合伙貸款購房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，并通過合伙貸款的方式解決購房資金問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙貸款購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述雙方共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住/商用等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與該房產(chǎn)的購買決策，包括但不限于房屋戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面的選擇。享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓其份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向合伙購房資金賬戶足額繳存其應(yīng)承擔(dān)的購房款項及貸款本息。積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)購買相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實有效的個人資料。負(fù)責(zé)其所占份額內(nèi)與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用的按時繳納。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蛟O(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與該房產(chǎn)的購買決策，包括但不限于房屋戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面的選擇。享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓其份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向合伙購房資金賬戶足額繳存其應(yīng)承擔(dān)的購房款項及貸款本息。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)購買相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實有效的個人資料。負(fù)責(zé)其所占份額內(nèi)與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用的按時繳納。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蛟O(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、合伙購房資金及貸款安排（一）購房資金1.雙方約定，購買該房產(chǎn)所需的總價款為人民幣[X]元。2.甲乙雙方按照[甲方所占份額比例]：[乙方所占份額比例]的比例承擔(dān)購房款項，即甲方應(yīng)承擔(dān)人民幣[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)人民幣[X]元。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的首期購房款存入雙方共同指定的銀行賬戶（以下簡稱"合伙購房資金賬戶"）。該首期購房款共計人民幣[X]元，其中甲方繳存人民幣[X]元，乙方繳存人民幣[X]元。4.剩余購房款項通過銀行貸款方式解決。雙方應(yīng)共同向貸款銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣[X]元。貸款申請獲批后，貸款資金將直接發(fā)放至開發(fā)商指定賬戶，用于支付該房產(chǎn)的剩余購房款。（二）貸款償還1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)貸款的償還責(zé)任，按照購房款項承擔(dān)比例分擔(dān)每月的貸款本息。2.每月貸款還款日前[X]個工作日，雙方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的貸款本息足額存入合伙購房資金賬戶，由該賬戶統(tǒng)一向貸款銀行償還當(dāng)月貸款本息。3.任何一方未能按時足額繳存其應(yīng)承擔(dān)的貸款本息，導(dǎo)致貸款逾期產(chǎn)生的罰息、滯納金等額外費用，由違約方承擔(dān)。同時，違約方應(yīng)及時補足應(yīng)繳存的款項，確保貸款正常償還。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及共有份額約定1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方為該房產(chǎn)的按份共有人，甲方所占份額為[甲方所占份額比例]，乙方所占份額為[乙方所占份額比例]。2.雙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照雙方購房款項承擔(dān)比例分擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同享有該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，可按照各自意愿共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.在該房產(chǎn)使用過程中，涉及的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并按照各自所占份額分擔(dān)相應(yīng)費用。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行重大裝修改造，以免影響房產(chǎn)價值及雙方權(quán)益。如因特殊情況確需進(jìn)行上述改動，應(yīng)提前告知對方，并取得對方書面同意，相關(guān)費用由改動方承擔(dān)。六、房產(chǎn)收益與處分1.該房產(chǎn)的收益（如出租等）由雙方按照所占份額比例享有。任何一方如將該房產(chǎn)用于出租等收益性活動，應(yīng)提前告知對方，并在扣除相關(guān)稅費及必要費用后，按照份額比例分配收益。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈與、抵押等。如一方確有必要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)優(yōu)先通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，出售所得款項在扣除相關(guān)稅費、償還貸款本息及其他必要費用后，按照雙方所占份額比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式繳存購房款項或貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.若一方擅自轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額、對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或擅自改變該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行重大裝修改造，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)補足差額部分。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事