蓋房分家協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系家庭成員關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就蓋房及分家事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置及范圍本協(xié)議所涉房屋位于[具體地址]，東至[相鄰方位及界限描述]，西至[相鄰方位及界限描述]，南至[相鄰方位及界限描述]，北至[相鄰方位及界限描述]。房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋設(shè)計及布局房屋設(shè)計為[X]層，各層功能布局如下：第一層：設(shè)有客廳[面積及尺寸]、臥室[間數(shù)及面積、尺寸]、廚房[面積及尺寸]、衛(wèi)生間[面積及尺寸]等。第二層：設(shè)有臥室[間數(shù)及面積、尺寸]、書房[面積及尺寸]、衛(wèi)生間[面積及尺寸]等。第三層（如有）：設(shè)有臥室[間數(shù)及面積、尺寸]、儲物間[面積及尺寸]、露臺[面積及尺寸]等。3.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：獨立的庭院，面積為[X]平方米，地面進行[具體硬化或綠化處理方式]處理。圍墻，高度為[X]米，長度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。大門，規(guī)格為[長×寬尺寸]，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。水電設(shè)施，包括獨立的電表、水表，室內(nèi)外的電線鋪設(shè)、水管安裝符合國家相關(guān)標準，確保正常使用?；S池，容積為[X]立方米，位于房屋[具體位置]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督房屋建設(shè)進度、質(zhì)量及費用支出情況。在房屋建成后，按照協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)負責籌集蓋房所需資金，按照預算合理安排資金使用，并定期向乙方公開資金使用情況。預計蓋房總費用為人民幣[X]元，具體費用明細如下：建筑材料費用：人民幣[X]元，包括[詳細列舉各類主要建筑材料及預估費用]。人工費用：人民幣[X]元，包括[詳細列舉各類施工工種及預估費用]。其他費用（如設(shè)計費、管理費等）：人民幣[X]元。負責與施工方簽訂建房施工合同，確保施工安全、質(zhì)量及工期。施工方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)，施工合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量標準、施工進度要求、工程款支付方式等，并報乙方備案。在房屋建設(shè)過程中，及時處理與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進行。因施工造成他人損失或引發(fā)糾紛的，由甲方負責處理并承擔相應(yīng)責任。按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計及布局要求，監(jiān)督施工方施工，確保房屋建設(shè)符合約定標準。如發(fā)現(xiàn)施工方未按照設(shè)計要求施工，應(yīng)及時要求其整改，整改費用由施工方承擔；如因甲方未盡監(jiān)督義務(wù)導致房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過程中的重大事項決策，如設(shè)計變更、施工單位選擇等。對房屋建設(shè)質(zhì)量、進度及費用支出情況進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在房屋建成后，按照協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助甲方籌集蓋房資金，可通過合理方式提供資金支持或參與資金管理。配合甲方處理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)事務(wù)，如與施工方溝通協(xié)調(diào)、提供必要的材料或設(shè)備等。遵守本協(xié)議約定，不得干涉甲方正常的建房決策和施工管理工作。三、建房資金籌集及支付1.資金籌集方式蓋房資金由甲乙雙方共同籌集，具體籌集方式如下：甲方負責籌集總建房資金的[X]%，即人民幣[X]元。甲方可通過自有積蓄、銀行貸款、向親友借款等合法途徑籌集資金。乙方負責籌集總建房資金的[X]%，即人民幣[X]元。乙方可通過自有積蓄、銀行貸款、向親友借款等合法途徑籌集資金。2.資金支付安排建房資金按照施工進度分階段支付給施工方，具體支付安排如下：基礎(chǔ)完工后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)完工后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。房屋裝修及附屬設(shè)施完工并驗收合格后，支付剩余工程款，即人民幣[X]元。甲乙雙方應(yīng)按照上述支付安排及時、足額支付工程款，如因一方原因?qū)е鹿こ炭钛舆t支付，給施工方造成損失的，由責任方承擔相應(yīng)賠償責任。四、房屋建設(shè)及質(zhì)量標準1.建設(shè)要求施工方應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲乙雙方認可的房屋設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范進行施工，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標準。施工過程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。2.質(zhì)量標準地基基礎(chǔ)工程：應(yīng)滿足設(shè)計要求，承載力符合相關(guān)標準，無明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)密實，無蜂窩、麻面、露筋等缺陷；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)灰縫飽滿、均勻，無通縫、瞎縫等質(zhì)量問題；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)焊接牢固，防腐、防火處理符合要求。屋面工程：屋面防水應(yīng)采用合格的防水材料，防水層無滲漏現(xiàn)象；屋面排水坡度符合設(shè)計要求，排水暢通。裝修工程：內(nèi)外墻面應(yīng)平整、光滑，無裂縫、脫皮等現(xiàn)象；地面應(yīng)平整、牢固，無空鼓、開裂等質(zhì)量問題；門窗安裝應(yīng)牢固、密封，開啟靈活。3.質(zhì)量驗收房屋建設(shè)過程中，甲乙雙方有權(quán)對各階段工程質(zhì)量進行檢查和驗收。隱蔽工程在隱蔽前，施工方應(yīng)通知甲乙雙方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。房屋竣工后，施工方應(yīng)提交工程竣工報告，并通知甲乙雙方進行竣工驗收。甲乙雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，施工方應(yīng)按照甲乙雙方要求及時整改，直至驗收合格為止。整改費用由施工方承擔，因整改導致工期延誤的，施工方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。五、房屋權(quán)益分配1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，按照以下方式確定產(chǎn)權(quán)歸屬：第一層歸甲方所有，甲方享有該層房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。第二層歸乙方所有，乙方享有該層房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。第三層（如有）歸[具體分配方式，如共同共有或按份共有及具體份額]所有，各方按照約定享有相應(yīng)的權(quán)利。2.共有部分權(quán)益房屋的庭院、圍墻、大門、水電設(shè)施、化糞池等附屬設(shè)施及房屋的共有部分（如樓梯、走廊、屋頂?shù)龋榧滓译p方共同共有。甲乙雙方應(yīng)共同合理使用共有部分，不得擅自改變其用途或損壞其結(jié)構(gòu)。如需對共有部分進行改造、維修或處分，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果進行處理。3.房屋使用及收益甲乙雙方各自享有其所占房屋部分的獨立使用權(quán)，可自行安排居住、經(jīng)營等用途，但不得損害對方及其他共有人的合法權(quán)益。房屋的收益（如出租房屋所得租金等）按照產(chǎn)權(quán)歸屬由各方享有。如一方將其所有的房屋部分出租，應(yīng)提前通知其他共有人，并按照公平合理的原則分配租金收益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額籌集建房資金，導致建房工程延誤或無法順利進行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)按照未籌集資金金額的每日[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定監(jiān)督施工方施工，導致房屋質(zhì)量不符合約定標準的，甲方應(yīng)負責無償修復至合格標準，并承擔由此給乙方造成的全部損失。如因房屋質(zhì)量問題給第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方擅自改變房屋設(shè)計及布局，影響乙方房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方還應(yīng)按照改變部分價值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其所有的房屋部分，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照處分金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定及時、足額籌集建房資金，導致建房工程延誤或無法順利進行的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方應(yīng)按照未籌集資金金額的每日[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方正常的建房決策和施工管理工作，給建房工程造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變其所有房屋部分的用途或損壞其結(jié)構(gòu)，影響房屋整體安全及甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)負責無償修復至原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方行為給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其所有的房屋部分，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照處分金額的[X]%向甲方支付違約金。3.其他違約責任任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜，并在[X]個工作日內(nèi)達成協(xié)商解決方案。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。申請仲裁的，應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行；提起訴訟的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進行。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙