借名購房合同協(xié)議書?甲方（出名人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實際購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體原因]，希望以甲方名義購買房產，并由乙方實際出資、使用和享有該房產權益，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就借名購房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方同意以自己的名義購買位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），該房產建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.購房相關情況該房產購買價格為人民幣[X]元，購房款項支付方式為[一次性付款/銀行貸款等具體方式]。其中，乙方已實際支付購房款人民幣[X]元，支付明細如下：[具體日期1]支付[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/轉賬等具體方式]，支付賬戶信息為[賬戶名稱及賬號]；[具體日期2]支付[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/轉賬等具體方式]，支付賬戶信息為[賬戶名稱及賬號]；......剩余購房款人民幣[X]元，由[支付方]按照與[貸款銀行名稱]簽訂的《個人購房借款合同》約定的還款方式及時間進行償還。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利基于借名購房事實，甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取與該房產相關的合理費用。在不違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，甲方有權對該房產進行合理使用和管理，但應保障乙方的實際權益不受侵害。2.義務甲方應按照乙方的要求及本協(xié)議約定，以自己的名義與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》及相關文件，并確保合同及文件內容真實、準確、完整，不存在任何可能損害乙方利益的條款。甲方應積極配合乙方辦理該房產的各項手續(xù)，包括但不限于房屋交付手續(xù)、產權登記手續(xù)等，并按照乙方的指示簽署相關文件。在辦理產權登記手續(xù)時，甲方應確保登記的所有權人為甲方，但實際權益歸乙方所有。未經乙方書面同意，甲方不得擅自處分該房產，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。如因甲方擅自處分該房產給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應妥善保管與該房產相關的所有文件、資料及憑證，并在乙方需要時及時提供。如因甲方保管不善導致文件、資料及憑證丟失或損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利乙方享有該房產的實際所有權，有權對該房產進行占有、使用、收益和處分，但應在法律法規(guī)允許的范圍內進行。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理該房產的相關手續(xù)，并監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的各項義務。在該房產辦理產權登記手續(xù)后，乙方有權要求甲方將該房產過戶至乙方或乙方指定的名下，甲方應積極配合辦理過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定及時、足額支付購房款及與該房產相關的各項費用。如因乙方未按時支付款項導致產生逾期利息、違約金等額外費用的，由乙方自行承擔。乙方應如實向甲方告知該房產的使用計劃及需求，如因乙方使用不當導致該房產損壞或產生其他糾紛的，由乙方承擔全部責任。在以甲方名義持有該房產期間，乙方應承擔因該房產產生的所有法律責任和經濟責任，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費、維修基金等費用。如因乙方未及時履行上述義務給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。三、費用承擔1.購房款及與購房相關的稅費、手續(xù)費等費用，已由乙方實際支付的部分，按照本協(xié)議第二條中關于購房款支付明細的約定執(zhí)行；應由甲方支付的部分，在實際發(fā)生時，由乙方先行墊付，甲方應在乙方墊付后[X]日內將該款項支付給乙方。2.該房產的物業(yè)費、水電費、供暖費、維修基金等日常費用，由乙方承擔，并按時支付給相關管理部門或單位。3.因辦理該房產的產權登記手續(xù)、過戶手續(xù)等產生的費用，按照法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策原因或其他不可預見、不可避免的因素導致費用增加或承擔方式變更的，雙方應協(xié)商解決。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產或不配合乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方權益受損的，甲方應按照該房產市場價值的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時、足額支付購房款或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照該房產市場價值的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁方式解決糾紛的，違約方應承擔對方因訴訟或仲裁產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日