合眾房產(chǎn)合作協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在房產(chǎn)領域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合作協(xié)議：一、合作項目概述（一）合作項目名稱合眾房產(chǎn)合作項目（二）項目具體內(nèi)容1.房產(chǎn)開發(fā)：雙方計劃共同參與[具體房產(chǎn)項目名稱]的開發(fā)建設，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設、銷售推廣等環(huán)節(jié)。2.房產(chǎn)銷售與運營：負責合作開發(fā)房產(chǎn)項目的銷售工作，制定銷售策略，組織銷售團隊，完成房產(chǎn)的銷售目標，并對已售房產(chǎn)進行后續(xù)的運營管理，如物業(yè)管理、租賃服務等。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)了解合作項目的進展情況，獲取相關(guān)信息和資料。按照本協(xié)議約定，享有合作項目的利潤分配權(quán)。2.義務負責提供合作項目所需的部分資金，具體金額和支付方式根據(jù)項目實際需求另行協(xié)商確定，并按照約定時間足額投入資金。協(xié)助乙方進行項目的前期調(diào)研、市場分析等工作，提供相關(guān)的市場信息和建議。配合乙方完成項目開發(fā)過程中的各項手續(xù)辦理，如土地出讓手續(xù)、規(guī)劃審批手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定，參與合作項目的決策和管理，提出合理的意見和建議。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利負責合作項目的整體運作和管理，包括但不限于項目策劃、規(guī)劃設計、施工管理、銷售推廣等工作，有權(quán)自主決定具體的操作方案和流程，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取合作項目的利潤分配權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，提供必要的協(xié)助和支持。2.義務以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行合作項目的各項職責，確保項目的順利進行和高質(zhì)量完成。負責制定合作項目的詳細預算和成本控制方案，嚴格控制項目成本，確保項目在預算范圍內(nèi)完成。按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，辦理合作項目的各項手續(xù)，承擔相應的費用，并及時向甲方通報手續(xù)辦理情況。定期向甲方匯報合作項目的進展情況，提供詳細的財務報表和項目報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負責合作項目的銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售策略，確保項目銷售目標的實現(xiàn)。在銷售過程中，應遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策，保護消費者權(quán)益。三、資金投入與管理（一）資金投入1.雙方根據(jù)合作項目的實際需求，協(xié)商確定各自的資金投入比例。甲方投入資金占項目總投資的[X]%，乙方投入資金占項目總投資的[X]%。2.資金投入方式包括但不限于貨幣資金、實物資產(chǎn)等。以貨幣資金投入的，應按照約定時間足額存入雙方共同設立的項目專用賬戶；以實物資產(chǎn)投入的，應辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按照市場評估價值計入項目投資。（二）資金管理1.雙方共同設立項目專用賬戶，用于合作項目的資金收付和管理。項目專用賬戶由乙方負責管理，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。2.項目資金應專款專用，嚴格按照合作項目的預算和成本控制方案使用，不得挪作他用。3.每筆資金的支出應經(jīng)過雙方共同認可，重大資金支出需提前協(xié)商確定。支出憑證應及時入賬，并定期向甲方提供資金使用情況報告。四、利潤分配與虧損承擔（一）利潤分配1.合作項目實現(xiàn)盈利后，按照以下順序進行利潤分配：首先，扣除項目開發(fā)成本、稅費等相關(guān)費用后，計算項目的可分配利潤。然后，按照甲方投入資金占項目總投資的比例，向甲方分配可分配利潤的[X]%。最后，剩余的可分配利潤按照乙方投入資金占項目總投資的比例，向乙方分配。2.利潤分配時間為每個會計年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)，乙方應在利潤分配時間前編制詳細的利潤分配方案，提交給甲方審核確認。經(jīng)雙方確認后，按照利潤分配方案進行利潤分配。（二）虧損承擔1.合作項目如出現(xiàn)虧損，由雙方按照各自投入資金占項目總投資的比例分擔虧損。2.若項目虧損導致項目專用賬戶資金不足以支付虧損金額時，雙方應按照各自承擔虧損的比例，及時補足資金至項目專用賬戶。五、項目開發(fā)與運營管理（一）項目開發(fā)管理1.乙方負責制定項目開發(fā)計劃，明確項目各個階段的工作任務、時間節(jié)點和責任人，并提交給甲方審核確認。2.在項目開發(fā)過程中，乙方應嚴格按照項目開發(fā)計劃組織實施，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。如需調(diào)整項目開發(fā)計劃，應提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。3.甲方有權(quán)對項目開發(fā)過程中的重要事項進行決策，包括但不限于項目規(guī)劃設計變更、施工單位選擇、重大合同簽訂等。乙方應按照甲方的決策意見執(zhí)行，并及時向甲方匯報執(zhí)行情況。（二）項目銷售與運營管理1.乙方負責制定項目銷售策略和銷售計劃，組織銷售團隊進行房產(chǎn)銷售工作。銷售計劃應包括銷售目標、銷售價格、銷售渠道、促銷活動等內(nèi)容，并提交給甲方審核確認。2.在項目銷售過程中，乙方應遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策，保護消費者權(quán)益，確保銷售行為的合法性和規(guī)范性。同時，應及時向甲方匯報銷售進展情況，反饋客戶意見和市場動態(tài)。3.對于已售房產(chǎn)的運營管理，包括物業(yè)管理、租賃服務等工作，乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，提供優(yōu)質(zhì)的服務，維護項目的良好形象和市場價值。六、知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.合作項目開發(fā)過程中形成的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于項目名稱、商標、專利、著作權(quán)、設計方案、營銷策劃方案等，歸甲乙雙方共同所有。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用上述知識產(chǎn)權(quán)。2.雙方應共同維護合作項目的知識產(chǎn)權(quán)，如有侵權(quán)行為發(fā)生，應及時采取措施制止，并依法追究侵權(quán)方的法律責任。因維護知識產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費用，由雙方按照各自受益比例分擔。七、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的項目運作和管理，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項目運作和管理職責，導致項目出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問題或其他損失的，應承擔賠償責任。每逾期一日，應按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用、轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用合作項目的知識產(chǎn)權(quán)，應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，本協(xié)議終止。（三）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式發(fā)送至對方有效送達地址的，視為送達。如通過