購房意向保證金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于___________________________的房產(chǎn)，為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購房意向保證金合同。

本合同的目的在于明確買方支付意向保證金，表明其購買賣方房產(chǎn)的誠意，同時(shí)約束雙方在簽訂正式購房合同前的行為，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為意向保證金，該款項(xiàng)應(yīng)一次性支付至賣方指定的賬戶。

2.買方在支付意向保證金后，不得撤銷購房意向，若因買方原因?qū)е沦彿恳庀驘o法實(shí)現(xiàn)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)，并在賣方要求的時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和證明。

4.買方在簽訂正式購房合同前，如需變更購房意向，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知賣方，并經(jīng)賣方同意。

5.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房意向進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害賣方合法權(quán)益。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和證明，確保買方能夠順利辦理過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，與買方協(xié)商簽訂正式購房合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4.賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。

5.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的質(zhì)量，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和證明，并有權(quán)要求賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)變更購房意向，并有權(quán)要求賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.賣方有權(quán)要求買方支付意向保證金，并有權(quán)要求買方在簽訂正式購房合同前提供必要的文件和證明。

4.賣方有權(quán)要求買方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房意向進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害賣方合法權(quán)益。

四、違約責(zé)任：

1.若買方未按約定支付意向保證金，視為違約，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若賣方未按約定提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和證明，視為違約，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本購房意向保證金合同的總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額為買方表示購房意向的誠意金。

二、支付方式

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將意向保證金人民幣_(tái)_________元整支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號(hào)：____________________

開戶行：____________________

2.支付比例：

-首次支付：買方應(yīng)支付意向保證金總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

-剩余支付：在雙方簽訂正式購房合同后，買方應(yīng)按照正式購房合同的約定支付剩余房款。

3.支付條件：

-買方支付意向保證金前，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)要求賣方提供收款憑證。

-買方支付意向保證金后，如因買方原因?qū)е沦彿恳庀驘o法實(shí)現(xiàn)，已支付的保證金不予退還。

-如因賣方原因?qū)е沦彿恳庀驘o法實(shí)現(xiàn)，賣方應(yīng)退還買方已支付的保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、額外費(fèi)用

1.在購房過程中，可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

2.如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，買方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用清單后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、資金監(jiān)管

為確保雙方的資金安全，買方支付的意向保證金可由第三方（如律師事務(wù)所、銀行等）進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式由雙方另行協(xié)商確定。

五、支付時(shí)間

1.買方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付，逾期支付的，買方應(yīng)按日向賣方支付__________%的逾期違約金。

2.如因不可抗力導(dǎo)致買方無法按時(shí)支付，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可延期支付。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

-如買方未按約定支付意向保證金或未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同，視為違約。

-買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于意向保證金金額的__________%的違約金。

-賣方有權(quán)解除本合同，并保留要求買方支付違約金的權(quán)利。

2.賣方違約：

-如賣方未按約定提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和證明，或因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬問題，視為違約。

-賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于意向保證金金額的__________%的違約金。

-買方有權(quán)解除本合同，并保留要求賣方支付違約金的權(quán)利。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

-如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

-如雙方均同意訴訟解決，則爭議應(yīng)提交至____________________人民法院訴訟解決。

2.爭議解決規(guī)則：

-仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

-爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極協(xié)商，避免爭議擴(kuò)大化。

三、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，以下法院為合同爭議的管轄法院：

-如買方所在地為____________________，爭議應(yīng)提交至____________________人民法院。

-如賣方所在地為____________________，爭議應(yīng)提交至____________________人民法院。

四、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、爭議等事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。

附則：

一、生效條件

本購房意向保證金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)保證已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同約定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至正式購房合同簽訂之日止。如正式購房合同未在合同約定的有效期內(nèi)簽訂，本合同自動(dòng)終止。

三、變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

-雙方簽訂正式購房合同；

-雙方協(xié)商一致解除本合同；

-一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款解除合同；

-本合同約定的其他終止條件成就。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、爭議等事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極協(xié)商，避免爭議擴(kuò)大化。

七、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

八、合同附件

本合同附件包括但不限于以下文件：

-房產(chǎn)信息資料；

-雙方簽字（或蓋章）的意向保證金收據(jù)；

-雙方簽字（或蓋章）的正式購房合同。

九、法律適用與管轄

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如合同發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________人民法院訴訟解決。

十、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測(cè)繪圖紙；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表；

4.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說明；

5.房產(chǎn)權(quán)屬變更記錄。

二、意向保證金收據(jù)

1.買方支付意向保證金的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證；

2.賣方出具的收條或收據(jù)。

三、正式購房合同

1.正式購房合同的文本；

2.雙方簽字（或蓋章）的正式購房合同副本。

四、相關(guān)法律法規(guī)

1.房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)；

2.土地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)；

3.住房公積金相關(guān)政策。

五、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的其他文件；

2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方