物業(yè)變更協(xié)議書?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的物業(yè)服務(wù)需要變更，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)變更事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)地址：[具體地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、商住兩用等]4.占地面積：[具體面積]平方米5.建筑面積：[具體面積]平方米6.物業(yè)區(qū)域四至：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]。7.配套設(shè)施設(shè)備：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等）、綠化景觀、道路、停車場等。二、服務(wù)內(nèi)容及標準變更1.原物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準原服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護管理；公共秩序維護；車輛停放管理等。原服務(wù)標準按照[原物業(yè)服務(wù)合同約定的標準]執(zhí)行，具體包括[詳細列舉原服務(wù)標準的各項指標，如房屋外觀完好率、設(shè)備設(shè)施完好率、環(huán)境衛(wèi)生達標率、綠化養(yǎng)護達標率、公共秩序維護達標率等]。2.新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準新服務(wù)內(nèi)容在原服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上進行如下調(diào)整：增加[具體增加的服務(wù)內(nèi)容，如增值服務(wù)項目、特色服務(wù)等]。優(yōu)化[具體優(yōu)化的服務(wù)內(nèi)容，如某些服務(wù)流程的改進、服務(wù)頻率的調(diào)整等]。新服務(wù)標準按照[新物業(yè)服務(wù)合同約定的標準]執(zhí)行，具體包括[詳細列舉新服務(wù)標準的各項指標，如房屋外觀完好率、設(shè)備設(shè)施完好率、環(huán)境衛(wèi)生達標率、綠化養(yǎng)護達標率、公共秩序維護達標率等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域規(guī)劃圖、建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主名冊等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)交接工作，包括但不限于提供辦公場所、介紹物業(yè)基本情況、協(xié)助乙方與業(yè)主溝通等。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動，不得妨礙乙方履行職責。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系等。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標準，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方及業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維護管理，確保其正常運行。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作，營造良好的居住環(huán)境。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，維護公共秩序。妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時反饋處理結(jié)果。按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，做好物業(yè)維修基金的管理和使用工作。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準原物業(yè)服務(wù)費用標準為[具體金額]元/平方米·月，按照[具體計費方式，如建筑面積、套內(nèi)面積等]計費。新物業(yè)服務(wù)費用標準為[具體金額]元/平方米·月，按照[具體計費方式，如建筑面積、套內(nèi)面積等]計費。2.費用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、物業(yè)服務(wù)交接1.交接時間雙方約定于[具體日期]進行物業(yè)服務(wù)交接。2.交接內(nèi)容物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑物外觀、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備運行狀況等。物業(yè)維修基金、專項維修資金等費用的收支情況及相關(guān)賬目資料。業(yè)主名冊、業(yè)主檔案及其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料。物業(yè)服務(wù)用房、辦公設(shè)備、工具及其他固定資產(chǎn)。正在進行的物業(yè)服務(wù)事項及相關(guān)工作安排。3.交接程序雙方共同組成交接小組，負責具體的交接工作。乙方應(yīng)在交接前對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行全面檢查，記錄現(xiàn)狀，并編制交接清單。甲方應(yīng)按照交接清單，向乙方移交相關(guān)資料和資產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。交接過程中，雙方應(yīng)做好記錄，對交接事項進行簽字確認。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[具體比例]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________