農(nóng)民買房建房協(xié)議書?甲方（賣方/建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有在[具體地點]購買房屋或建房的需求，甲方具備相應的房屋出售或建房能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋或甲方為乙方建房事宜達成如下協(xié)議：一、房屋情況或建房詳情（一）若為買房1.房屋坐落于[詳細地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。2.該房屋附屬設(shè)施包括[詳細列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲物間、院子等]，附屬設(shè)施的具體狀況及面積、規(guī)格等以實際交付為準。3.房屋相關(guān)權(quán)益情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等]，若為集體土地，甲方已依法取得相應的宅基地使用權(quán)益，符合當?shù)卣厣暾埣笆褂靡?guī)定。（二）若為建房1.建房地點位于[具體地點]，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地等]，若為集體土地，乙方已依法取得該土地的使用權(quán)益，符合當?shù)卣厣暾埣笆褂靡?guī)定（或甲方已取得該土地的使用權(quán)益，并已獲乙方認可在此建房）。2.建房規(guī)格：房屋設(shè)計為[詳細描述房屋戶型、布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積約為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。建房采用的建筑材料需符合國家質(zhì)量標準及當?shù)亟ㄖ?guī)范要求，具體材料品牌及規(guī)格如下[詳細列舉主要建筑材料，如水泥采用[品牌]、鋼材采用[規(guī)格型號]等]。3.建房工期：自本協(xié)議簽訂之日起，預計總工期為[X]天，具體開工日期以甲方實際開工通知為準。若因不可抗力或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延。4.房屋建成后的附屬設(shè)施包括[詳細列舉附屬設(shè)施，如院子、圍墻、大門等]，附屬設(shè)施的具體規(guī)格及施工標準以雙方協(xié)商確定的施工圖紙為準。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款或建房費用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房屋建設(shè)過程或已售房屋進行合理管理和處置。2.義務若為買房，應保證所售房屋符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和交付條件，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有），協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及），所需費用按照法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)定各自承擔。若為建房，應按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計圖紙、建筑材料標準及施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議及時予以整改。負責辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)（如涉及），承擔因未辦理相關(guān)手續(xù)導致的法律責任。按照約定的工期完成建房工程，若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應承擔相應的違約責任。在建房工程竣工后，負責組織相關(guān)部門進行驗收（如需要），并將經(jīng)驗收合格的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。自房屋交付之日起，按照國家及當?shù)匾?guī)定承擔房屋質(zhì)量保修責任，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量標準、建房規(guī)格及工期進行房屋建設(shè)或交付房屋。在房屋建設(shè)過程中或房屋交付前，對房屋質(zhì)量、建設(shè)進度等進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。若為買房，有權(quán)在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)（在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下）。2.義務若為買房，應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在房屋交付前，配合甲方完成相關(guān)交付手續(xù)的準備工作。若為建房，應按照本協(xié)議約定向甲方支付建房費用，支付方式及時間節(jié)點如下[詳細約定支付方式，如分階段支付，簽訂協(xié)議后支付[X]%作為預付款，基礎(chǔ)完工后支付[X]%，主體完工后支付[X]%，竣工驗收合格后支付剩余款項等]。在甲方施工過程中，為甲方提供必要的協(xié)助和便利條件，不得無故干擾甲方正常施工。按照法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)定，配合甲方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)（如涉及），承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。在房屋交付后，按照國家及當?shù)匾?guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價款或建房費用及支付方式（一）若為買房房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：1.預付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.中期款：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）若為建房建房總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：1.預付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付建房總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：在房屋主體工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：在建房工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及驗收（一）交付時間及條件1.若為買房，甲方應在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件包括房屋質(zhì)量合格、門窗安裝完好、水電線路暢通、具備正常居住使用功能等。2.若為建房，甲方應在本協(xié)議約定的工期屆滿且房屋及附屬設(shè)施經(jīng)竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時應提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。（二）驗收標準及程序1.驗收標準：房屋及附屬設(shè)施的驗收應按照國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、本協(xié)議約定的建房規(guī)格及質(zhì)量標準進行。2.驗收程序：在房屋交付前，乙方應提前通知甲方準備驗收事宜。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、門窗等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照本協(xié)議約定及時進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方再次進行驗收，若驗收合格，雙方簽署房屋交付確認書；若仍存在問題，甲方應繼續(xù)整改，直至驗收合格為止，由此導致的交付延誤責任由甲方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準或交付條件履行義務，每逾期一日，應按照房屋價款或建房費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋價款或建房費用的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋價款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應按照實際損失進行賠償。3.若甲方在建房過程中未按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計圖紙、建筑材料標準及施工規(guī)范進行施工，導致房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應負責無償修復或重建，直至達到質(zhì)量標準。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方拒絕修復或重建，乙方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔，甲方還應按照建房費用的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應按照建房費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照建房費用的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款或建房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還。若因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方在甲方施工過程中無故干擾甲方正常施工，影響工程進度或質(zhì)量的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、返工費用等，并按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)定配合甲方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)（如涉及），導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。同時，乙方應按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方還應按照房屋價款或建房費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，