公司寫字樓協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意承租該寫字樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方寫字樓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）寫字樓基本情況1.位置：該寫字樓位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，所處地段交通便利，周邊配套設施完善。2.面積：該寫字樓建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體面積以雙方共同委托的具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.樓層：該寫字樓共[X]層，乙方承租的樓層為第[X]層。4.裝修情況：甲方提供的寫字樓為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，具體裝修情況如下：[詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面地面材質、天花板吊頂形式、照明及空調系統(tǒng)等]。（二）配套設施1.電梯：寫字樓配備有[X]部電梯，能夠滿足日常使用需求。2.空調系統(tǒng)：采用[具體空調系統(tǒng)類型，如中央空調/分體空調等]，可根據(jù)乙方需求進行調節(jié)。3.消防設施：該寫字樓配備有完善的消防設施，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，符合國家相關消防安全標準。4.停車位：寫字樓擁有[X]個地下停車位，乙方可根據(jù)實際需求租賃使用，具體租賃費用及相關事宜另行協(xié)商。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費用。有權對寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的責任。2.義務應保證對該寫字樓擁有合法的所有權或使用權，且該寫字樓不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。應按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付寫字樓，并保證寫字樓的正常使用功能。負責對寫字樓的主體結構、公共部分及共用設施設備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。但因乙方使用不當或人為造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與寫字樓使用相關的各項手續(xù)，如工商注冊、稅務登記等。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該寫字樓及其配套設施。在租賃期間，如因甲方原因導致寫字樓無法正常使用的，有權要求甲方采取措施予以解決，并可要求相應減少租金或延長租賃期限。有權對寫字樓進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。裝修改造方案應符合國家及當?shù)氐挠嘘P規(guī)定，不得損害寫字樓的整體結構和其他租戶的利益。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權按照本協(xié)議約定要求甲方返還已支付的租金及押金（如有）。2.義務應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。應合理使用該寫字樓及其配套設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當或人為造成損壞的，應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。應自行負責租賃期間的物業(yè)管理費用、水電費、通訊費等各項費用，并按時足額繳納。在租賃期間，如需對寫字樓進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造過程中應遵守相關安全規(guī)定，確保施工安全。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應按照甲方要求的時間和標準將寫字樓及配套設施完好無損地返還給甲方。如乙方對寫字樓進行了裝修改造，應按照雙方約定的方式處理裝修改造部分。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金標準自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變。如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整租金標準，但應提前[X]個月書面通知對方。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。2.租金支付方式為[現(xiàn)金/支票/銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到租金后向乙方出具合法有效的收款憑證。（三）押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后按照本協(xié)議約定將寫字樓及配套設施完好無損地返還給甲方，甲方應在乙方返還寫字樓及相關設施后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）續(xù)租1.租賃期滿前[X]個月，乙方應向甲方書面提出續(xù)租意向。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及其他條款可參照本協(xié)議執(zhí)行，但雙方另有約定的除外。2.如租賃期滿后乙方未續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后按照本協(xié)議約定將寫字樓及配套設施返還給甲方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付寫字樓，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方在租賃期間擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定的租金標準繼續(xù)履行。如甲方經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、養(yǎng)護義務，導致寫字樓無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.如因甲方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或提前解除的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變寫字樓的用途或進行破壞性使用，甲方有權要求乙方限期整改，并恢復原狀。如乙方逾期未整改，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給寫字樓造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.如乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因此導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或提前解除的，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后將寫字樓及配套設施完好無損地返還給甲方，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方對寫字樓進行了裝修改造，且未按照雙方約定處理裝修改造部分的，甲方有權自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決協(xié)議的變更或解除事宜。（二）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方的地址發(fā)生變更時，應及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以專人送達、郵寄送達（掛號信或特快專遞）等方式送達至對方有效送達地址的，即視為送達。如采用郵寄送達方式，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（四）其他事項1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。