農(nóng)村集體分房協(xié)議書?甲方（集體組織名稱）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（分房成員姓名）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為農(nóng)村集體組織，擁有集體房產(chǎn)及相關分配權益，乙方作為符合條件的集體成員，有權參與集體分房。為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)位置及基本情況本次集體分房涉及的房產(chǎn)位于[具體地址]，為[房產(chǎn)類型，如磚混結構平房、二層小樓等]，建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，包含臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等，具備基本的居住使用功能。房屋配套設施情況如下：水：接入[供水來源，如自來水公司管網(wǎng)]，供水設施正常，能夠滿足日常生活用水需求。電：接入[供電來源，如國家電網(wǎng)]，電力供應穩(wěn)定，配備有電表等計量裝置。道路：房屋周邊道路狀況良好，為[道路類型，如水泥路、砂石路等]，便于通行車輛和行人。其他：[如有其他特殊配套設施，如燃氣管道、有線電視線路等，在此詳細說明]2.分房依據(jù)及標準甲方依據(jù)本集體組織制定的分房方案進行分房，分房方案已經(jīng)過本集體組織成員大會或代表大會討論通過，并報上級主管部門備案。乙方符合本集體組織規(guī)定的分房條件，具體如下：具有本集體組織戶籍，且戶籍登記時間在[規(guī)定時間范圍]之前。在本集體組織實際居住滿[X]年以上，且無其他自有住房或自有住房面積低于本集體組織規(guī)定的人均住房面積標準。遵守本集體組織的各項規(guī)章制度，履行成員義務，如按時繳納集體提留、參與集體公益事業(yè)等。根據(jù)分房方案，乙方應分得的房屋為[具體樓層及房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細戶型描述，如三室一廳一廚一衛(wèi)等]。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本集體組織制定的分房方案進行分房，確定分房對象、分房標準及分房程序。對分房過程進行監(jiān)督和管理，確保分房工作公平、公正、公開進行。按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，對集體房產(chǎn)進行管理和處置，包括但不限于維修、維護、改造等。對乙方使用集體房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議或集體組織相關規(guī)定使用房屋，有權采取相應措施予以糾正。義務按照本協(xié)議約定，向乙方交付符合交付條件的分房標的物。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料和證明文件，并按照國家規(guī)定繳納相關稅費。負責對集體房產(chǎn)的公共部分進行維修和維護，確保房屋的正常使用和安全。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е路课菁肮膊糠謸p壞，應及時組織維修。尊重乙方對所分房屋的合法權益，不得擅自干涉乙方對房屋的使用、處分等權利。2.乙方權利義務權利有權按照本協(xié)議約定取得分房標的物的使用權，并享有該房屋及相關配套設施的使用權益。在符合本集體組織規(guī)定和法律法規(guī)的前提下，有權對所分房屋進行裝修、改造、出租等處分行為。有權要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，保障自身的合法產(chǎn)權權益。對甲方在分房過程及房屋管理過程中的違規(guī)行為，有權提出異議并要求糾正。義務按照本集體組織規(guī)定的分房標準和程序，配合甲方完成分房相關手續(xù)，如提交分房申請、提供相關證明材料等。按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付與分房相關的費用，如房屋差價、物業(yè)管理費等（如有）。合理使用分房標的物，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及相關配套設施的正常使用功能。如因乙方原因造成房屋損壞或損失，應承擔相應的修復或賠償責任。遵守本集體組織的各項規(guī)章制度，包括但不限于房屋使用規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定、安全管理規(guī)定等。積極參與集體公益事業(yè)，履行成員義務。如乙方欲將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或贈與他人，應提前通知甲方，并按照本集體組織規(guī)定辦理相關手續(xù)。在同等條件下，本集體組織成員享有優(yōu)先購買權。三、分房費用及支付方式1.分房費用構成乙方應向甲方支付的分房費用包括但不限于房屋差價、配套設施建設費、物業(yè)管理費（如有）等。房屋差價：根據(jù)本集體組織評估的房屋市場價值與分房價格的差額計算。經(jīng)評估，本次分房房屋的市場價值為每平方米[X]元，分房價格為每平方米[X]元，乙方所分房屋建筑面積為[X]平方米，因此房屋差價為[X]元。配套設施建設費：用于集體房產(chǎn)周邊配套設施建設的費用，包括道路修建、水電改造、綠化等。乙方應分攤的配套設施建設費為[X]元。物業(yè)管理費（如有）：甲方為集體房產(chǎn)提供物業(yè)管理服務，乙方應按照每月每平方米[X]元的標準支付物業(yè)管理費。預計乙方每年應支付的物業(yè)管理費為[X]元，具體費用根據(jù)實際發(fā)生情況進行調(diào)整。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋差價及配套設施建設費的[X]%作為預付款，即[X]元。剩余款項應在甲方通知乙方辦理房屋交付手續(xù)時，一次性支付完畢。物業(yè)管理費按季度支付，乙方應在每季度首月的前[X]日內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理費。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)，將符合交付條件的分房標的物交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力因素消除或特殊原因解決后的合理時間內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)部裝修及配套設施已按照設計要求完成，達到基本入住條件。具體裝修標準如下：墻面：[墻面裝飾材料及工藝要求，如乳膠漆墻面，平整度誤差不超過[X]毫米]地面：[地面裝飾材料及工藝要求，如水泥砂漿地面，表面平整光滑，無裂縫]門窗：[門窗材質(zhì)及安裝要求，如鋁合金門窗，開啟靈活，關閉嚴密，無滲漏現(xiàn)象]水電線路：[水電線路鋪設要求，如電線采用符合國家標準的銅芯線，暗線鋪設，插座、開關位置合理，水路暢通無滲漏]廚房、衛(wèi)生間：[廚房、衛(wèi)生間的設施配備及裝修要求，如廚房安裝櫥柜、水槽、爐灶等，衛(wèi)生間安裝馬桶、淋浴設施、洗手盆等，防水處理符合要求，無滲漏現(xiàn)象]3.驗收程序房屋交付前，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，對房屋進行驗收。乙方驗收時，應按照本協(xié)議約定的交付條件及裝修標準進行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，組織施工單位對問題進行整改，直至達到交付條件。經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認書應包括房屋基本情況、交付時間、驗收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權登記1.登記責任甲方負責協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料和證明文件，包括但不限于集體土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收備案表等。乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，提供個人身份證明、分房協(xié)議等相關資料，并按照國家規(guī)定繳納相關稅費。2.登記時間甲方應在房屋交付后的[X]個月內(nèi)，向相關產(chǎn)權登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，配合甲方完成產(chǎn)權登記申請的相關手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權登記延遲，乙方應承擔相應的責任。3.產(chǎn)權證書領取房屋產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照產(chǎn)權登記部門的要求，及時領取房屋產(chǎn)權證書。甲方應協(xié)助乙方領取產(chǎn)權證書，并在領取后及時將證書交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應負責在[X]日內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因無法取得產(chǎn)權證書而導致的房屋交易受限損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付分房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回房屋，并沒收乙方已支付的預付款項。如乙方擅自改變房屋結構和用途，或因乙方原因造成房屋損壞或損失，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復、賠償責任。如乙方拒不履行責任，甲方有權采取措施予以制止，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方違反本集體組織的規(guī)章制度，甲方有權責令乙方改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重處以罰款。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，收回房屋，并沒收乙方已支付的預付款項。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效