土地租賃協(xié)議書

甲方（出租方）:乙方（承租方）:經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,一致同意將甲方所租地塊（從果園地）轉(zhuǎn)租給乙方用于發(fā)展花卉種植項(xiàng)目,雙方本著互惠互利,真誠(chéng)合作標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成以下協(xié)議條款:一、租地地點(diǎn)、面積及四至:從果園地,總面積200畝,具體四至界限以宗地測(cè)量圖為準(zhǔn)。二、租用年限:貳拾年（即從

10月31日至2035年10月31日）。三、租地租金:租金每畝每年人民幣壹仟捌佰元整（￥1800元／畝·年）,按每三年一次遞增5%。即第1—3年為1800元／畝·年,第4—6年為1890元／畝·年,第7—9年為1984.5元／畝·年,如這類推。四、租地訂金:簽署本協(xié)議之日起三天內(nèi),乙方將壹拾萬元（￥100000元）匯入甲方指定賬戶,作為租地訂金。乙方支付甲方第一年租金時(shí),乙方所繳交壹拾萬元（￥100000元）訂金轉(zhuǎn)作第一年部分租金。五、履約確保金:在租期內(nèi)第一年,乙方按每畝人民幣捌佰元整（￥800元／畝）標(biāo)準(zhǔn)作為履約確保金一次性付給甲方,確保金充作最終一年部分租金。六、租地訂金、租地租金、履約確保金支付方法（1）租地訂金第一年租金及履約確保金支付:簽署本協(xié)議之日起三天內(nèi),乙方一次性向甲方支付壹拾萬元租地訂金,土地租金待甲方“四通一平”（水、電、路、光纖、地平平整）全部完工后,按實(shí)際租地宗地測(cè)量面積計(jì)算并一次性付清甲方第一年及下一個(gè)六個(gè)月（即18個(gè)月）租金和履約確保金兩項(xiàng)款項(xiàng)總額累計(jì)人民幣:柒拾萬元整（￥700000元）。其中第一年及下一個(gè)六個(gè)月（即18個(gè)月）租金累計(jì)人民幣:伍拾肆萬元整（￥540000元）;履約確保金累計(jì)人民幣累計(jì):壹拾陸萬元整（￥160000元）。（甲方“四通一平”全部完工并交付乙方之日為土地租期起始日）（2）以后每年租金支付:以后每年租金在本協(xié)議簽署相同月份內(nèi)付清。因第一次支付一年半租金,所以第二年只付六個(gè)月租金。租金起付日期以甲、乙雙方簽署本協(xié)議時(shí)間起計(jì)。七、交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn):以甲方完成租地范圍內(nèi)“四通一平”工作為交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。其中,清障及清表工作由甲方負(fù)責(zé)完成且費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),“四通一平”工作由甲方負(fù)責(zé)完成,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)但不能高于同類標(biāo)準(zhǔn)。八、申報(bào)項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助收益分配:以乙方項(xiàng)目名義所申報(bào)財(cái)政“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”及科技資金扶持等項(xiàng)目資金,在扣除申報(bào)費(fèi)用后,乙方按50%百分比分配給甲方。乙方必需在資金抵達(dá)乙方賬戶五個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算、并劃撥給甲方。逾期,乙方每日按應(yīng)付金額5%計(jì)給甲方。九、雙方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)租地范圍內(nèi)清障、清表和“四通一平”工作,幫助水源供給,生產(chǎn)生活污水排放。2、租用范圍內(nèi)果園地用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、花卉種植及休閑旅游農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目,不能作其它用途,不然,視為乙方違約,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回該土地。甲方必需確保乙方花卉種植（設(shè)施農(nóng)業(yè)）能夠立項(xiàng)。3、甲方必需確保租賃給乙方土地面積不低于200畝,丈量標(biāo)準(zhǔn)為投影面積1公頃=15畝,不然視為違約。租用期間,甲方不能以任何借口和理由使用乙方已租用果園地。4、甲方負(fù)責(zé)并幫助乙方處理租用果園地用水用電問題,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方在報(bào)裝用水、用電等設(shè)施過程中,如需甲方加蓋公章、出具證實(shí)等,甲方必需無條件幫助配合,不收取任何費(fèi)用。乙方與甲方村民享受用水、用電、生活污水排放和使用其它公用設(shè)施相同權(quán)利。乙方所使用兩相、三相等用電設(shè)施,甲方必需無償提供土地給乙方樹電桿、架電線,不另予賠償費(fèi)。5、土地租賃期內(nèi),乙方有權(quán)自主安排生產(chǎn)計(jì)劃、勞動(dòng)組織以及經(jīng)營(yíng)模式、生產(chǎn)方法、種植結(jié)構(gòu)。甲方必需確保乙方按生產(chǎn)要求進(jìn)行土地整體計(jì)劃,不得再有農(nóng)戶自行耕種。6、租用期間,乙方有權(quán)在租用果園地內(nèi)修路、開溝、鋪設(shè)澆灌系統(tǒng)、搭建大棚、修建圍墻等生產(chǎn)設(shè)施以及修建辦公樓、職員宿舍、倉庫、停車場(chǎng)等生產(chǎn)生活設(shè)施,甲方必需幫助辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)。7、乙方對(duì)租用果園地實(shí)施自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧?；貎?nèi)工人工資及因生產(chǎn)發(fā)生安全事故全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。甲方不能干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方不得以任何借口或理由收取任何費(fèi)用。8、甲方有責(zé)任維護(hù)乙方租用果園地及周圍地域治安秩序,如遇乙方與村民及相關(guān)方面發(fā)生糾紛,甲方應(yīng)主動(dòng)幫助處理。甲方有責(zé)任教育租地周圍村民,不得破壞乙方設(shè)施、設(shè)備,不得干擾乙方生活、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若發(fā)覺偷竊、滋事者,移交公安機(jī)關(guān)處理。9、租用期內(nèi),乙方在不違反本協(xié)議條款前提下,有權(quán)對(duì)所租用果園地進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租及合作經(jīng)營(yíng),甲方不得以任何借口或理由干涉。10、甲方應(yīng)確保乙方無償通行、使用已建村道,如碰到其她集體或村民（包含本村社集體及其她村民）等干涉,由甲方負(fù)責(zé)處理。11、甲方確保享受正當(dāng)出租土地權(quán)力,在租賃時(shí)土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等問題。租賃后如有上述未清事項(xiàng),由甲方負(fù)擔(dān)責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方所以而遭受損失。12、租賃期內(nèi),除因政府征地和乙方違約外,甲方不得以任何理由收回、占用土地,不然乙方有權(quán)向甲方索賠投資實(shí)際損失,有權(quán)要求甲方按同期國(guó)家政策進(jìn)行賠償,其中包含該土地上全部設(shè)施賠償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失賠償費(fèi)、搬遷賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、土地租賃剩下年限預(yù)期收益損失等。十、違約責(zé)任:1、因甲方強(qiáng)行終止協(xié)議,造成乙方不能正常開展生產(chǎn)生活,所造成一切損失按評(píng)定總價(jià)由甲方負(fù)責(zé)賠償,包含乙方全部建設(shè)投資額、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益等,另雙倍退還協(xié)議履約確保金。2、如乙方?jīng)]有按協(xié)議約定繳交租金超出3個(gè)月,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,協(xié)議履約確保金不作退還。如乙方仍不推行協(xié)議,則甲方有權(quán)無償收繳乙方全部投資項(xiàng)目和果園地。3、在租賃期內(nèi),如雙方同意終止協(xié)議,則協(xié)議自動(dòng)解除。若有她方租用該果園地,乙方有權(quán)將項(xiàng)目設(shè)施與物品轉(zhuǎn)讓。若不再出租或轉(zhuǎn)作其她用途,則雙方約定時(shí)間由乙方自行清理設(shè)施。如逾期不清理,則乙方所投資建設(shè)固定設(shè)施全部無償歸甲方全部,而可動(dòng)產(chǎn)噴灌系統(tǒng)設(shè)備、用電設(shè)施、大棚、溫室、冷庫、生產(chǎn)設(shè)備等物品歸乙方全部。4、在經(jīng)營(yíng)過程中,乙方如有不正當(dāng)行為,由乙方負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5、在租賃期內(nèi),甲、乙雙方均不能私自終止本協(xié)議,不然,視為違約,違約方必需賠償守約方一切經(jīng)濟(jì)損失。十一、租用期內(nèi)如遇自然災(zāi)難及不可抗力原因造成乙方不能使用該地,由甲、乙雙方協(xié)商處理。租用期滿前,如乙方因特殊原因不再租用甲方土地,須提前2個(gè)月通知甲方,并雙方協(xié)商處理,不然視為乙方違約,按違約責(zé)任處理。十二、在租賃期內(nèi),如因政府征收開發(fā)乙方所承租土地時(shí),協(xié)議即自行終止。甲方必需憑從化區(qū)國(guó)土部門或鰲頭鎮(zhèn)正式有效征地文件,并提前3個(gè)月通知乙方,乙方在接到通知之日起3個(gè)月內(nèi)必需無條件將該土地退回給甲方。乙方配合進(jìn)行搬遷等相關(guān)工作,搬遷期為6個(gè)月,搬遷期間甲方免收土地租金。在租賃期內(nèi),如遇國(guó)家（政府）征用或征收該土地時(shí),則按國(guó)家征收土地正常標(biāo)準(zhǔn)歸甲方全部（即土地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、安置費(fèi)、社保費(fèi)、留用地歸甲方全部）,乙方在該土地上所投入建設(shè)設(shè)施賠償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失賠償費(fèi)、搬遷賠償費(fèi)、解除協(xié)議賠償費(fèi)及土地租賃剩下年限預(yù)期收益損失賠償費(fèi)等歸乙方全部。以上賠償費(fèi)由征地方負(fù)責(zé),甲方不另外賠償乙方任何損失和賠償。十三、土地租賃期滿后,如乙方繼續(xù)租賃,在相同條件下優(yōu)先續(xù)約。如乙方不再繼續(xù)租賃,應(yīng)交回租賃土地,乙方在承包土地上所投入建設(shè)一切不動(dòng)產(chǎn)（指房屋、水池、道路、電桿、電線等基礎(chǔ)設(shè)施）由甲方處理;可動(dòng)產(chǎn)（指大棚、溫室、噴灌、冷庫、生產(chǎn)設(shè)備等均屬動(dòng)產(chǎn)）由乙方自行拆遷處理。如乙方需續(xù)租要提前一年與甲方另行協(xié)商,簽訂租賃協(xié)議。十四、本協(xié)議在推行過程中,如一方提出變更協(xié)議（包含提前終止協(xié)議時(shí)）,必需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。任何一方末經(jīng)對(duì)方同意,不得私自變更本協(xié)議條款,不然應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。十五、本協(xié)議如有未盡事宜,經(jīng)雙方共同幫助處理可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具相同法律效力。十六、凡雙方因?qū)嵤┍緟f(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議相關(guān)一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先經(jīng)過友好協(xié)商處理,假如協(xié)商不能處理,雙方同意按法律要求提