共有人房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況描述1.房產(chǎn)位置：[詳細地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]5.房產(chǎn)證號：[具體房產(chǎn)證號]二、雙方共有份額及權(quán)益1.甲乙雙方共同確認，對該房產(chǎn)享有平等的共有權(quán)，各占[X]%的份額。2.雙方基于各自的共有份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，共同維護該房產(chǎn)的正常使用和安全。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分行為，但應提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進行裝修、改造等，應提前征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。共同維護該房產(chǎn)的安全、整潔，合理使用該房產(chǎn)，不得損害對方的合法權(quán)益。在處分該房產(chǎn)時，應確保交易行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害乙方的優(yōu)先購買權(quán)等合法權(quán)益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有同等權(quán)利，按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，共同維護該房產(chǎn)的正常使用和安全。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分行為，但應提前通知甲方。2.義務(wù)同甲方承擔同等義務(wù)，按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進行裝修、改造等，應提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。共同維護該房產(chǎn)的安全、整潔，合理使用該房產(chǎn)，不得損害對方的合法權(quán)益。在處分該房產(chǎn)時，應確保交易行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害甲方的優(yōu)先購買權(quán)等合法權(quán)益。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方同意，該房產(chǎn)由雙方共同使用，具體使用方式和時間安排由雙方協(xié)商確定。2.在使用該房產(chǎn)過程中，如需進行維修、保養(yǎng)等，雙方應共同協(xié)商，合理分擔費用。3.任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或用于其他非法目的。如因特殊情況需要出租該房產(chǎn)，須經(jīng)另一方書面同意，并按照本協(xié)議約定分配租金收益。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等。2.如一方擬轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額，應提前[X]日書面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致處分該房產(chǎn)，所得價款應按照雙方各自的共有份額進行分配。六、費用分擔1.該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、維修基金等日常費用，由雙方按照各自的共有份額分擔。2.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費用，如稅費、評估費、中介費等，根據(jù)實際發(fā)生情況，由雙方按照各自的共有份額分擔。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的約定，應向另一方支付違約金[具體金額]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自處分該房產(chǎn)，該處分行為無效，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔費用，每逾期一日，應按照未分擔費用金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)代為支付，并要求違約方承擔相應費用及違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議