貨款頂房協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方貨款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下貨款頂房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述乙方以位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，作為抵償所欠甲方貨款的標(biāo)的物。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋抵償貨款的相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得該房屋產(chǎn)權(quán)或相關(guān)權(quán)益。在乙方未按照協(xié)議履行義務(wù)時，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)配合乙方辦理與房屋抵償貨款相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的使用、管理、維護(hù)等責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定完成房屋抵償貨款手續(xù)后，有權(quán)要求甲方確認(rèn)貨款抵償完成，并解除雙方之間基于原貨款產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在辦理房屋抵償手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利取得該房屋產(chǎn)權(quán)或相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方名下的所有手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費及費用。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供真實、有效的文件和資料。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給甲方，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付前的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由乙方結(jié)清。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如物業(yè)交接、戶口遷移等（如有需要）。三、貨款抵償金額及方式1.經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方所欠甲方貨款總金額為人民幣[X]元，該金額與本協(xié)議約定的房屋價值相等，乙方以該房屋抵償所欠甲方全部貨款。2.貨款抵償方式為：乙方將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下，視為貨款抵償完成。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更登記（一）房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品已全部清空，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好無損。2.甲方在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合協(xié)議約定。整改完成后，再次進(jìn)行交付，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方名下的手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項文件和資料，并按照相關(guān)部門要求繳納稅費及費用。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е罗k理時間延長或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。乙方應(yīng)及時向甲方通報辦理進(jìn)展情況，確保辦理工作順利進(jìn)行。3.如因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未抵償貨款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照未抵償貨款金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已交付的房屋，甲方有權(quán)要求乙方按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、未按時交付房屋、未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽