商城土地承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商城具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承包該土地用于經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[商城具體地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.土地用途：乙方承包該土地用于建設(shè)及經(jīng)營[具體經(jīng)營項目，如綜合性商城、專業(yè)市場等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，無權(quán)屬糾紛、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵，土地上現(xiàn)有建筑物、附著物等情況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有建筑物、附著物的狀況，如是否有廢棄房屋、樹木等]。二、承包期限1.本協(xié)議承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.承包期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將土地及地上建筑物、附著物等按本協(xié)議約定的狀態(tài)交還甲方。若乙方有意繼續(xù)承包，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂承包協(xié)議。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到承包費(fèi)用后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.費(fèi)用調(diào)整：在承包期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素導(dǎo)致承包費(fèi)用明顯不合理的，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用，但應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在承包期限內(nèi)，若因國家建設(shè)需要征用或征收該土地，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)無條件配合，不得要求甲方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用，但乙方在土地上的投入及經(jīng)營損失，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.義務(wù)確保該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該土地周邊相鄰方的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用土地進(jìn)行經(jīng)營活動。在承包期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對該土地的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營自主權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營使用該土地，有權(quán)對土地進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)及改造，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，并提前告知甲方。乙方在土地上的合法投入及經(jīng)營成果受法律保護(hù)，承包期滿或因其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止時，乙方有權(quán)要求甲方對其合理投入及經(jīng)營損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付承包費(fèi)用。嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)提前書面申請并經(jīng)甲方同意。負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)及管理，合理使用土地資源，不得進(jìn)行破壞土地生態(tài)環(huán)境、損害土地及周邊相鄰方利益的行為。在承包期限內(nèi)，乙方應(yīng)依法依規(guī)經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用及法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，辦理與土地經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。承包期滿或因其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等完好無損地交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，乙方應(yīng)在收到土地后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。3.接收確認(rèn)：乙方驗收合格后，應(yīng)簽署土地接收確認(rèn)書，確認(rèn)已收到符合本協(xié)議約定的土地。六、地上建筑物、附著物的處理1.在承包期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要在土地上建設(shè)的建筑物、附著物等，其所有權(quán)歸乙方所有。承包期滿或因其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止時，乙方有權(quán)自行處置，但不得破壞土地原狀。2.若乙方在承包期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)自行拆除在土地上建設(shè)的建筑物、附著物等，并恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.因國家建設(shè)需要征用或征收該土地，地上建筑物、附著物等的補(bǔ)償歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照國家規(guī)定積極配合相關(guān)部門的征收工作。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付土地或交付的土地不符合約定，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的承包費(fèi)用，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方干涉乙方的合法經(jīng)營自主權(quán)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將土地另行發(fā)包給第三方或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承包經(jīng)營的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的承包費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并結(jié)清所欠承包費(fèi)用。若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并自行承擔(dān)因此造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等按時交還甲方或交還時不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給第三方或存在其他違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的承包費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分