祖宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處祖宅，現(xiàn)甲方有意將該祖宅轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.祖宅位置該祖宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.祖宅現(xiàn)狀祖宅為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，共有[房屋間數(shù)]間，包括[列舉各房間用途，如客廳、臥室、廚房等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如衛(wèi)生間設(shè)施、水電線路等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該祖宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會(huì)受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。向乙方如實(shí)告知祖宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及祖宅的歷史遺留問(wèn)題等。協(xié)助乙方辦理祖宅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等，并提供辦理手續(xù)所需的全部資料和文件。在祖宅交付前，負(fù)責(zé)處理與祖宅有關(guān)的一切債務(wù)、稅費(fèi)及其他糾紛，確保祖宅在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將祖宅交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)、交付祖宅等。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該祖宅的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的祖宅，并按照祖宅現(xiàn)狀進(jìn)行接收，不得因祖宅現(xiàn)狀與協(xié)議約定不符而拒絕接收，但甲方故意隱瞞重要情況的除外。在辦理祖宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。不得擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該祖宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金支付本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款支付在甲方完成祖宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款支付在甲方將祖宅實(shí)際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、祖宅交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將祖宅交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在祖宅交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)祖宅的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《祖宅交付確認(rèn)書》，詳細(xì)記錄祖宅交付時(shí)的各項(xiàng)情況，包括房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)等。2.甲方應(yīng)向乙方提供祖宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、祖宅的歷史檔案資料等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記（一）辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)向相關(guān)登記部門申請(qǐng)辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并確保在[預(yù)計(jì)完成時(shí)間]內(nèi)完成過(guò)戶登記，將祖宅產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，因甲方轉(zhuǎn)讓祖宅產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，因乙方受讓祖宅產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將祖宅交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方隱瞞祖宅存在的重大瑕疵或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)祖宅原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與