住宅合作代建協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及編號]的土地使用權(quán)，擬在該土地上建設(shè)住宅項目；乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及代建經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建住宅事宜達成如下協(xié)議：一、代建項目概況1.項目名稱：[具體住宅項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、配套商業(yè)、物業(yè)服務(wù)用房、停車場等，具體建設(shè)指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。4.項目用途：住宅二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對代建項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等全過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉代建項目的進展情況，包括但不限于工程進度、資金使用情況等，并要求乙方定期提供相關(guān)報告。在代建項目符合約定及法律法規(guī)要求的前提下，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代建項目的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)負責(zé)提供代建項目所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，且該土地符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)規(guī)定和要求。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代建費用及其他相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理代建項目建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。協(xié)調(diào)代建項目周邊關(guān)系，保障項目建設(shè)順利進行，承擔(dān)因周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不力給乙方造成損失的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代建費用及相關(guān)報酬。在代建項目實施過程中，根據(jù)實際情況提出合理的優(yōu)化建議和方案，但應(yīng)確保不違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求，并獲得甲方書面同意。對代建項目的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等專業(yè)機構(gòu)具有自主選擇權(quán)，但應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的機構(gòu)，并確保其工作符合本協(xié)議及法律法規(guī)要求。2.義務(wù)負責(zé)代建項目的全過程管理，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程招標(biāo)、工程建設(shè)、質(zhì)量控制、進度管理、成本控制、竣工驗收等工作，并承擔(dān)因乙方管理不善導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題、工期延誤、成本超支等責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進行代建項目的建設(shè)，確保項目質(zhì)量符合要求，達到國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。編制代建項目的詳細工作計劃和預(yù)算，并報甲方審核同意后嚴格執(zhí)行。在項目實施過程中，嚴格控制工程成本，確保項目總投資不超過雙方約定的金額。如因特殊情況確需調(diào)整投資預(yù)算，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。定期向甲方報送代建項目的進展情況報告，包括工程進度、質(zhì)量狀況、資金使用情況、存在問題及解決方案等，及時反饋項目實施過程中的重大事項。在代建項目竣工驗收合格后，負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并將項目相關(guān)資料完整移交給甲方。三、代建費用及支付方式（一）代建費用1.本項目代建費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.代建費用包含乙方為完成代建項目所發(fā)生的一切費用，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計費、工程建設(shè)費、監(jiān)理費、管理費、稅費等乙方完成代建工作所需的全部費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.代建項目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.代建項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.代建項目竣工驗收備案完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.代建項目辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且乙方將項目相關(guān)資料完整移交給甲方后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的剩余[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項目建設(shè)進度與質(zhì)量要求（一）建設(shè)進度1.乙方應(yīng)根據(jù)項目總體要求，制定詳細的項目建設(shè)進度計劃，并報甲方審核同意。項目建設(shè)進度計劃應(yīng)明確各階段的工作任務(wù)、時間節(jié)點及責(zé)任人，確保項目按時完成。2.在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴格按照進度計劃組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。3.乙方應(yīng)采取有效措施確保各階段工作順利銜接，避免因工作延誤影響項目整體進度。如因乙方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致各專業(yè)工作之間出現(xiàn)延誤或矛盾，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施盡快解決，確保項目進度不受影響。（二）質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進行代建項目的質(zhì)量管理。2.代建項目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，達到合格等級以上。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)政府部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，積極配合整改存在的質(zhì)量問題。如因乙方拒絕整改或整改不力導(dǎo)致質(zhì)量問題持續(xù)存在或惡化，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的代建費用，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。五、工程變更與簽證1.在代建項目實施過程中，如因甲方原因或規(guī)劃設(shè)計變更等原因需要對工程進行變更，甲方應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容及時調(diào)整項目進度計劃、預(yù)算等，并報甲方審核同意。2.工程變更涉及費用調(diào)整的，乙方應(yīng)在變更事項發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交變更費用預(yù)算報告，經(jīng)甲方審核確認后作為工程結(jié)算的依據(jù)。3.如因工程變更導(dǎo)致代建費用增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)審核確認的變更費用調(diào)整代建費用總額，并按照本協(xié)議約定的支付方式進行相應(yīng)調(diào)整。4.對于工程簽證事項，乙方應(yīng)在簽證事項發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，填寫簽證單并提交甲方審核確認。簽證單應(yīng)詳細說明簽證事項的內(nèi)容、原因、工程量及費用等情況。未經(jīng)甲方審核確認的簽證事項，費用不予結(jié)算。六、竣工驗收與交付1.代建項目完工后，乙方應(yīng)及時組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的項目竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。2.如代建項目在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合要求的情況，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門的要求及時整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。3.代建項目經(jīng)竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將項目交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)確保項目各項設(shè)施設(shè)備正常運行，相關(guān)資料齊全完整。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理代建項目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付代建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代建費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致代建項目出現(xiàn)質(zhì)量問題、工期延誤、成本超支等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負責(zé)采取措施解決問題，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代建項目全部完成并辦理完相關(guān)手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議