出租轉讓住房協(xié)議書?甲方（轉讓方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[住房具體地址]的住房（以下簡稱"該住房"），愿意將其出租或轉讓給乙方，乙方愿意承租或受讓該住房，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.住房基本情況該住房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該住房為[裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如空調、冰箱、洗衣機、家具等]。2.房屋權屬情況甲方保證該住房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因導致乙方無法正常使用該住房或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、出租轉讓方式及期限1.出租轉讓方式出租：甲方將該住房出租給乙方使用，乙方享有該住房的使用權。租賃期限內，乙方應按照本協(xié)議約定使用住房，不得擅自改變房屋結構及用途。轉讓：甲方將該住房的所有權轉讓給乙方，乙方支付相應的轉讓價款后，享有該住房的所有權。轉讓完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，相關費用按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。2.期限出租期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。轉讓期限（若選擇轉讓）：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內完成房屋產權過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該住房所有權歸乙方所有。三、租金及轉讓價款1.租金租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]提前支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。租賃期間，因政府政策調整或市場行情變化等原因需要調整租金的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.轉讓價款該住房轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內支付定金人民幣[X]元（大寫：__________________元整）；在辦理房屋產權過戶手續(xù)前[X]個工作日內，支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）；剩余轉讓價款在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內一次性支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金或轉讓價款。在租賃期限內，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。在轉讓房屋時，有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款及辦理相關手續(xù)。2.義務保證該住房符合出租或轉讓條件，提供的相關信息真實、準確、完整。按照本協(xié)議約定的時間交付該住房，并保證住房及其附屬設施處于正常可使用狀態(tài)。在租賃期限內，負責對住房及其附屬設施進行維修（因乙方使用不當造成的損壞除外），確保乙方正常使用。在轉讓房屋過程中，積極協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協(xié)議約定使用該住房。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務，保障住房正常使用。在受讓房屋過程中，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付租金或轉讓價款。按照本協(xié)議約定的用途使用該住房，不得擅自改變房屋結構及用途。如因乙方原因需要對房屋進行裝修或改造的，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行施工，施工結束后應恢復原狀。在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，及時將住房及其附屬設施交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。在受讓房屋后，承擔該住房的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。五、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內將該住房交付給乙方。2.交付條件甲方應保證住房及其附屬設施設備齊全、完好，能夠正常使用。甲方應向乙方提供該住房的相關產權證明文件、鑰匙等資料。3.驗收乙方應在收到住房后[X]個工作日內進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行整改或處理，直至符合交付條件。若因甲方原因導致乙方未能按時驗收或驗收不合格的，租賃期限或轉讓手續(xù)辦理期限相應順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付住房，每逾期一日，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉讓價款或租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的住房存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用該住房或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及乙方為解決糾紛而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。在租賃期限內，若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用住房的，每逾期一日，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在轉讓房屋過程中，若甲方因自身原因導致房屋產權過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金或轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金或轉讓價款及違約金，同時乙方應按照租金或轉讓價款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按照租金或轉讓價款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔賠償責任。在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，若乙方未按照本協(xié)議約定及時交還住房及其附屬設施，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付占有使用費；如造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議