣[X]元。2.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，將各自應承擔的建設成本費用支付至雙方共同指定的銀行賬戶。若一方未能按時足額支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。四、房屋產(chǎn)權登記1.雙方應在房屋具備產(chǎn)權登記條件后的[X]個月內，各自向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理其分得房屋部分的產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權登記所需的各項費用，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定，由各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權登記過程中，雙方應相互配合，提供辦理產(chǎn)權登記所需的全部資料及證明文件。如因一方原因導致產(chǎn)權登記延遲或無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。五、房屋使用與維護1.房屋使用雙方應按照各自分得房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。如因改變房屋用途給對方造成損失的，應承擔賠償責任。雙方應合理使用房屋的共有部分，不得在共有部分堆放雜物、設置障礙等影響其他業(yè)主正常通行及使用的行為。2.房屋維護雙方應各自負責其分得房屋部分的日常維護、保養(yǎng)工作，確保房屋的安全及正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或安全隱患，應及時采取措施進行修復或排除。對于房屋的共有部分，如樓梯、電梯、屋頂、外墻等，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定共同承擔維護責任。維護費用按照雙方各自分得房屋建筑面積的比例分擔。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡的義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若甲方或乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋建設成本費用、產(chǎn)權登記費用等相關款項，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應繼續(xù)履行支付義務，并按照未支付金額的每日[X%]向對方支付逾期違約金，直至全部款項支付完畢之日止。3.若一方擅自改變房屋結構、用途等影響房屋整體安全及使用功能的行為，或擅自處分其分得房屋部分導致另一方權益受損的，應立即停止違約行為，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應按照本協(xié)議約定向對方支付違約金人民幣[X]元。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議