地產(chǎn)合作框架協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)領域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作事宜達成如下框架協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅[X]平方米、商業(yè)[X]平方米等（具體以規(guī)劃審批為準）。4.項目性質(zhì)：本項目為[住宅、商業(yè)、商住綜合等具體性質(zhì)]開發(fā)項目。二、合作方式1.雙方同意共同成立項目公司（以下簡稱"公司"），負責本項目的開發(fā)、建設、銷售及運營管理等相關事宜。公司股權結構為：甲方持有[X]%股權，乙方持有[X]%股權。具體股權比例及出資方式等相關事宜，雙方另行簽訂公司章程及相關協(xié)議予以明確。2.若因項目實際情況或法律法規(guī)限制等原因無法成立項目公司，則雙方以本協(xié)議為基礎，通過緊密合作的方式推進項目實施。在合作過程中，各自按照本協(xié)議約定履行權利義務，共同承擔項目風險與收益。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益分配。對項目的規(guī)劃、設計、施工等重要事項享有知情權，并有權提出合理建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對合作項目的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。2.義務負責提供項目開發(fā)所需的部分資金，具體金額及出資時間根據(jù)項目進度安排另行協(xié)商確定，并確保資金及時足額到位。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設過程中所需的相關審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，應承擔相應責任。利用自身資源和優(yōu)勢，為項目的推廣、銷售等提供必要的支持與協(xié)助。按照本協(xié)議約定的股權比例，承擔項目開發(fā)過程中的相關費用及風險。乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益分配。負責項目的整體策劃、規(guī)劃設計、施工管理、市場營銷等具體開發(fā)建設及運營管理工作，并有權自主決定具體的工作方式和方法，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對項目開發(fā)建設過程中的重大事項享有決策權。2.義務負責制定項目開發(fā)建設計劃，并確保按照計劃推進項目實施，因乙方原因導致項目延誤的，應承擔相應責任。投入項目開發(fā)所需的全部專業(yè)技術力量和資金，確保項目的順利進行。其中資金投入包括但不限于項目前期費用、工程建設費用、營銷費用等，具體金額根據(jù)項目實際需求確定。嚴格按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)范標準進行項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作，確保項目質(zhì)量和安全。及時向甲方通報項目進展情況，定期提交項目報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定的股權比例，承擔項目開發(fā)過程中的相關費用及風險。四、項目開發(fā)建設1.規(guī)劃設計乙方應根據(jù)項目地塊的特點、市場需求及相關規(guī)劃要求，組織專業(yè)設計團隊進行項目的規(guī)劃設計工作。規(guī)劃設計方案應在提交甲方審核并取得甲方書面同意后實施。若甲方對規(guī)劃設計方案提出修改意見，乙方應積極配合進行修改完善，直至滿足雙方要求及相關審批條件。2.工程建設乙方應通過招標等合法方式選擇具備相應資質(zhì)的施工單位進行項目建設，并簽訂書面建設工程施工合同。施工合同應明確工程范圍、工期、質(zhì)量標準、付款方式等主要條款。在工程建設過程中，乙方應加強施工管理，嚴格監(jiān)督施工單位按照施工圖紙及規(guī)范標準施工，確保工程質(zhì)量和進度。甲方有權對工程建設情況進行監(jiān)督檢查。工程竣工后，乙方應及時組織相關單位進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應負責整改直至驗收合格，并承擔因整改而產(chǎn)生的全部費用。五、項目銷售與運營1.銷售代理乙方負責制定項目的銷售策略和銷售計劃，并組織實施項目的銷售工作。乙方可自行銷售或委托專業(yè)銷售代理機構進行銷售。乙方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行銷售活動，確保銷售信息真實、準確、合法。在銷售過程中，應及時向甲方通報銷售進展情況。2.運營管理項目運營管理工作由乙方負責，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運營等。乙方應制定合理的運營管理方案，確保項目的正常運營和保值增值。乙方應建立健全項目運營管理制度，加強對項目運營過程中的各項費用支出進行管理和控制，確保費用支出合理、合規(guī)。六、收益分配1.雙方按照股權比例對項目實現(xiàn)的凈利潤進行分配。凈利潤是指項目銷售收入扣除項目開發(fā)建設成本、運營管理費用、銷售費用、稅費等各項支出后的余額。2.項目銷售收入按照以下方式確認：以房屋實際交付并取得購房款（包括銀行按揭款等）為收入確認時點。3.收益分配時間為每個會計年度結束后[X]個月內(nèi)，由乙方負責編制項目年度財務決算報告，并提交給甲方審核。經(jīng)雙方審核確認后，按照本協(xié)議約定進行收益分配。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致項目開發(fā)建設或運營受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致項目延誤或無法達到預期收益目標的，甲方應按照延誤時間或損失金額的一定比例向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致項目開發(fā)建設或運營出現(xiàn)問題的，乙方應承擔相應的賠償責任。如因乙方原因導致項目質(zhì)量不合格、工期延誤、銷售不暢等問題的，乙方應按照問題嚴重程度向甲方支付違約金，并負責采取措施解決問題，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務、競業(yè)限制義務等其他條款的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發(fā)建設完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：