第一章導(dǎo)論

1土地——由地球陸地及其水面的土壤、巖石、礦藏、水文、大氣和植被等要

素構(gòu)成的自然綜合體。

2土地的自然特性——位置固定性、面積有限性、質(zhì)量差異性、功能永久性。

3土地的經(jīng)濟(jì)特性——供給的稀缺性、利用方向變更的相對困難性、利用方式的相

對分散性、報(bào)酬遞減的可能性、利用后果的社會(huì)性。

4土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究領(lǐng)域——土地資源利用、土地財(cái)產(chǎn)制度、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。

5土地的功能——承載功能、生育功能、資源功能、生態(tài)功能、財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)功

能。6土地的分類一地貌特征（山地、高原、平原、盆地、丘陵土攘質(zhì)地（黏土、

壤土、沙土生產(chǎn)能力（高產(chǎn)田、中產(chǎn)田、低產(chǎn)田土地權(quán)屬（國有、集體所有、私有利

用現(xiàn)狀（分為多種類別

第二章土地資源利用概論

1土地利用一人類勞動(dòng)與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。2

土地利用的基本內(nèi)容——土地資源的調(diào)查、分類和統(tǒng)計(jì),土地利用現(xiàn)狀分析,編制土

地利用規(guī)劃，土地開發(fā)，土地保護(hù)。

3土地利用現(xiàn)狀分析——土地利用程度分析（農(nóng)業(yè):墾殖系數(shù)、森林覆蓋率、水

面利用率

（建設(shè):建筑密度、容積率、土地利用系數(shù)

土地利用結(jié)構(gòu)分析

土地利用效益分析。

4影響土地利用的因素——自然因素（地形、地質(zhì)、地貌、坡度、海拔、土壤

酸堿度、有機(jī)質(zhì)含量、水分含量、氣候條件、生態(tài)環(huán)境等，經(jīng)濟(jì)因素（經(jīng)濟(jì)發(fā)展水

平及速度、人口數(shù)量及密度、居民收入水平、土地市場價(jià)格等，行政因素（土地

管理體制、土地政策、土地利用規(guī)劃等，社會(huì)因素（人文景觀、社會(huì)環(huán)境、傳統(tǒng)風(fēng)

俗習(xí)慣等。

5土地利用的目標(biāo)——從土地所提供的產(chǎn)品劃分:取得物質(zhì)產(chǎn)品、取得服務(wù)。最

終發(fā)揮的作用:經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、社會(huì)目標(biāo)、生態(tài)目標(biāo)。

6實(shí)現(xiàn)土地利用目標(biāo)的手段——制定相關(guān)法律法規(guī)、編制土地利用規(guī)劃、改革

和完善土地制度、由政府嚴(yán)格控制農(nóng)地向非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)移、稅收手段、土地科技

與教育手段。

7土地利用的基本原則——農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)相結(jié)合,堅(jiān)持集約利

用與保持適量耕地相結(jié)合,專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合,經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和

社會(huì)效益相統(tǒng)一,合理開發(fā)利用與科學(xué)保護(hù)相結(jié)合。

第三章土地分區(qū)利用

1區(qū)位一客觀物體分布的地區(qū)和地點(diǎn)。

2區(qū)位理論——是關(guān)于自然物體和人類活動(dòng)的空間分布及其在空間中的相互關(guān)

系的學(xué)說,是知道土地分區(qū)利用的基本原理。

3土地區(qū)位效益實(shí)質(zhì)是級差地租。

4土地區(qū)位配置原則——地域分異原則、區(qū)位利用原則、生態(tài)系統(tǒng)平衡原則、

系統(tǒng)綜合原則。

5農(nóng)業(yè)布局理論核心一一以趣味地租作為分析手段，探求農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合理布局問

題。

6區(qū)位地租——經(jīng)營不同區(qū)位的土地所獲得的收益差額。

7城市土地利用特性——位置的特殊重要性、利用途徑的多樣性、面積的限制

作用較小、交通運(yùn)輸?shù)闹匾?、用途改變的艱難性。

8土地利用在城建中的經(jīng)濟(jì)地位和作用——土地是城市各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的運(yùn)行載

體、土地是城市居民生活的基本空間、土地使城市能夠發(fā)揮承接及轉(zhuǎn)運(yùn)功能、土

地是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)。

9土地分區(qū)利用原理一農(nóng)業(yè)區(qū)位論、工業(yè)區(qū)位論、城市區(qū)位論、市場區(qū)位

論。第四章土地集約利用

1土地集約利用——在單位土地面積上合理增加物資和勞動(dòng)投入、以提高土地

收益的經(jīng)營方式。

2土地利用集約度——在生產(chǎn)過程中，單位土地面積投放的資本和勞動(dòng)的數(shù)量。

3土地集約利用形式一資本集約型、勞動(dòng)集約型,

4土地肥力——（土地的經(jīng)濟(jì)肥力土地生產(chǎn)某種農(nóng)產(chǎn)品的潛在能力。

5土地肥力的構(gòu)成——自然肥力、人工肥力、經(jīng)濟(jì)肥力。（土地肥力的變化取

決于人工肥力的變化

6報(bào)酬——生產(chǎn)中某項(xiàng)變動(dòng)要素的生產(chǎn)率。

7平均產(chǎn)量——表示平均每單位生產(chǎn)要素多產(chǎn)生出來的產(chǎn)量。

8土地報(bào)酬遞減規(guī)律——相對于其他不變投入量而言，在定技術(shù)水平下，增加

某些投入量將使總產(chǎn)量增加，但是在某一總量之后,由于增加相同的投入量而增加

的產(chǎn)量，多半會(huì)變得越來越少。

9土地報(bào)酬變化的階段分析

（1假定條件

①假定技術(shù)條件不變，有人稱為技術(shù)停滯情況；

②假定其他生產(chǎn)要素不變，即生產(chǎn)規(guī)模不變情況下,一種生產(chǎn)要素變動(dòng)引起的產(chǎn)

量變化。

(2三量

①總產(chǎn)量TP

一定的生產(chǎn)要素所生出來的全部產(chǎn)量。

變化是先由少量漸升——至最高點(diǎn)——后轉(zhuǎn)為遞減——直至零點(diǎn)

②平均產(chǎn)量AP

平均每單位生產(chǎn)要素所生產(chǎn)的產(chǎn)量。

這項(xiàng)產(chǎn)量沒有負(fù)值，但變化很和緩且簡單。起初隨著變量因素的增加而漸增,

達(dá)到最大值，之后就逐漸減少至E點(diǎn)零止。

③邊際產(chǎn)量MP

最后增加的一單位生產(chǎn)要素帶來的總產(chǎn)量的增量。

邊際產(chǎn)量起初遞增迅速，直到最高點(diǎn)M。此后，遞減直至零點(diǎn)后,邊際產(chǎn)量轉(zhuǎn)為

負(fù)值，這說明變量因素過此點(diǎn)的增加，無益而有害，致使總產(chǎn)量減少。

(3三量間的關(guān)系式

令Q為某生產(chǎn)要素的量.△Q為該生產(chǎn)要素的增量，那么，可將三量間的關(guān)系用

公式表示：

TP=APxQ=平均產(chǎn)量x要素投入量

AP=TP/Q=總產(chǎn)量/要素投入量

MP=TP/△Q=總產(chǎn)量增量/要素投入量增量

10中國城鎮(zhèn)土地利用的集約度一人口密度、投資強(qiáng)度、容積率。

第五章土地規(guī)模利用

1土地利用規(guī)?！?jīng)濟(jì)活動(dòng)中相對獨(dú)立的經(jīng)營實(shí)體所占用土地面積的大小，

是反映土地生產(chǎn)要素集中程度的一個(gè)指標(biāo)。

2土地規(guī)模報(bào)酬的變動(dòng)類型——當(dāng)土地規(guī)模擴(kuò)大的幅度小于規(guī)模報(bào)酬的增長幅

度時(shí)，稱為遞增土地規(guī)模報(bào)酬;等于時(shí)，固定:大于時(shí),遞減。

3擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因——小規(guī)模農(nóng)業(yè)經(jīng)營與非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)之間的

勞動(dòng)生產(chǎn)率差距越來越大;農(nóng)產(chǎn)品的商品率大大提高,農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭變得越來

越激烈;農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，勞動(dòng)力工資開始上漲。

4擴(kuò)大規(guī)模的優(yōu)勢——提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的積極性、適應(yīng)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)固有的分

散性,地區(qū)差異性、有利于勞動(dòng)力的投入。

5擴(kuò)大規(guī)模的劣勢——耕地面積狹小、分散，不利于農(nóng)作物結(jié)構(gòu)的調(diào)整，機(jī)械化

使用;善于農(nóng)業(yè)經(jīng)營者,得不到足夠的土地;非農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者，對土地粗放利用

或拋荒。

6擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的條件一非農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá),農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力已大量轉(zhuǎn)移到非

農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè);農(nóng)機(jī)化水平提高;農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的加強(qiáng);農(nóng)業(yè)經(jīng)營者素質(zhì)的提高。7

農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的特性——地區(qū)性、動(dòng)態(tài)性、層次性、適應(yīng)性。

8農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式——家庭經(jīng)營型、合作經(jīng)營型、企業(yè)經(jīng)

營型、規(guī)模服務(wù)型。

9實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的途徑——擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模,重點(diǎn)是完善

±地集體所有制得前提下,建立合理有效的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,通過農(nóng)戶之間的

土地轉(zhuǎn)包，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和集中。

農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度、農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。

第六章土地可持續(xù)利用

1可持續(xù)發(fā)展一既滿足當(dāng)代人的需求,又不對后代人滿足其自身需求的能力

構(gòu)成危害的發(fā)展。

2基本特點(diǎn)——以經(jīng)濟(jì)增長為前提、以保護(hù)自然為基礎(chǔ)、以改善和提高人類的

生活質(zhì)量為目的。（公平性、持續(xù)性、共同性

3土地人口承載力——一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費(fèi)水平

的人口數(shù)量。（土地人口承載力是動(dòng)態(tài)的、相對的

4土地人口承載力研究基本內(nèi)容——

（一土地資源生產(chǎn)潛力的研究內(nèi)容

農(nóng)作物的單產(chǎn)潛力研究、農(nóng)作物的適宜性評價(jià)、種植業(yè)生產(chǎn)潛力評定、畜禽

業(yè)生產(chǎn)潛力的估算。

（二土地的人口承載力研究內(nèi)容

人口發(fā)展趨勢預(yù)測、人口營養(yǎng)水平探討、食物總需求量估算、土地的供給量與

人口需求量的匹配。

5土地人口承載力的研究方法：

（一、農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)——是按氣候、土壤、地形、水文等土地自然特征的異同原

則而劃定的一個(gè)區(qū)域（亦可稱為農(nóng)業(yè)生態(tài)單元、土地評價(jià)單元、制圖單元等。

（二、農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)法的內(nèi)容——土地資源清查、農(nóng)作物最大單產(chǎn)潛力估算、作物

適宜性分析、土地生產(chǎn)潛力的估算。

5土地可持續(xù)利用的基本目標(biāo)——土地資源配置與總量稀缺性高度一致;質(zhì)量

組合與稟賦相適應(yīng);利用的時(shí)間安排與供給的時(shí)序性相協(xié)調(diào);配置應(yīng)當(dāng)考慮各地區(qū)

的差異與特點(diǎn)，誘發(fā)各地區(qū)的發(fā)展活力。

總之,土地可持續(xù)利用要求土地資源配置在數(shù)量上具有均衡性，在質(zhì)量上具有級

差性,在時(shí)間上具有長期性，在空間上具有全局性,從而實(shí)現(xiàn)自然持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)持續(xù)

性和社會(huì)持續(xù)性的統(tǒng)一。

6耕地總量動(dòng)態(tài)平衡內(nèi)容——耕地總量動(dòng)態(tài)平衡應(yīng)以人口對食物的持續(xù)供求平

衡為目標(biāo);應(yīng)建立在區(qū)域平衡的基礎(chǔ)上;要有長遠(yuǎn)性;要考慮環(huán)境的適宜性;特別要追

求質(zhì)量的平衡。

7中國土地可持續(xù)利用的對策：——直接提高糧食單產(chǎn);改善生態(tài)環(huán)境;解決脫

貧問題;從總體上緩解土地短缺壓力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。

第七章土地規(guī)劃利用

1土地規(guī)劃利用——按照事先確定的土地利用規(guī)劃對土地加以利用。

2土地利用規(guī)劃一一個(gè)國家或地區(qū)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源的實(shí)際

狀況,從長遠(yuǎn)和全局出發(fā),對一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)各類土地的利用所作的綜合協(xié)調(diào)和

統(tǒng)籌安排，以實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)

展。3土地規(guī)劃利用的必要性——土地利用的特性的要求、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀

的要求、市場經(jīng)濟(jì)體制下的要求、國家法律法規(guī)規(guī)定要求實(shí)行土地規(guī)劃利用。

4中國土地利用規(guī)劃體系的基本構(gòu)成——P160

5實(shí)施管理;監(jiān)督檢查保障管理。6

7土地利用計(jì)劃管理——是指通過一定的管理程序和方法,實(shí)現(xiàn)土地資源的計(jì)

劃利用，達(dá)到土地資源合理利用的根本目的。

第八章土地財(cái)產(chǎn)制度概論

1土地制度——由土地所有、使用、管理的土地經(jīng)濟(jì)制度及相應(yīng)的法權(quán)制度構(gòu)

成的土地財(cái)產(chǎn)制度。

2土地財(cái)產(chǎn)制度的構(gòu)成——土地經(jīng)濟(jì)制度（土地所有制、土地使用制、土地國

家管理制度、土地法權(quán)制度。

3土地財(cái)產(chǎn)制度的特點(diǎn)——地位的基礎(chǔ)性、國度的差異性、構(gòu)成的復(fù)雜性。4

是整個(gè)

5土地所有權(quán)——土地所有者所擁有的、受到國家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)

利。（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等—權(quán)利束

6土地使用制—人們在一定的土地所有制下，對土地使用條件、形式和程序的

制度規(guī)定,是土地財(cái)產(chǎn)制度的另一個(gè)重要組成部分。

7土地使用制的分類——兩權(quán)合一，兩權(quán)分離:有償使用制、無償使用制8土地

使用權(quán)——依法對一定土地進(jìn)行占有、使用并取得部分土地收益的權(quán)利,是土地使

用制得法律體現(xiàn)。

9土地國家管理的基本內(nèi)容——土地權(quán)屬管理、土地利用管理。

10土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職能分工一分級分類管理、垂直統(tǒng)一管理

11

12土地產(chǎn)權(quán)——存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、使用

權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。

13土地產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)成土地產(chǎn)權(quán)

14土地所有權(quán)的基本屬性——完全性、排他性、恒久性、歸一性、社會(huì)性。

第九章中國現(xiàn)行土地所有制

1中國現(xiàn)行土地所有制是社會(huì)主義公有制。

2全面、準(zhǔn)確理解中國現(xiàn)行土地所有制——土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有

制、土地的社會(huì)主義公有制有兩種形式（全民所有制、勞動(dòng)群眾集體所有制、土地

的全民所有制具體采取的是國家所有制形式。

3農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有制的建立和發(fā)展

（-）開展土地改革運(yùn)動(dòng)，沒收、征收地主、富農(nóng)的土地，無償分配給無地少

地的農(nóng)民，把封建半封建的土地所有制變成為農(nóng)民個(gè)人土地所有制。（二）開展

農(nóng)業(yè)合作化運(yùn)動(dòng)，對個(gè)體農(nóng)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行社會(huì)主義改造，逐步把農(nóng)民個(gè)人土地所有

制改變?yōu)檗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社集體所有制。建立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)互助組（社會(huì)主義萌芽）建

立初級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社（半社會(huì)主義性質(zhì)）建立高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社（完全社會(huì)

主義性質(zhì)）（三）開展人民公社化運(yùn)動(dòng)，把土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社集體所有制變

更為人民公社所有制，后又變?yōu)椤叭壦?、?duì)為基礎(chǔ)”的制度◎（四）通過《憲

法》《土地管理法》和《物權(quán)法》、，進(jìn)一步從法律上明確農(nóng)村土地的農(nóng)民集體

所有制。4土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的演變：統(tǒng)一管理階段（1949年地政局）、多頭分

散管理階段、城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理階段、國土資源相對集中統(tǒng)一管理階段。5現(xiàn)行

土地管理體制的某些缺陷：當(dāng)前我國的土地管理體制還難以保證實(shí)施符合中國國

情的土地供應(yīng)政策。從橫向關(guān)系看，在各級政府的各相關(guān)部門之間尚未形成嚴(yán)格

土地管理的合力，從而大大降低了土地管理的權(quán)威性和有效性從縱向關(guān)系看，難

以形成統(tǒng)一的、有權(quán)威的土地管理的制度和政策的順暢實(shí)施，也不會(huì)有嚴(yán)格公正

的土地違法事件的監(jiān)督和檢查對于在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中長期形成的粗放式增長方

式，人們已經(jīng)習(xí)以為常，司空見慣6現(xiàn)行土地管理體制深化改革的方向和原則：

堅(jiān)持從中國國情出發(fā)的原則、適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求的原則、堅(jiān)持依法

治國、依法行政的原則、堅(jiān)持政企嚴(yán)格分開的原則、協(xié)調(diào)“條塊關(guān)系”、保證政令

暢通的原則。7現(xiàn)行土地管理體制的建立：1998年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革中組建國土資

源部①機(jī)構(gòu)設(shè)置上形成集中統(tǒng)一的管理體制②事權(quán)和職能劃分上確立了雙重領(lǐng)導(dǎo)

體制③耕地保護(hù)問題作為依法行政的重點(diǎn)④賦予了國土資源規(guī)劃的責(zé)權(quán)⑤進(jìn)一步

加強(qiáng)了執(zhí)法監(jiān)督⑥實(shí)行政企分開、政事分開、依法行政。8國土資源部管理機(jī)構(gòu)

設(shè)置：國土資源部：規(guī)劃司，耕地保護(hù)司，土地利用管理司。財(cái)務(wù)司、辦公室、

地籍管理司、執(zhí)法監(jiān)察司、政策法規(guī)司、政策法規(guī)司、國際合作與科技司。第十

四章土地市場概論1土地市場——土地這種特殊商品交易的場所或接觸點(diǎn)，是土

地交易過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。2土地市場的特點(diǎn)——地域性、競爭不充

分性、供給滯后性、供給彈性較小、低效率性、政府管制較嚴(yán)。3土地市場的功

能——優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用、有利于保護(hù)土地權(quán)利人

的利益。4土地市場運(yùn)行的基本條件——良好的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境、明晰的土地產(chǎn)權(quán)、

發(fā)達(dá)的土地金融市場、優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。5土地市場模式——以土地私有制為基

礎(chǔ)的完全市場模式（美國、日本、法國）、以土地國家所有制為基礎(chǔ)的市場競爭

模式（英國、英聯(lián)邦國家或地區(qū)）。共同點(diǎn)——土地市場的基礎(chǔ)是資本主義市場

經(jīng)濟(jì)、有形市場和無形市場相結(jié)合、土地市場價(jià)格主要由土地供給與需求決定、

土地市場的進(jìn)出是自由的、政府都對

土地市場進(jìn)行干預(yù)。不同點(diǎn)——土地所有制不同、市場客體不同、市場競爭

程度不同。6土地市場的運(yùn)行機(jī)制一供求機(jī)制、價(jià)格形成機(jī)制、競爭機(jī)制。7中

國土地市場的特點(diǎn)中國土地市場是政府驅(qū)動(dòng)型市場、中國土地市場以社會(huì)主

義土地公有制為基礎(chǔ)、中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)市場是壟斷競爭型市場、中國目

前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。8中國土地市場的構(gòu)成——地域劃分，城鎮(zhèn)國

有土地使用權(quán)市場、農(nóng)村集體土地使用權(quán)市場。第十五章土地的供需I土地供

給一可利用土地的供給（地球所能提供給人類利用的各種生產(chǎn)和生活用地的數(shù)

量）。2土地的自然供給——自然形成的可供人類利用的土地。3土地自然供給

的影響因素——具有適宜人類生產(chǎn)生活的氣候條件、具有適宜植物生長的土壤質(zhì)

地和氣候條件、具有可資利用的淡水資源、具有可供人類利用的其他資源、具有

最基本的交通條件。4土地的經(jīng)濟(jì)供給—在土地自然地供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)

進(jìn)行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)生活各種用途土地的有效供給。5土地

經(jīng)濟(jì)供給的影響因素——各類土地的自然供給、利用土地的知識和技能、社會(huì)需

求、產(chǎn)品價(jià)格、土地開發(fā)利用計(jì)劃、土地供給者的行為。6土地經(jīng)濟(jì)供給的增加措

施——擴(kuò)大土地利用面積、提高土地利用集約度、建立合理的土地制度、調(diào)整消

費(fèi)結(jié)構(gòu)、利用新技術(shù)、保護(hù)土地資源。7自然供給與經(jīng)濟(jì)供給的聯(lián)系區(qū)別一?±

地自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變

動(dòng)。②自然供給是針對人類生產(chǎn)生活及動(dòng)植物的生長需要而言，經(jīng)濟(jì)供給是針對

土地具體的不同用途而言。③自然供給在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)是一定的、無彈性的，

而經(jīng)濟(jì)供給是變化的、有彈性的。④人類難以或無法增加土地的自然供給，但可

以在自然供給的基礎(chǔ)上增加經(jīng)濟(jì)供給。8土地需求一人類為了生存和發(fā)展利用土

地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求。9影響耕地需求的的因素——人口、土地生產(chǎn)

率、國民經(jīng)濟(jì)狀況。9經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地需求的影響——經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大引起土地需

求總量的增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致土地需求結(jié)構(gòu)的變化。第十六章地租理論1地

租——直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。2地租的

分類——形成條件和原因：級差地租、絕對地租、壟斷地租。實(shí)用角度：契約地

租、經(jīng)濟(jì)地租。3資本主義級差地租概念一經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家獲得

的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤。來源——產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生

產(chǎn)價(jià)格的差額。產(chǎn)生條件一自然力（優(yōu)越的自然條件）產(chǎn)生原因——由土地有

限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。級差地租一的形成條件一土地肥力的差異、土

地位置的差異。級差地租二的形成條件——由追加投資帶來的超額利潤。級一與

級二的關(guān)系——級二要以級一為前提和基礎(chǔ)、兩者的本質(zhì)是相同的。4資本主義絕

對地租

概念——不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租來源——農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)值與

生產(chǎn)價(jià)格的差異產(chǎn)生條件——農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成產(chǎn)生

原因——土地私有權(quán)的壟斷影響絕對地租量的因素一絕對地租量取決于農(nóng)產(chǎn)品

的價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額及其實(shí)現(xiàn)程度，還取決于農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對

水平、農(nóng)業(yè)投資的總量。5資本主義絕對地租——絕對地租——不管租種什么樣的

土地都必須繳納的地租條件一一農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成來

源一農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤（圖）原因——土地私有

權(quán)的壟斷影響因素——農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額及其實(shí)現(xiàn)程度、農(nóng)業(yè)

資本有機(jī)構(gòu)成的相對水平、農(nóng)業(yè)投資的總量。6資本主義壟斷地租：產(chǎn)品的壟斷

價(jià)格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租7資本主義城市建設(shè)用地地租的特點(diǎn)——土地位

置對級差地租量有著決定性的影響、土地所有者對建設(shè)用地地租的產(chǎn)生處于被動(dòng)

地位、壟斷地租日益成為建設(shè)用地地租的主體部分。8社會(huì)主義級差地租存在條

件—土地自身質(zhì)曷和位置的差異、連續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異。存在原因—

土地的經(jīng)營壟斷性質(zhì)——在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)條件下由使用優(yōu)越土地的企業(yè)單位的勞

動(dòng)者創(chuàng)造的超額利潤分配一在土地集體所有制條件下，級一主要應(yīng)歸土地所有

者，級二應(yīng)該歸土地經(jīng)營者所有，級一和級二的一部分歸于國家和社會(huì)；在土地

國有制條件下，級一應(yīng)全部歸國家所有，在租期內(nèi)主要?dú)w土地使用者所有。9社

會(huì)主義絕對地租存在來源——農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值大于其社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格存在條件——農(nóng)業(yè)

資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成原因——土地所有權(quán)的壟斷，并要求在經(jīng)營

上實(shí)現(xiàn)。前提——土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的分凄具體形式——土地出讓金、土

地承包費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地租賃費(fèi)、土地轉(zhuǎn)包費(fèi)等。10社會(huì)主義城市建設(shè)用地

地租特點(diǎn)——隨著城市規(guī)模擴(kuò)大、隨著城市功能的復(fù)雜化、隨著城市現(xiàn)代化的發(fā)

展。來源——社會(huì)總產(chǎn)品價(jià)值的一部分?jǐn)?shù)量——下限是不能小于該區(qū)域同等面積

土地支付的農(nóng)業(yè)地租量，上限是不能大于使用該土地企業(yè)的超額利潤。11社會(huì)主

義制度下地租范疇的理論和現(xiàn)實(shí)意義地租范疇是社會(huì)主義制度下實(shí)行土地有償使

用制度的理論基礎(chǔ)，地租成為強(qiáng)化土地管理的有力杠桿，地租是制定土地產(chǎn)品價(jià)

格的重要依據(jù)，地租范疇是調(diào)控土地價(jià)格的客觀標(biāo)準(zhǔn)。第十七章地價(jià)理論1馬克

思主義地價(jià)理論的主要觀點(diǎn)一一①自然狀態(tài)的土地雖然不是勞動(dòng)產(chǎn)品，沒有價(jià)

值，但有使用價(jià)值，并存在價(jià)格②土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)是地租的資本化③土地資

本的折舊和利息同洋決定土地價(jià)格。2土地價(jià)格——在正常市場條件下，土地

在未來年期所能提供的土地純收益的資本化價(jià)值。3土地價(jià)格的特點(diǎn)——①土地

價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格②土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地不依生產(chǎn)成本

定價(jià)③土地價(jià)格由土地的供給與需求決定，而土地需求影響更大④土地價(jià)格呈總

體上升趨勢⑤土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性。4土地價(jià)格的影響因素——一般因素

（經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)稅體制、相關(guān)政策、城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)化發(fā)展速度、土地資源

稟賦、土地產(chǎn)權(quán)狀況等），區(qū)域因素（區(qū)段位置、基礎(chǔ)設(shè)施條件、規(guī)劃