賣房獨(dú)有代理協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方具有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量]個(gè)車庫（車位），車庫（車位）面積為[X]平方米，位于[車庫具體位置]。同時(shí)，房產(chǎn)相關(guān)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施齊全且正常使用，甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃糾紛或其他權(quán)利受限情況。二、委托代理事項(xiàng)及權(quán)限1.委托事項(xiàng)乙方接受甲方委托，獨(dú)家代理甲方出售上述房產(chǎn)，負(fù)責(zé)尋找潛在買家、與買家洽談交易條件、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等相關(guān)事宜，促成甲方與買家之間的房產(chǎn)買賣交易。2.代理權(quán)限乙方有權(quán)以甲方代理人的名義與潛在買家進(jìn)行溝通、協(xié)商，代表甲方簽訂房產(chǎn)買賣意向書、房屋買賣合同等相關(guān)文件，但涉及房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等關(guān)鍵交易條款的最終決定權(quán)仍歸甲方所有。乙方在代理過程中應(yīng)按照甲方的指示和要求進(jìn)行操作，不得擅自變更或超越代理權(quán)限。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)代理工作進(jìn)展。對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出合理的意見和建議。在乙方促成房產(chǎn)交易后，按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)銷售款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等，確保所提供信息的真實(shí)性和合法性。積極配合乙方的代理工作，按照乙方的要求簽署相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助，如陪同看房、解答買家疑問等。遵守本協(xié)議約定，不得擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下達(dá)成交易，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，有權(quán)按照約定獲取代理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以順利開展代理工作。在代理權(quán)限范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定與潛在買家溝通、協(xié)商的方式和內(nèi)容，但應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)相關(guān)情況。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行代理職責(zé)，積極尋找潛在買家，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房產(chǎn)銷售服務(wù)。按照本協(xié)議約定的代理權(quán)限和要求，妥善處理房產(chǎn)銷售過程中的各項(xiàng)事務(wù)，及時(shí)向甲方反饋代理工作進(jìn)展情況，確保甲方了解銷售動(dòng)態(tài)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。在與潛在買家洽談交易過程中，如實(shí)向買家介紹房產(chǎn)情況，不得隱瞞或夸大房產(chǎn)信息，確保交易的公平、公正、透明。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、協(xié)助銀行貸款手續(xù)等，確保交易手續(xù)合法、順利完成。四、代理期限本協(xié)議代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如雙方在代理期限屆滿前欲終止本協(xié)議，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方。五、代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.代理服務(wù)費(fèi)用甲方同意按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用。若房產(chǎn)最終未能成交，乙方不收取代理服務(wù)費(fèi)用，但乙方為促成交易而實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用（如看房費(fèi)、差旅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。2.支付方式在甲方與買家簽訂房屋買賣合同且買家支付首期購房款后，甲方應(yīng)在[支付期限]內(nèi)按照本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式向乙方支付第一期代理服務(wù)費(fèi)用。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買家支付全部購房款后，甲方應(yīng)在[支付期限]內(nèi)支付剩余代理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的代理服務(wù)費(fèi)用后[發(fā)票開具期限]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下達(dá)成交易，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料存在虛假、不實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方在代理過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或超越代理權(quán)限，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能在合理期限內(nèi)成交或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施消除因信息泄露可能給甲方帶來的不利影響。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等