出售商鋪出租協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），并有意出售；乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪的出售及出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號(hào)為[X]號(hào)。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]，乙方承諾僅將該商鋪用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.配套設(shè)施：該商鋪現(xiàn)配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等]，乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)配套設(shè)施的完好性進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。二、出售及出租相關(guān)事宜1.出售價(jià)格：甲方同意以人民幣[X]元的價(jià)格將該商鋪出售給乙方。2.出租期限：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方享有[X]年的優(yōu)先承租權(quán)。在優(yōu)先承租權(quán)期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條件繼續(xù)承租該商鋪。優(yōu)先承租權(quán)期限屆滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。3.租金標(biāo)準(zhǔn)：在優(yōu)先承租權(quán)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元；第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元；第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。4.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。5.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取出售價(jià)款及租金、押金等費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及配套設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪，并保證商鋪及配套設(shè)施在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)辦理與該商鋪出售及出租相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、租賃備案手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方處理與商鋪使用相關(guān)的問題，如維修、保養(yǎng)等，但因乙方故意或重大過失造成的問題除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及配套設(shè)施。在優(yōu)先承租權(quán)期限內(nèi)，享有按照本協(xié)議約定續(xù)租該商鋪的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如交付商鋪、維修商鋪等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金等費(fèi)用。按照商鋪規(guī)劃用途使用該商鋪，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。合理使用商鋪及配套設(shè)施，不得擅自拆除、改造或損壞，如因乙方原因造成商鋪及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾，但裝修、裝飾方案應(yīng)提前報(bào)甲方書面審核，不得影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修、裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方不得拆除已形成附合的裝修、裝飾部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好商鋪的防火、防盜、衛(wèi)生等工作，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給甲方，如逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。四、商鋪交付及接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證商鋪及配套設(shè)施完好，能夠正常使用，并向乙方提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等資料。3.接收程序：乙方應(yīng)在甲方通知的交付時(shí)間到達(dá)商鋪現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行接收。接收時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)商鋪及配套設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即書面記錄并要求甲方簽字確認(rèn)。如無(wú)問題，乙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。五、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е律啼伡芭涮自O(shè)施損壞影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和乙方因此遭受的損失。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施及乙方自行裝修、裝飾部分的維修、保養(yǎng)。因乙方原因?qū)е律啼伡芭涮自O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金或租金中扣除。2.緊急維修：在租賃期間，如商鋪出現(xiàn)緊急情況需要維修，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的應(yīng)急措施，以避免損失擴(kuò)大。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的維修責(zé)任承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一日應(yīng)按照出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照出售價(jià)款的[X]%支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自出售該商鋪或提前收回商鋪，應(yīng)按照出售價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、擅自拆除或改造商鋪及配套設(shè)施、損壞商鋪及配套設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金或租金中扣除。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡