農村出院子協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的一處院子（以下簡稱"該院子"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該院子位于[農村具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或建筑物描述]，西至[相鄰土地或建筑物描述]，南至[相鄰土地或建筑物描述]，北至[相鄰土地或建筑物描述]。2.院子占地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層。院子內包含[列舉院子內附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。3.該院子相關的土地性質為[農村集體土地性質，如宅基地等]，土地使用證號為[如有]，房屋所有權證號為[如有]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取院子出讓價款。有權要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務保證對該院子擁有合法處分權，確保該院子不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方如實告知該院子的現狀，包括但不限于房屋質量、土地使用情況、周邊環(huán)境等信息。協助乙方辦理與該院子相關的產權變更登記手續(xù)（如能辦理），提供必要的文件和資料，并承擔因辦理產權變更登記手續(xù)而產生的應由甲方承擔的費用（如有）。在協議簽訂后[X]日內，將該院子及相關附屬設施交付給乙方使用。交付時應保證院子及附屬設施完好無損，如存在質量問題或損壞，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照協議約定接收該院子及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理與該院子相關的產權變更登記手續(xù)（如能辦理）。2.義務按照本協議約定向甲方支付院子出讓價款。按照協議約定的用途使用該院子及相關附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)建設。在接收院子后，負責承擔該院子的日常維護、管理費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等。三、出讓價款及支付方式1.該院子出讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在[具體過戶或交付條件達成日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、產權變更登記（如能辦理）1.若該院子及相關土地、房屋能夠辦理產權變更登記手續(xù)，雙方應積極配合辦理。甲方應在收到乙方支付的全部款項后[X]日內，向相關部門提交辦理產權變更登記所需的資料，并協助乙方完成產權變更登記手續(xù)。辦理產權變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續(xù)，雙方應協商解決后續(xù)事宜。如乙方因無法取得產權證書而要求解除協議的，甲方應在乙方提出解除協議后的[X]日內，將已收取的款項全額退還乙方。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：若甲方未按照協議約定的時間交付院子及相關附屬設施，每逾期一日，應按照出讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方交付的院子及附屬設施存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協助乙方辦理產權變更登記手續(xù)（如能辦理），導致乙方無法取得產權證書的，甲方應按照出讓價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：若乙方未按照協議約定的時間支付出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并沒收定金。若乙方擅自改變院子的用途或進行違法違規(guī)建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照協議約定的用途使用院子及相關附屬設施，導致院子及附屬設施損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或消除安全隱患，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突