鋪位租約協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方鋪位事宜達成如下協(xié)議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：甲方將位于__________________（詳細地址）的鋪位（以下簡稱"該鋪位"）出租給乙方使用。2.鋪位面積：該鋪位建筑面積為______平方米，租賃面積以雙方實際測量并書面確認的為準。3.鋪位用途：乙方租賃該鋪位僅用于經營__________________（具體經營范圍），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪位用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前______個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標準每______年遞增______%。2.租金支付方式：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為______（現金/銀行轉賬/支票等），甲方應在收到租金后______日內向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還鋪位并結清所有費用后的______日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應承擔該鋪位的物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。物業(yè)管理費用應按照物業(yè)管理公司的要求按時支付。2.水電費：乙方應承擔租賃期間該鋪位的水電費。水電費按照國家規(guī)定的收費標準及實際用量計算，乙方應在收到繳費通知后的______日內支付給相關部門。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該鋪位而產生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用鋪位的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權收回該鋪位。2.義務應保證該鋪位符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明。應按照本合同約定履行維修義務，確保鋪位及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。未經乙方書面同意，不得擅自進入該鋪位。但因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該鋪位。有權要求甲方按照本合同約定履行維修義務。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用該鋪位及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。因乙方使用不當造成鋪位及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在鋪位內從事違法違規(guī)活動。如需對鋪位進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應將鋪位恢復原狀。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應按時交還鋪位及其附屬設施設備，并保證其完好無損。六、裝修及設施設備1.裝修：乙方如需對鋪位進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意。裝修方案應符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。乙方應自行負責裝修過程中的安全問題，并承擔裝修費用。裝修過程中如需改動鋪位結構或影響其他租戶正常使用的，乙方應事先征得相關方的同意。2.設施設備：甲方應提供鋪位現有的附屬設施設備供乙方使用。乙方應妥善保管和使用這些設施設備，如有損壞應及時通知甲方并負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或更換鋪位內的設施設備。七、轉租與轉讓1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該鋪位轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前______個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方應與次承租人簽訂書面租賃合同，并向甲方提供復印件備案。乙方應對次承租人的行為承擔連帶責任。2.轉讓：在租賃期限內，乙方有權轉讓其在本合同項下的權利和義務，但應提前______個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉讓后，受讓方應與甲方重新簽訂租賃合同，原乙方在本合同項下的權利和義務由受讓方繼續(xù)承擔。八、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過______日的。擅自改變鋪位用途或進行違法違規(guī)活動的。擅自將鋪位轉租給第三方的。未經甲方書面同意，擅自對鋪位進行裝修、改造或增設他物，影響鋪位安全或正常使用的。因乙方原因致使鋪位及其附屬設施設備損壞，拒不修復或賠償的。連續(xù)拖欠租金及其他費用累計超過______個月的。甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定履行維修義務，影響乙方正常使用鋪位，經乙方書面通知后仍未修復的。擅自提高租金標準或增加其他不合理費用的。因甲方原因致使鋪位無法正常使用的。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定結清所有費用，并辦理鋪位交接手續(xù)。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用鋪位的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自提高租金標準或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定履行。如甲方違反本合同約定擅自進入乙方鋪位或干涉乙方正常經營的，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及違約金。如乙方擅自改變鋪位用途或進行違法違規(guī)活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，支付違約金人民幣______元（大寫______元整），乙方應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自將鋪位轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），乙方應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經甲方書面同意，擅自對鋪位進行裝修、改造或增設他物，影響鋪位安全或正常使用的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，支付違約金人民幣______元（大寫______元整），乙方應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因使用不當造成鋪位及其附屬設施設備損壞，拒不修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。乙方還應支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充