宿舍對外承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有宿舍若干，并有意將其對外承包給乙方，乙方具備相應的承包能力和意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方宿舍對外承包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.宿舍基本情況甲方提供位于[宿舍具體地址]的宿舍[X]間，包括但不限于單人宿舍[X]間、雙人宿舍[X]間等。宿舍內配備基本的生活設施，如床、桌椅、衣柜等，具體設施清單見附件。每間宿舍建筑面積約為[X]平方米，宿舍區(qū)域內公共區(qū)域包括走廊、樓梯、衛(wèi)生間、洗漱間、陽臺等，總面積約為[X]平方米。2.服務內容乙方負責對承包的宿舍進行日常管理和維護，包括但不限于宿舍的清潔衛(wèi)生（每日清掃地面、擦拭家具、清理垃圾等）、設施設備的維修保養(yǎng)（確保設施設備正常使用，及時維修損壞的門窗、水電等設施）。提供安全保衛(wèi)服務，安排專人負責宿舍區(qū)域的巡邏，確保住宿人員的人身和財產安全，防止未經(jīng)授權的人員進入宿舍區(qū)域。負責宿舍水電費的代收代繳工作，按照實際使用量向住宿人員收取水電費，并及時繳納給相關部門。根據(jù)甲方要求，協(xié)助安排住宿人員的入住和退房手續(xù)，做好人員信息登記和管理工作。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的承包經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權按照本協(xié)議約定收取承包費用。如乙方違反本協(xié)議約定，有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供符合約定的宿舍及相關設施設備，并保證其合法性和安全性。協(xié)助乙方辦理與宿舍承包經(jīng)營相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付相關費用（如有）。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權對乙方經(jīng)營活動中的安全、衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營宿舍，收取住宿人員的費用，但收費標準需符合甲方的規(guī)定和市場行情。有權使用甲方提供的宿舍及相關設施設備進行經(jīng)營活動。在承包經(jīng)營過程中，如遇甲方或第三方的干擾，有權要求甲方協(xié)調解決。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，認真履行對宿舍的管理和維護義務，確保宿舍環(huán)境整潔、設施設備完好、安全保衛(wèi)措施到位。嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。定期向甲方匯報宿舍經(jīng)營情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按照甲方要求提供相關報表和資料。不得擅自改變宿舍的結構和用途，如需進行裝修或改造，需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。妥善保管甲方提供的設施設備和相關資料，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。按時足額向甲方支付承包費用及其他應付款項。積極配合甲方做好與宿舍相關的其他工作，如政府部門檢查、接待等。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每月人民幣[X]元。該費用包含宿舍租金、設施設備使用費、乙方管理費等一切與宿舍承包經(jīng)營相關的費用，但不包括水電費、住宿人員的其他費用。承包費用標準每[X]年進行一次調整，調整幅度根據(jù)市場行情和宿舍實際情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[X]日前將當月承包費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到承包費用后[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方逾期支付承包費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金。四、水電費及其他費用1.水電費乙方負責按照實際使用量向住宿人員代收水電費，并按照當?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的價格標準進行收費。乙方應在每月[X]日前將上月代收的水電費支付至相關供水供電部門指定的賬戶，并將繳費憑證復印件提交給甲方。如因乙方原因導致水電費未能按時繳納，產生的滯納金等費用由乙方承擔。2.其他費用宿舍區(qū)域內的物業(yè)費、垃圾處理費等其他費用，由[具體承擔方]按照相關規(guī)定按時繳納。如因未繳納上述費用導致甲方產生損失的，責任方應負責賠償。五、設施設備維護與更新1.日常維護乙方應負責對宿舍內的設施設備進行日常維護，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，應及時維修，并做好維修記錄。對于一般性的設施設備維修，乙方應在接到報修后的[X]小時內進行處理；對于較為復雜或需要更換零部件的維修，應在[X]個工作日內完成，但最長不得超過[X]個工作日。2.定期檢查乙方應每月對宿舍設施設備進行一次全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患和故障。檢查結果應記錄在案，并提交給甲方備案。3.更新與改造如因使用年限過長、損壞嚴重或甲方要求等原因，需要對宿舍設施設備進行更新或改造的，乙方應提前制定方案并報甲方審核。經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負責組織實施，費用由[具體承擔方]承擔。設施設備更新或改造后，其所有權歸甲方所有。六、安全與衛(wèi)生管理1.安全管理乙方應建立健全安全管理制度，加強對宿舍區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保住宿人員的人身和財產安全。在宿舍區(qū)域內設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全設施，并定期進行檢查和維護，確保其正常使用。加強對住宿人員的安全教育，提高其安全意識，嚴禁在宿舍內使用明火、私拉亂接電線等危險行為。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行救援，并及時通知甲方。因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。2.衛(wèi)生管理乙方應保持宿舍區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生整潔，制定詳細的衛(wèi)生清潔標準和流程，并嚴格按照執(zhí)行。每日對宿舍公共區(qū)域進行清掃消毒，定期對宿舍內部進行全面清潔，確保宿舍內無異味、無雜物、無衛(wèi)生死角。做好垃圾的分類收集和處理工作，及時將垃圾運至指定地點，保持宿舍區(qū)域周邊環(huán)境整潔。七、住宿人員管理1.人員入住乙方應按照甲方規(guī)定的入住條件和程序，辦理住宿人員的入住手續(xù)。入住人員需提供有效身份證件，并如實填寫入住登記表。乙方應對入住人員進行身份核實，確保其符合住宿條件。如發(fā)現(xiàn)入住人員存在違法違規(guī)行為或不符合入住條件的，乙方有權拒絕其入住，并及時通知甲方。2.人員管理乙方應加強對住宿人員的日常管理，制定宿舍管理制度并告知住宿人員。住宿人員應遵守宿舍管理制度，不得在宿舍內從事違法違規(guī)、損害公共利益或影響他人正常生活的行為。乙方有權對違反宿舍管理制度的住宿人員進行批評教育、警告、罰款等處理措施，但罰款金額不得超過相關法律法規(guī)規(guī)定的上限。如住宿人員屢教不改或情節(jié)嚴重的，乙方有權解除與該住宿人員的住宿合同，并要求其限期搬離宿舍。乙方應定期與住宿人員進行溝通，了解其需求和意見，及時解決住宿人員反映的問題，提高服務質量。3.人員退房住宿人員退房時，乙方應按照入住時的約定和相關規(guī)定，辦理退房手續(xù)。乙方應檢查宿舍設施設備是否完好，如有損壞或丟失，應按照本協(xié)議約定要求住宿人員進行賠償。乙方應在住宿人員退房后[X]個工作日內，將退房人員的相關信息告知甲方。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供宿舍及相關設施設備，或提供的設施設備存在質量問題影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準履行義務，導致宿舍環(huán)境差、設施設備損壞、安全事故等問題，乙方應承擔相應的修復、賠償責任。如乙方擅自改變宿舍結構和用途、拖欠承包費用或水電費、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將宿舍轉包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，乙方轉包所得收益歸甲方所有。3.違約賠償方式一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應按照損失的實際金額進行賠償。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如雙方對損失金額存在爭議，可共同委托有資質的評估機構進行評估，評估費用由責任方承擔。九、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應按照本協(xié)議約定進行結算和清理，結清相關費用，處理好善后事宜。如一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約行為，另一方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在本協(xié)議履行期限屆滿前，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X