商鋪托管合并協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體商鋪地址及詳細(xì)情況描述，如位于[城市名稱][具體街道名稱][門牌號]的商鋪，建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[商業(yè)經(jīng)營類型，如服裝銷售、餐飲等]，現(xiàn)甲方有意將該商鋪委托乙方進(jìn)行托管經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.甲方將其擁有的上述商鋪全權(quán)委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營管理，包括但不限于商鋪的出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營策劃、日常運(yùn)營管理、物業(yè)管理等相關(guān)事宜。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及商業(yè)運(yùn)營需要，對商鋪進(jìn)行合理的裝修、改造、布局調(diào)整等，但應(yīng)事先書面通知甲方，并在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行。二、委托期限委托期限自本協(xié)議生效之日起[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營管理情況，包括財務(wù)狀況、租戶信息等，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報告。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在委托期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)保證對委托的商鋪擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等文件，配合乙方與相關(guān)部門或單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取收益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在委托期限內(nèi)，有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營模式、經(jīng)營范圍、租戶選擇等經(jīng)營管理事項，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定從商鋪經(jīng)營收益中獲取相應(yīng)的管理費(fèi)用及報酬。為實現(xiàn)商鋪的良好經(jīng)營，有權(quán)根據(jù)實際情況對商鋪進(jìn)行必要的投入，如裝修、設(shè)備購置等，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行受托職責(zé)，按照市場規(guī)律和商業(yè)慣例經(jīng)營管理商鋪，努力提高商鋪的經(jīng)濟(jì)效益和市場價值。負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于招租、招商、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等，確保商鋪正常運(yùn)營。建立健全財務(wù)管理制度，對商鋪的經(jīng)營收支進(jìn)行獨(dú)立核算，定期向甲方提供財務(wù)報表和經(jīng)營情況報告，確保財務(wù)數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確、完整。尊重甲方的所有權(quán)和知情權(quán)，不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他重大變更，如需變更應(yīng)事先取得甲方書面同意。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付收益，不得拖欠或擅自截留。四、收益分配及支付方式（一）收益分配1.在委托期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)生的年租金收入不低于人民幣[X]元。如實際租金收入低于該標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分給甲方。2.商鋪實際租金收入扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營成本（包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等）、管理費(fèi)用及報酬后，剩余部分為甲方的收益。3.乙方的管理費(fèi)用及報酬按照以下方式計算和支付：管理費(fèi)用：乙方每月按照商鋪實際租金收入的[X]%收取管理費(fèi)用，用于支付與商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的日常開支。報酬：在確保甲方年收益不低于人民幣[X]元的前提下，乙方按照商鋪實際租金收入超出人民幣[X]元部分的[X]%收取報酬。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的收益情況以書面形式告知甲方，并在收到租戶租金后的[X]個工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的收益后，向乙方出具收款憑證。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營管理活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行受托職責(zé)，擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他重大變更，或者未按照約定向甲方支付收益，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除應(yīng)補(bǔ)足甲方收益差額外，還應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)