返修祖屋協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處祖屋，因年久失修需要進(jìn)行返修，乙方具備相關(guān)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方返修祖屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.祖屋位置：該祖屋位于[詳細(xì)地址]，具體四至為東至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]，南至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]，西至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]，北至[相鄰地點(diǎn)或邊界描述]。2.祖屋現(xiàn)狀：祖屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。目前祖屋存在屋頂漏水、墻體裂縫、部分梁柱腐朽等問題，整體結(jié)構(gòu)安全性有待評(píng)估和加固。3.返修范圍：屋頂部分：拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，并進(jìn)行屋頂瓦片的更換和修復(fù)，確保屋頂不再漏水。墻體部分：對(duì)出現(xiàn)裂縫的墻體進(jìn)行修補(bǔ)加固，鏟除墻面脫落的灰皮，重新粉刷內(nèi)外墻面。梁柱部分：對(duì)腐朽的梁柱進(jìn)行更換，對(duì)其他梁柱進(jìn)行加固處理，保證房屋整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。室內(nèi)地面：根據(jù)甲方要求，對(duì)室內(nèi)地面進(jìn)行修復(fù)或重新鋪設(shè)。門窗部分：更換破舊的門窗，安裝符合祖屋風(fēng)格的新門窗，確保密封性和安全性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)返修工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，若乙方未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改直至符合要求。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正。2.義務(wù)向乙方提供祖屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法有效的權(quán)屬證明材料，確保乙方對(duì)祖屋返修工程有合法的施工依據(jù)。協(xié)助乙方辦理返修工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等（若需辦理），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返修工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)祖屋周邊相鄰關(guān)系，確保乙方施工過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。若因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏瑁追綉?yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。在乙方完成部分工程節(jié)點(diǎn)或全部工程后，及時(shí)組織驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付返修工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不全、手續(xù)未辦理或相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)不暢等原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方解決相關(guān)問題，并順延工期。對(duì)甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定的指令，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)具備從事建筑施工的合法資質(zhì)和相關(guān)許可證件，并向甲方提供資質(zhì)證書副本復(fù)印件等證明文件。按照本協(xié)議約定的返修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和施工期限進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故和環(huán)境污染，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、人員組織等工作，并保證所采購(gòu)的材料和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求。在施工前，制定詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工過程中，嚴(yán)格按照施工方案和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程資料，提交工程竣工報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)工程保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、返修工程款及支付方式（一）返修工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次祖屋返修工程的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返修工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.工程進(jìn)度款：當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付返修工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如內(nèi)外裝修完成[X]%等]后，甲方向乙方支付返修工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至返修工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.質(zhì)量保證金：返修工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年且無質(zhì)量問題的情況下，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程自甲方支付預(yù)付款且乙方收到相關(guān)施工資料之日起開始計(jì)算工期，預(yù)計(jì)總工期為[X]天，具體開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。2.如因以下原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延：甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)提供相關(guān)資料或辦理審批手續(xù)；甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款；不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）；因甲方或相鄰方原因?qū)е乱曳绞┕な茏?；其他?jīng)甲方書面同意順延工期的情況。3.乙方應(yīng)在上述原因消除后[X]天內(nèi)書面通知甲方并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期予以順延。乙方未及時(shí)通知甲方或未提供有效證明文件的，視為乙方放棄工期順延的權(quán)利。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的返修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。因整改導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳绞┕な茏?，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)。3.若甲方未按照本協(xié)議約定組織驗(yàn)收或擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，視為工程已驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付工程款，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)工程保修責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工范圍進(jìn)行施工，每逾期一天，應(yīng)按照返修工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照返修工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照返修工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一