農(nóng)村良田出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的良田（以下簡稱"該良田"），乙方有意購買該良田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地理位置該良田位于[詳細(xì)地理位置描述，包括所在村組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]。2.面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該良田面積為[X]畝[X]分，具體面積以實(shí)際交付測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)該良田為農(nóng)村集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號為[具體證書編號]，發(fā)證機(jī)關(guān)為[發(fā)證機(jī)關(guān)名稱]。4.現(xiàn)狀目前該良田上種植有[農(nóng)作物名稱]，生長狀況良好。土地平整，灌溉設(shè)施、排水系統(tǒng)等基本農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施完備，具體現(xiàn)狀以交付時實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用該良田。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該良田擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該良田，且該良田不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供該良田的相關(guān)權(quán)屬證明文件、土地承包經(jīng)營權(quán)證書等資料，并協(xié)助乙方辦理與該良田購買相關(guān)的手續(xù)（如需）。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該良田交付給乙方，并保證交付時該良田的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。負(fù)責(zé)處理與該良田出售相關(guān)的村民小組、村委會等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的協(xié)調(diào)工作，確保乙方能夠順利取得該良田的權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該良田的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)在該良田里按照農(nóng)業(yè)用途進(jìn)行種植、養(yǎng)殖等合法經(jīng)營活動。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項(xiàng)。按照農(nóng)業(yè)用途使用該良田，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)等違反土地管理法律法規(guī)的行為。在接收該良田后，負(fù)責(zé)對該良田進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，不得荒蕪?fù)恋?，確保土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力不降低。協(xié)助甲方辦理與該良田出售相關(guān)的手續(xù)（如需），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。三、購買款項(xiàng)及支付方式1.購買款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該良田的出售價格為每畝人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額：X元整]。2.支付方式乙方采取以下方式向甲方支付購買款項(xiàng)：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額：X元整]。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作購買款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：在甲方將該良田交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額：X元整]。剩余款項(xiàng)：剩余購買款項(xiàng)人民幣[大寫金額：X元整]，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該良田交付給乙方。交付日期以雙方簽署的交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。2.交付方式甲方應(yīng)將該良田的占有、使用及收益權(quán)全部移交給乙方，雙方在現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地交接，共同確認(rèn)該良田的現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的情況，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括良田的面積、四至、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)過戶因農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，本協(xié)議僅涉及土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。雙方同意，在符合法律法規(guī)及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織相關(guān)規(guī)定的前提下，甲方協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，將土地承包經(jīng)營權(quán)變更至乙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.相關(guān)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交土地流轉(zhuǎn)申請及本協(xié)議等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)備案手續(xù)。乙方應(yīng)按照農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)部門的要求，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、申請文件等資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該良田交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該良田存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該良田的權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該良田的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該良田，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。乙方還應(yīng)按照購買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效