淮南購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于淮南市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于淮南市[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房/簡裝房]，附帶[車位/儲藏室等附屬設(shè)施，如有詳細(xì)說明附屬設(shè)施具體情況]。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房產(chǎn)成交價格的[X]%。貸款支付：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或按照一次性付款方式支付剩余購房款。尾款：在該房產(chǎn)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且甲方確認(rèn)收到全部款項后，雙方進(jìn)行物業(yè)交割等相關(guān)事宜，物業(yè)交割完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）（如有尾款相關(guān)約定）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。在雙方約定的交房時間前，騰空該房產(chǎn)，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，但正常使用損耗除外。配合乙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，提供相關(guān)物業(yè)資料，并結(jié)清該房產(chǎn)交付前的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在支付全部購房款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款所需的相關(guān)資料，并積極配合辦理各項手續(xù)。因乙方提供資料不完整或不真實導(dǎo)致無法辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房產(chǎn)交付時，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中乙方應(yīng)繳納的稅費及其他相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。門窗、水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施能夠正常使用。附屬設(shè)施（如有）按照雙方約定的狀態(tài)交付。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量等信息。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方，視為完成交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)驗收房屋或無故拒絕接收房屋，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.