農場荒地分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[農場具體地址]的荒地，乙方有意承租該荒地用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其荒地分租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.荒地位置及范圍甲方出租給乙方的荒地位于[農場具體地址]，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______（詳細描述荒地的邊界，并可附上地圖或草圖作為附件）。該荒地面積約為______畝（以實際測量為準）。2.荒地現(xiàn)狀該荒地目前為自然狀態(tài)，未進行任何大規(guī)模的開發(fā)建設，但可能存在一些雜草、樹木等自然植被?；牡貎瓤赡苡幸恍┳匀恍纬傻臏锨?、坑洼等地形。乙方應在承租前對荒地現(xiàn)狀進行充分了解，并自行承擔因荒地現(xiàn)狀可能帶來的各種風險。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還荒地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的荒地租金為每年人民幣______元/畝，年租金總額為人民幣______元（大寫：______元整）。租金標準每______年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及荒地實際情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向甲方支付第一年的租金人民幣______元（大寫：______元整）。此后，乙方應于每年的______月______日前向甲方支付當年租金。甲方應在收到租金后______日內向乙方出具收款憑證。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方對荒地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定使用荒地的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權對荒地進行合理規(guī)劃和調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用荒地的影響。2.義務保證對出租的荒地擁有合法的所有權或使用權，且該荒地不存在任何權屬糾紛或其他限制租賃的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常使用荒地，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與荒地租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和便利，確保乙方能夠順利使用荒地。在租賃期限內，甲方應負責處理與荒地周邊相鄰方的關系，確保乙方在租賃期內不受干擾地使用荒地。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，乙方有權按照本協(xié)議約定的用途自主使用荒地。對荒地進行合理的開發(fā)、利用和改良，但不得改變荒地的農業(yè)用地性質，且開發(fā)利用方案應符合國家法律法規(guī)及相關政策的要求。在租賃期限內，乙方有權將荒地的部分或全部轉租給第三方，但應提前書面通知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項約定。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照本協(xié)議約定的用途使用荒地，不得擅自改變荒地用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時辦理相關審批手續(xù)。在租賃期限內，乙方應負責對荒地進行合理的維護和管理，保持荒地的正常使用狀態(tài)。如因乙方原因導致荒地出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應負責修復或賠償。乙方在使用荒地過程中應遵守國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照甲方要求將荒地恢復原狀，并交還甲方。乙方在租賃期間投入的地上附著物等，如雙方另有約定，則按照約定處理；如無約定，乙方應自行拆除，逾期未拆除的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。五、土地使用限制1.乙方在使用荒地過程中，不得進行以下行為：違反國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，擅自改變荒地用途，如用于非農業(yè)建設、開發(fā)房地產(chǎn)等。在荒地上進行非法采礦、取土、挖沙等破壞土地資源的行為。從事任何污染環(huán)境、危害生態(tài)平衡的活動。在荒地上搭建永久性建筑物或構筑物，但經(jīng)甲方書面同意并辦理相關審批手續(xù)的臨時性生產(chǎn)設施除外。2.乙方如需在荒地上建設臨時性生產(chǎn)設施，應提前向甲方提交建設方案，并經(jīng)甲方書面同意。建設方案應包括設施的用途、規(guī)模、位置、建設期限等內容。乙方應按照建設方案進行建設，并在使用期限屆滿后自行拆除，恢復荒地原狀。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用荒地或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議租賃期限內租金總額的______%向甲方支付賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定改變荒地用途、進行非法活動或擅自轉租荒地等，甲方有權解除本協(xié)議，收回荒地，乙方已支付的租金不予退還，并應按照本協(xié)議租賃期限內租金總額的______%向甲方支付賠償金。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后______日內交還荒地，并承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對荒地進行維護管理或未在租賃期滿或協(xié)議提前終止時將荒地恢復原狀、交還甲方，甲方有權自行組織恢復或清理，費用由乙方承擔。乙方還應按照本協(xié)議租賃期限內租金總額的______%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)