家庭舊房翻建協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方擁有舊房一套，位于[舊房具體地址]，現(xiàn)甲方欲對(duì)該舊房進(jìn)行翻建，乙方具備舊房翻建的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房翻建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊房現(xiàn)狀1.甲方舊房為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。2.舊房目前存在[列舉舊房存在的問(wèn)題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問(wèn)題，已影響正常居住使用。（二）翻建設(shè)計(jì)要求1.甲方期望翻建后的房屋為[新的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積不低于原建筑面積，層數(shù)為[X]層。2.翻建后的房屋應(yīng)具備現(xiàn)代化的居住功能，包括但不限于合理布局的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間，采光通風(fēng)良好，滿(mǎn)足日常生活需求。3.外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合[當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格要求或甲方個(gè)人喜好的風(fēng)格描述]，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（三）翻建工程內(nèi)容1.拆除舊房原有建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、屋頂、門(mén)窗等，但保留[甲方要求保留的部分，如部分基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等]。2.按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工，包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)牢固可靠。3.主體結(jié)構(gòu)施工，包括柱、梁、板等混凝土澆筑和墻體砌筑，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。4.屋面防水及保溫工程施工，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，確保屋面不滲漏且具備良好的保溫隔熱性能。5.室內(nèi)外裝修工程，包括墻面地面裝飾、門(mén)窗安裝、水電線(xiàn)路鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具安裝等，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)且質(zhì)量合格。6.配套設(shè)施建設(shè)，如室外庭院、停車(chē)位、排水系統(tǒng)等，完善房屋的使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，檢查乙方的施工成果。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)場(chǎng)施工所需的場(chǎng)地條件，確保乙方能夠順利開(kāi)展施工工作。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額向乙方支付翻建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理翻建過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻建費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕l件發(fā)生變化或影響施工進(jìn)度，有權(quán)要求甲方給予合理的補(bǔ)償或延長(zhǎng)工期。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的施工協(xié)助，如協(xié)調(diào)場(chǎng)地內(nèi)的障礙物清理等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保翻建工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，合理安排施工進(jìn)度，確保工程能夠在約定的工期內(nèi)完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)施工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等，工程竣工后向甲方提供完整的施工資料一套。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修。三、費(fèi)用及支付方式（一）翻建費(fèi)用總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊房翻建工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。5.工程竣工且乙方提交完整的施工資料后，雙方進(jìn)行工程結(jié)算，結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至翻建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。6.剩余翻建費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)[X]年后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。（三）費(fèi)用調(diào)整1.如甲方在施工過(guò)程中提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求編制變更預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，相應(yīng)增加翻建費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到變更預(yù)算后的[X]日內(nèi)支付增加費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，剩余款項(xiàng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。2.因不可抗力或政策性因素導(dǎo)致工程成本增加，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整翻建費(fèi)用。四、工期及工期延誤（一）工期本舊房翻建工程的總工期為自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起[X]天。具體開(kāi)工日期以雙方共同確定的開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，如未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、未能及時(shí)支付工程款、未能及時(shí)辦理審批手續(xù)等，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤而遭受的損失，包括但不限于窩工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)等。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照翻建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照翻建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)翻建工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.基礎(chǔ)工程：地基承載力滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。2.主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格及數(shù)量等符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)變形、裂縫等質(zhì)量缺陷。3.屋面工程：屋面防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象，保溫隔熱性能符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4.室內(nèi)外裝修工程：墻面地面平整光潔，無(wú)空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，門(mén)窗安裝牢固、密封良好，水電線(xiàn)路鋪設(shè)規(guī)范、安全，衛(wèi)生潔具安裝齊全、正常使用。（二）驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工資料等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可視為工程竣工。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理工程結(jié)算手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原計(jì)劃施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。3.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的翻建工程全部完成，雙方辦理完工程結(jié)算及質(zhì)量保證金支付手續(xù)后，本協(xié)議終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)進(jìn)行送達(dá)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話(huà)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。2.通知可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)