兄弟之間買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為滿足雙方住房需求，經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.該房屋附帶車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。3.房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況：[詳細(xì)描述裝修情況及附帶的設(shè)施設(shè)備，如裝修風(fēng)格、地板材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號(hào)等]二、購房價(jià)格及付款方式1.該房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終成交價(jià)，包含房屋本身價(jià)格以及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，不存在任何隱藏費(fèi)用或其他額外加價(jià)項(xiàng)目。2.付款方式雙方約定采用[具體付款方式，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]。若采用一次性付款，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至房屋出賣人指定的銀行賬戶。若采用分期付款，具體付款安排如下：本協(xié)議簽訂之日，甲方向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[第一次付款時(shí)間及金額]，支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[第二次付款時(shí)間及金額]，支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。......剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）在房屋過戶手續(xù)辦理完成之日支付。若采用銀行貸款方式付款，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)共同向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。待銀行審批通過后，按照銀行要求的時(shí)間和方式支付購房款。貸款不足部分由雙方按照本協(xié)議約定的比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購房款、配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。對房屋的使用、管理、維修等事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)參與相關(guān)決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。不得擅自將其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先取得乙方書面同意。合理使用該房屋，不得從事?lián)p害房屋及乙方利益的行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)出租出借等。負(fù)責(zé)其份額內(nèi)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞的維修費(fèi)用。如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購房款、配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。對房屋的使用、管理、維修等事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)參與相關(guān)決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。不得擅自將其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先取得甲方書面同意。合理使用該房屋，不得從事?lián)p害房屋及甲方利益的行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)出租出借等。負(fù)責(zé)其份額內(nèi)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞的維修費(fèi)用。如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及份額約定1.雙方同意在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，共同向房屋登記管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記產(chǎn)權(quán)人為甲乙雙方，產(chǎn)權(quán)份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，因任何一方原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤或延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)及時(shí)糾正錯(cuò)誤或采取補(bǔ)救措施，確保產(chǎn)權(quán)登記順利完成。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，包括但不限于增減產(chǎn)權(quán)人、變更產(chǎn)權(quán)份額等。五、房屋使用與管理1.雙方共同擁有該房屋的使用權(quán)，可協(xié)商確定房屋的使用方式，包括自住、出租等。如用于出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租客選擇等事項(xiàng)，并按照產(chǎn)權(quán)份額分配租金收益。2.在房屋使用過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得對方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)及其他共同費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)份額分?jǐn)偂?.任何一方有權(quán)對房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)另一方存在損害房屋或違反本協(xié)議約定使用房屋的行為，有權(quán)要求其立即停止，并采取措施消除影響。如造成損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房屋維修與保養(yǎng)1.房屋的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，維修費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。2.房屋的日常維修保養(yǎng)工作由雙方各自負(fù)責(zé)其產(chǎn)權(quán)份額內(nèi)的部分。如遇緊急維修情況，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止損失擴(kuò)大。維修費(fèi)用在確定責(zé)任方后，由責(zé)任方承擔(dān)；如無法確定責(zé)任方，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.對于房屋的大型維修項(xiàng)目，如屋頂翻新、外墻粉刷、水電改造等，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修方案，評(píng)估維修費(fèi)用，并按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。在維修過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督維修質(zhì)量，確保維修工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。七、房屋轉(zhuǎn)讓與繼承1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給另一方。另一方表示購買的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相關(guān)條件支付轉(zhuǎn)讓款。2.如一方轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額給第三方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，同時(shí)要求受讓方與另一方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確受讓方在房屋使用、管理、維修等方面的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后及時(shí)通知另一方，并協(xié)助辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.在一方去世后，其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額按照法定繼承程序進(jìn)行繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如繼承人不愿繼續(xù)履行或不符合本協(xié)議約定的繼承人資格條件，另一方有權(quán)優(yōu)先購買該產(chǎn)權(quán)份額。如另一方放棄購買，繼承人應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和方式將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但需確保第三方知曉并同意遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期付款遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期付款遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若任何一方擅自將其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并負(fù)責(zé)將產(chǎn)權(quán)份額恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前狀態(tài)。給對方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的房屋使用、管理、維修等義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致房屋被罰款或產(chǎn)生其他不利后果的，違約方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。5.如一方未按照本協(xié)議約定配合對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因逾期辦理手續(xù)給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。