農村建筑出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的農村建筑（以下簡稱"該建筑"），乙方有意購買該建筑，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.建筑位置該農村建筑位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。2.建筑結構及面積該建筑為[建筑結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。建筑層數(shù)為[X]層，各層具體用途如下：一層為[用途，如客廳、臥室、廚房等]，二層為[用途，如臥室、衛(wèi)生間等]，......（如有多層，依次詳細描述）。3.附屬設施該建筑配套有[附屬設施名稱及詳情，如獨立院落，面積為[X]平方米，院內有[具體設施，如井、果樹等]；圍墻高度為[X]米，長度為[X]米；大門為[材質及樣式，如鐵藝大門]等]。室內設施包括但不限于[列舉室內主要設施，如廚房內有[品牌及型號]爐灶、抽油煙機，衛(wèi)生間有[品牌及型號]馬桶、淋浴設施，臥室有[品牌及型號]床鋪、衣柜等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對該建筑擁有合法的處分權，保證出售的建筑不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知該建筑的真實情況，包括但不限于建筑質量、使用狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況。協(xié)助乙方辦理與該建筑相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產權變更登記（如有可能）等，但因農村建筑產權流轉的特殊性導致無法辦理產權變更登記的，甲方應向乙方說明情況，并在協(xié)議中明確相關風險。在協(xié)議簽訂后[X]日內，將該建筑及附屬設施交付給乙方，并保證交付時建筑及附屬設施完好無損，能夠正常使用。交付時應提供該建筑的相關圖紙、資料等。負責處理與該建筑有關的債權債務，保證乙方接收該建筑后不會因甲方的原因產生任何糾紛。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該建筑及附屬設施，并保證其質量符合正常使用標準。在甲方交付的建筑及附屬設施符合協(xié)議約定的情況下，有權使用該建筑及附屬設施。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收該建筑及附屬設施后，應按照農村建筑的使用規(guī)范合理使用，不得擅自改變建筑結構和用途。如需進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)該建筑存在質量問題或其他不符合協(xié)議約定的情況，應及時通知甲方，并配合甲方協(xié)商解決。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體條件達成后，如辦理完相關交付手續(xù)或產權變更手續(xù)（如有）后的X日內]支付給甲方。四、產權及相關手續(xù)1.產權情況甲方保證對該建筑擁有合法的產權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未將該建筑抵押、查封、出租給第三方或設定其他任何形式的權利限制。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該建筑的權益，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.手續(xù)辦理由于農村建筑產權流轉的特殊性，目前暫無法辦理完全等同于城市房屋的產權變更登記手續(xù)。但甲方應積極協(xié)助乙方辦理與該建筑相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與當?shù)卮逦瘯蛳嚓P部門溝通協(xié)調等，確保乙方對該建筑的使用權益得到保障。如未來政策允許辦理產權變更登記手續(xù)，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內，配合乙方辦理相關手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。五、交付與驗收1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，將該建筑及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標準建筑主體結構完好，無明顯裂縫、傾斜等質量問題。附屬設施如院落、圍墻、大門等完好無損，能夠正常使用。室內設施齊全，且能正常運行，如水電暢通、衛(wèi)生設施正常使用等。3.驗收乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內對該建筑及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內進行整改，直至達到交付標準。如因乙方原因未能按時驗收，視為甲方已完成交付，乙方應按照協(xié)議約定支付剩余購房款。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知該建筑的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方遭受的全部損失。若甲方未能按照協(xié)議約定的時間和標準交付該建筑及附屬設施，除應按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應承擔乙方因此產生的其他合理費用，如臨時安置費等。如甲方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行協(xié)議約定的義務，應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變建筑結構和用途，或因乙方使用不當導致該建筑及附屬設施損壞的，乙方應負責恢復原狀或進行賠償，賠償金額按照實際損失計算。若乙方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行協(xié)議約定的義務，已支付的定金不予退還，同時應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜