農(nóng)村房子出讓協(xié)議書(shū)?出讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房子具體地址]的農(nóng)村房子一處（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)村房子出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋建成年份為[X]年。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施，如院子、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、閑置等]。2.土地情況該房屋所占用的土地為[土地性質(zhì)，如宅基地]，面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地來(lái)源為[取得方式，如繼承、審批自建等]，土地使用期限為[按照當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出讓款。對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)處分該房屋。2.義務(wù)保證該房屋及附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、到場(chǎng)辦理手續(xù)等。確保該房屋在交付給乙方前保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施。如有違反，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用及其他遺留問(wèn)題，確保乙方接收房屋后無(wú)任何后顧之憂。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在支付全部房屋出讓款后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出讓款。接受甲方交付的房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?。三、房屋出讓價(jià)格及付款方式（一）房屋出讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，乙方無(wú)需再向甲方支付其他任何費(fèi)用。（二）付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如分期或一次性付款]方式支付房屋出讓款：1.[第一期付款時(shí)間及金額]：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.[第二期付款時(shí)間及金額（如有）]：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方向甲方支付房屋出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。3.......（如有更多分期，依次羅列）4.剩余款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房屋出讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期房屋出讓款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。2.交付內(nèi)容交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、房屋相關(guān)圖紙等資料。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。3.交付確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接確認(rèn)，簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付全部房屋出讓款后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理時(shí)間應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)啟動(dòng)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.辦理手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)文件、資料由雙方按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自準(zhǔn)備。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的證明文件、簽字等，確保手續(xù)順利辦理。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋出讓款，并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋出讓款，并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中不履行協(xié)助義務(wù)或故意拖延，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋出讓款，并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。4.若甲方擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因甲方上述行為無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方另行租賃房屋所需的租金等費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中不配合或故意拖延，導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋出讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)