首付認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意向認(rèn)購(gòu)乙方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），并愿意支付首付以鎖定認(rèn)購(gòu)資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本信息物業(yè)位置：位于[詳細(xì)地址]，[具體樓棟號(hào)及房號(hào)]。建筑面積：[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[居住/商業(yè)等]2.物業(yè)配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃：包括但不限于綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車位（地上[X]個(gè)、地下[X]個(gè)）等。周邊配套：周邊[X]米范圍內(nèi)有[學(xué)校名稱]、[醫(yī)院名稱]、[商場(chǎng)名稱]等公共服務(wù)設(shè)施，交通便利，有多條公交線路及[地鐵線路及站點(diǎn)]。3.房屋現(xiàn)狀該房屋為[期房/現(xiàn)房]，目前處于[建設(shè)進(jìn)度階段，如期房為主體結(jié)構(gòu)已完工等]狀態(tài)。乙方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議后，享有優(yōu)先購(gòu)買該物業(yè)的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供有關(guān)該物業(yè)的詳細(xì)信息及資料。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該物業(yè)的認(rèn)購(gòu)、簽約及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，確保乙方能夠及時(shí)與甲方取得聯(lián)系。在簽訂本協(xié)議時(shí)，按照乙方要求支付首付認(rèn)購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等，注明收款賬號(hào)及開戶行等信息]。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極配合乙方辦理該物業(yè)的認(rèn)購(gòu)、簽約等后續(xù)手續(xù)，按照乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)簽署相關(guān)文件。如甲方認(rèn)購(gòu)成功，應(yīng)按照本協(xié)議及雙方簽訂的正式購(gòu)房合同的約定，按時(shí)足額支付剩余購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的首付認(rèn)購(gòu)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的首付認(rèn)購(gòu)款。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及市場(chǎng)情況，對(duì)該物業(yè)的價(jià)格、戶型、面積等相關(guān)信息進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該物業(yè)相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、周邊配套設(shè)施說(shuō)明等。保證該物業(yè)的合法性及合規(guī)性，確保該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在上述問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，確保甲方能夠順利購(gòu)買該物業(yè)。在本協(xié)議簽訂后，不得將該物業(yè)另行出售或抵押給第三方，否則應(yīng)雙倍返還甲方已支付的首付認(rèn)購(gòu)款，并賠償甲方因此遭受的全部損失。按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，按時(shí)完成該物業(yè)的建設(shè)及交付工作。如因乙方原因?qū)е掠馄诮桓?，?yīng)按照雙方簽訂的正式購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方符合認(rèn)購(gòu)及購(gòu)房條件的情況下，積極協(xié)助甲方辦理該物業(yè)的認(rèn)購(gòu)、簽約及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的文件及協(xié)助。三、認(rèn)購(gòu)流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.簽訂本協(xié)議：甲方在了解該物業(yè)相關(guān)信息后，于[簽訂日期]與乙方簽訂本首付認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并支付首付認(rèn)購(gòu)款。2.資格審核：乙方在收到甲方首付認(rèn)購(gòu)款后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方的認(rèn)購(gòu)資格進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括但不限于甲方的身份信息、購(gòu)房資格、支付能力等。如甲方認(rèn)購(gòu)資格審核通過(guò)，乙方應(yīng)向甲方出具認(rèn)購(gòu)資格確認(rèn)書；如審核不通過(guò)，乙方應(yīng)在審核結(jié)果出來(lái)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并退還甲方已支付的首付認(rèn)購(gòu)款（不計(jì)利息）。3.簽訂正式購(gòu)房合同：甲方認(rèn)購(gòu)資格審核通過(guò)后，雙方應(yīng)在[通知簽訂日期]簽訂正式的《商品房買賣合同》。正式購(gòu)房合同應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。正式購(gòu)房合同簽訂后，本協(xié)議自動(dòng)失效，但本協(xié)議中關(guān)于違約、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。4.交付時(shí)間：乙方應(yīng)按照正式購(gòu)房合同約定的時(shí)間，將符合交付條件的該物業(yè)交付給甲方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。四、價(jià)格及付款方式1.物業(yè)價(jià)格該物業(yè)單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方首付認(rèn)購(gòu)時(shí)的暫定價(jià)格，最終價(jià)格以雙方簽訂的正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е略撐飿I(yè)價(jià)格調(diào)整，乙方應(yīng)按照正式購(gòu)房合同約定的價(jià)格調(diào)整方式執(zhí)行。2.付款方式首付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付首付認(rèn)購(gòu)款人民幣[X]元，占總房?jī)r(jià)款的[X]%。剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后，按照正式購(gòu)房合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余購(gòu)房款。剩余購(gòu)房款支付方式為[銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等，如為銀行貸款，應(yīng)注明貸款金額、貸款期限等相關(guān)信息]。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理銀行貸款或其他付款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未通過(guò)或未能按時(shí)支付剩余購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照正式購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付首付認(rèn)購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的首付認(rèn)購(gòu)款。2.如甲方在認(rèn)購(gòu)資格審核通過(guò)后，拒絕簽訂正式購(gòu)房合同或未按照正式購(gòu)房合同約定的時(shí)間及方式支付剩余購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的首付認(rèn)購(gòu)款，并有權(quán)另行出售該物業(yè)。甲方應(yīng)按照總房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方對(duì)甲方的認(rèn)購(gòu)資格判斷失誤或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的首付認(rèn)購(gòu)款。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間對(duì)甲方的認(rèn)購(gòu)資格進(jìn)行審核或?qū)徍私Y(jié)果通知甲方，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已支付首付認(rèn)購(gòu)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，將該物業(yè)另行出售或抵押給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的首付認(rèn)購(gòu)款，并按照總房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.乙方未按照正式購(gòu)房合同約定的時(shí)間交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照總房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂正式購(gòu)房合同并履行完畢相關(guān)義務(wù)后失效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)