2025年聯(lián)名購房合同的法律風(fēng)險合同編號：簽訂地點：簽訂時間：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，就聯(lián)名購房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確雙方在聯(lián)名購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，防范相關(guān)法律風(fēng)險，確保房產(chǎn)的共同管理及使用符合法律規(guī)定。第二條定義與解釋本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：聯(lián)名購房：指雙方共同出資購買房產(chǎn)，并約定對房產(chǎn)共有的權(quán)利及義務(wù)。共有權(quán)：指雙方對房產(chǎn)所享有的共同所有權(quán)。按揭貸款：指為購買房產(chǎn)而向金融機構(gòu)申請的貸款。違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第三條法律依據(jù)本合同的簽訂及履行，適用中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章權(quán)利與義務(wù)第四條共有權(quán)的確認(rèn)雙方確認(rèn)，購買的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，共有權(quán)比例由雙方另行協(xié)商確定，并在不動產(chǎn)權(quán)證中明確記載。除非另有書面約定，雙方對房產(chǎn)的共有權(quán)比例默認(rèn)為%。第五條出資比例與費用分擔(dān)雙方約定，購買房產(chǎn)的首付款、按揭貸款、契稅、維修基金等相關(guān)費用由雙方按下列比例分擔(dān)：%。日常維修費用、物業(yè)費、水電費等房產(chǎn)維護費用，由雙方按下列方式分擔(dān)：%。第六條按揭貸款的責(zé)任雙方共同申請按揭貸款，貸款合同由方作為借款人簽署。雙方承諾按貸款合同約定，按時足額償還貸款本息，若一方未按期履行還款義務(wù)，另一方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條共有權(quán)的管理雙方約定，方為房產(chǎn)的管理方（以下簡稱“管戶人”），負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護及管理。管戶人應(yīng)定期向另一方通報房產(chǎn)的使用及管理情況，另一方有權(quán)對管理事項進行監(jiān)督。第八條共有權(quán)的處分雙方共同決定房產(chǎn)的出租、出售、抵押等處分行為，需經(jīng)雙方書面同意。若一方擅自處分房產(chǎn)，另一方有權(quán)要求賠償損失，并可解除本合同。第三章費用分擔(dān)第九條首付款與貸款雙方同意，首付款由方支付，方應(yīng)于年月日前支付首付款的%至方賬戶。按揭貸款由方作為借款人，雙方按約定比例分擔(dān)月供款。第十條稅費與雜費契稅、維修基金等稅費由雙方按出資比例分擔(dān)。物業(yè)費、維修費等雜費由方按月支付，雙方按%分擔(dān)。第十一條發(fā)票與憑證購房相關(guān)發(fā)票及憑證由方統(tǒng)一保管，雙方均有權(quán)查閱。雙方需提供必要協(xié)助，確保房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的完整性。第四章轉(zhuǎn)讓與變更第十二條共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓雙方若需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)共有權(quán)，需經(jīng)另一方書面同意，轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)不低于%ры???當(dāng)前市場價。受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的變更與解除雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。第五章爭議解決第十四條協(xié)商解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十五條法律途徑若協(xié)商未果，雙方可向人民法院提起訴訟。第六章法律風(fēng)險第十六條經(jīng)濟風(fēng)險雙方需明確出資比例，避免因資金不足導(dǎo)致的違約風(fēng)險。按揭貸款需按時償還，若一方無力履行，另一方需承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條管理風(fēng)險管戶人應(yīng)定期向另一方通報管理情況，避免因管理不善導(dǎo)致的損失。雙方需共同維護房產(chǎn)，防止因使用不當(dāng)或維護不及時導(dǎo)致的損壞。第十八條共有權(quán)分割風(fēng)險若雙方對房產(chǎn)共有權(quán)的分割產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決或通過法律途徑處理。房產(chǎn)分割應(yīng)公平合理，優(yōu)先考慮市場價值的協(xié)商分配。第十九條離婚或死亡風(fēng)險若一方因離婚或死亡需分割房產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商處理，確保房產(chǎn)的穩(wěn)定性和合法性。若無書面約定，房產(chǎn)分割按法律規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第二十條違約情形未按約定支付首付款或月供款，視為違約。擅自處分房產(chǎn)或違反管理約定，視為違約。第二十一條違約后果違約方需賠償守約方的直接損失。若違約導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章不可抗力第二十二條不可抗力范圍因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第二十三條不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若因不可抗力需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。第九章附則第二十四條合同補充與修改本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十六條其他約定雙方確認(rèn)，本合同一式份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：身份：聯(lián)絡(luò)方式：簽訂日期：乙方（簽字/蓋章