委托管理公司協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方有意委托乙方對(duì)特定標(biāo)的物進(jìn)行管理，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（一）標(biāo)的物描述1.物業(yè)甲方委托乙方管理的物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)物業(yè)組成部分，如住宅、商業(yè)店鋪、停車位數(shù)量等]。該物業(yè)用途為[居住/商業(yè)/綜合等]，配套設(shè)施有[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、綠化景觀等]。2.項(xiàng)目甲方委托乙方管理的項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，該項(xiàng)目涉及[項(xiàng)目詳細(xì)業(yè)務(wù)范圍及相關(guān)情況說明]，包括但不限于[具體工作內(nèi)容列舉，如項(xiàng)目策劃、運(yùn)營(yíng)推廣、客戶服務(wù)等方面的工作范疇]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清掃、垃圾清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化景觀美觀。公共秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域安全。車輛停放管理，負(fù)責(zé)規(guī)劃停車位、引導(dǎo)車輛有序停放等。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定運(yùn)營(yíng)策略和計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。市場(chǎng)調(diào)研與分析，及時(shí)了解行業(yè)動(dòng)態(tài)和市場(chǎng)需求，為項(xiàng)目發(fā)展提供決策依據(jù)?？蛻絷P(guān)系管理，維護(hù)與客戶的良好溝通，處理客戶投訴和建議，提高客戶滿意度。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)管理，負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)和考核項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員，確保團(tuán)隊(duì)高效運(yùn)作。預(yù)算編制與成本控制，合理安排項(xiàng)目資金，嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解委托事項(xiàng)的管理情況，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或不履行管理職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供委托管理所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、項(xiàng)目規(guī)劃文件、客戶信息等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人以及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展管理服務(wù)工作提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。根據(jù)管理服務(wù)工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)在管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)提出改進(jìn)建議和措施。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，制定科學(xué)合理的管理服務(wù)方案，并嚴(yán)格組織實(shí)施，確保管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。配備專業(yè)的管理服務(wù)人員，明確各人員的崗位職責(zé)，定期對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)水平。建立健全管理制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理、檔案管理等工作，確保管理服務(wù)工作規(guī)范有序進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)管理服務(wù)工作情況，每月提交書面工作報(bào)告，每季度進(jìn)行一次工作小結(jié)，每年進(jìn)行全面總結(jié)匯報(bào)。妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。三、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理費(fèi)用甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元。該費(fèi)用按照物業(yè)建筑面積計(jì)算，每平方米每月[X]元。物業(yè)管理費(fèi)包含乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等各項(xiàng)成本支出及合理利潤(rùn)。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用甲方每月應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)人民幣[X]元。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及乙方投入的人力、物力等成本因素綜合確定，包括但不限于項(xiàng)目策劃費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、團(tuán)隊(duì)管理費(fèi)用、客戶服務(wù)費(fèi)用等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改到位的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的資料和信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。3.若乙方擅自將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部管理費(fèi)用，并按照已收取管理費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以確保協(xié)議的繼續(xù)履行。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在履行本協(xié)議期限屆滿前，若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_