集團買房協(xié)議書?甲方（集團方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（購房方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方為集團組織，具備一定的資源和優(yōu)勢，乙方有意購買甲方所提供的房產，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本信息1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以產權登記機關最終測定的面積為準，若實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照本協(xié)議約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付使用條件；若為期房，預計交房時間為[具體日期]，交房標準為[詳細描述裝修標準、配套設施標準等，如毛坯房、精裝修（裝修材料品牌及規(guī)格）、小區(qū)配套設施（綠化、停車位數(shù)量及配比等）]。2.房屋附屬設施及設備包括但不限于[列舉附屬設施及設備清單，如電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等]，附屬設施及設備應符合國家及地方相關標準和規(guī)范，且能正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款項。有權根據(jù)法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，對房屋銷售及相關事宜進行管理和決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對房屋的設計、建設等進行調整，但應提前通知乙方并盡量減少對乙方權益的影響。2.義務確保所售房屋的合法性，具備合法的銷售手續(xù)，且房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。按照本協(xié)議約定的交房時間和標準向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。對房屋的質量承擔相應責任，在房屋交付前負責對房屋質量進行檢查和整改，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范。負責協(xié)調處理與房屋建設、物業(yè)管理等相關的外部關系，確保乙方能夠正常使用房屋及享受相關配套服務。按照本協(xié)議約定，為乙方提供與購房相關的其他服務，如團購優(yōu)惠政策、辦理貸款協(xié)助等（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的價格、付款方式等購買甲方所售房屋。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度、質量等進行監(jiān)督（按照合理方式及甲方的管理規(guī)定）。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供與購房相關的服務和協(xié)助。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對房屋進行裝修、改造等使用行為（但應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關法律法規(guī)）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實向甲方提供個人或單位相關信息，配合甲方辦理購房及相關手續(xù)。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知甲方并配合甲方進行處理。遵守國家及地方相關法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得損害公共利益和他人合法權益。按照本協(xié)議約定及相關規(guī)定，承擔與購房相關的稅費及其他費用。三、購房款項及付款方式（一）購房款項總額乙方購買甲方所售房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）付款方式1.首付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占購房總價款的[X]%。2.貸款：若乙方選擇貸款購房，應在支付首付款后[X]日內，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占購房總價款的[X]%。乙方應確保貸款申請能夠順利獲批，若因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款項差額。3.尾款：在房屋交付并辦理完產權登記手續(xù)后[X]日內，乙方應向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（三）款項支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________乙方應將購房款項支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務。若因甲方原因需要變更收款賬戶，甲方應提前[X]日書面通知乙方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交房日期]前完成房屋交付工作。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交房時間延遲，甲方應提前通知乙方，并告知預計延遲交付的時間，交房時間相應順延。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋達到本協(xié)議約定的交房標準，包括但不限于裝修、配套設施等符合要求。3.向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.在辦理交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，甲方應按照本協(xié)議約定及時進行整改，整改完成后再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件。4.乙方驗收合格后，應簽署房屋交接單，確認接收房屋。自房屋交接單簽署之日起，房屋的風險責任轉移至乙方。五、產權登記（一）辦理時間甲方應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規(guī)定繳納產權登記費用。（二）辦理流程1.甲方負責收集、整理乙方辦理產權登記所需的資料，并向房屋所在地的不動產登記機構提交申請。2.乙方應按照甲方及不動產登記機構的要求，提供身份證明、購房合同、完稅證明等相關資料，并配合辦理產權登記過程中的各項手續(xù)，如簽字、面簽等。3.不動產登記機構受理申請后，按照規(guī)定進行審核、登記等工作。如因乙方原因導致產權登記手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應責任。（三）產權證書領取乙方應在產權登記手續(xù)辦理完畢后，按照不動產登記機構的通知及時領取房屋產權證書。產權證書由乙方自行保管，甲方有義務協(xié)助乙方查詢產權登記信息。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或無法正常使用房屋，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假信息或拒絕配合甲方辦理購房及相關手續(xù)，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或未在規(guī)定時間內辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權將房屋另行處置，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)或政策調整等不可抗力因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。（二）通知與送達1.本協(xié)議雙方確認的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系地址：______________________甲方聯(lián)系人：______________________甲方聯(lián)系電話：______________________乙方聯(lián)系地址：______________________乙方聯(lián)系人：______________________乙方聯(lián)系電話：______________________2.任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應提前[X]日書面通知對方。否則，按照原聯(lián)系地址或聯(lián)系方式送達的通知均視為有效送達。